Znajdź 266 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Sady Żoliborskie, w cenach między 340 000 zł a 5 380 000 zł, przy średniej cenie 1 251 471 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Sady Żoliborskie według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości osiedla Sady Żoliborskie zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 1 359 880 zł (średnia bez wartości skrajnych: 1 410 227 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 35,2% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
1 359 880 zł
2025
Mediana ceny za m²
23 948 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
315
2025
Ceny w ciągu roku
+7,1%
mediana
Od 2010 roku
+198,9%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+8,8%
Żoliborz: 1 250 000 zł
Wobec mediany krajowej
+202,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Sady Żoliborskie obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 359 880 zł, czyli 23 948 zł/m², w obserwowanym przedziale od 613 500 zł do 2 605 700 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 350 000 zł do 1 200 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,7% transakcji zawarto między 440 000 zł a 770 000 zł, a 10,5% przekroczyło 1 200 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45% sprzedanych lokali ma od 47 do 72 m², a 10,1% przekracza 95 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Żoliborz: 1 250 000 zł) o 8,8%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 202,2%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 28 sprzedaży mieszkań, z medianą 1 330 000 zł i 24 443 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 377 200 zł (24 076 zł/m²) przy 178 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Sady Żoliborskie rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
28 |
1 330 000 zł |
-2,2% |
24 443 zł/m² |
| 2025 |
315 |
1 359 880 zł |
+7,1% |
23 948 zł/m² |
| 2024 |
233 |
1 270 000 zł |
+20,7% |
22 497 zł/m² |
| 2023 |
232 |
1 052 500 zł |
+16,7% |
19 063 zł/m² |
| 2022 |
463 |
901 517 zł |
+19,5% |
14 473 zł/m² |
| 2021 |
744 |
754 450 zł |
+15,9% |
12 401 zł/m² |
| 2020 |
681 |
650 902 zł |
+9,4% |
11 409 zł/m² |
| 2019 |
235 |
594 908 zł |
+10,9% |
11 166 zł/m² |
| 2018 |
780 |
536 505 zł |
+5,7% |
9 210 zł/m² |
| 2017 |
586 |
507 497 zł |
+8,8% |
8 768 zł/m² |
| 2016 |
994 |
466 382 zł |
-1,7% |
8 414 zł/m² |
| 2015 |
1 394 |
474 293 zł |
+1,5% |
8 098 zł/m² |
| 2014 |
351 |
467 383 zł |
-10,3% |
7 773 zł/m² |
| 2013 |
231 |
521 325 zł |
+6,8% |
8 229 zł/m² |
| 2012 |
166 |
488 275 zł |
+28,9% |
8 111 zł/m² |
| 2011 |
46 |
378 750 zł |
-16,8% |
8 083 zł/m² |
| 2010 |
90 |
455 000 zł |
— |
8 451 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Sady Żoliborskie: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
315 |
| Mediana ceny |
1 359 880 zł |
| Cena za m² |
23 948 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
59,5 m² |
| Typowy przedział |
613 500 –
2 605 700 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Sady Żoliborskie
Rozkład obliczony na podstawie 7 569 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 350 000 zł |
10,5% |
| 350 000 – 440 000 zł |
16,5% |
| 440 000 – 770 000 zł |
44,7% |
| 770 000 – 1 200 000 zł |
17,8% |
| Powyżej 1 200 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Sady Żoliborskie
Rozkład ceny za m² na podstawie 7 569 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 600 zł/m² |
9,6% |
| 7 600 – 8 300 zł/m² |
19,6% |
| 8 300 – 12 000 zł/m² |
43,7% |
| 12 000 – 18 000 zł/m² |
17,1% |
| Powyżej 18 000 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Sady Żoliborskie
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 38 m² |
9,6% |
| 38 – 47 m² |
17,9% |
| 47 – 72 m² |
45% |
| 72 – 95 m² |
17,4% |
| Powyżej 95 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Sady Żoliborskie: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,2% |
320 000 zł |
11 399 zł/m² |
| 2 izby |
32,5% |
438 000 zł |
12 717 zł/m² |
| 3 izby |
36,9% |
578 000 zł |
12 401 zł/m² |
| 4 izby |
19,5% |
705 209 zł |
10 629 zł/m² |
| 5 izb |
5,1% |
927 084 zł |
10 533 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,8% |
1 055 016 zł |
9 638 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Sady Żoliborskie
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 7-03-02 |
2 162 |
566 187 zł |
3 117 zł/m² |
| 7-03-06 |
988 |
865 013 zł |
— |
| 7-03-04 |
985 |
587 950 zł |
— |
| 7-03-03 |
978 |
670 204 zł |
— |
| 7-02-03 |
208 |
460 000 zł |
— |
| 7-02-04 |
175 |
457 500 zł |
— |
| 7-02-09 |
123 |
762 000 zł |
— |
| 7-02-10 |
98 |
467 191 zł |
— |
| 7-03-05 |
70 |
588 768 zł |
— |
| 7-02-01 |
61 |
519 128 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Sady Żoliborskie: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
7 |
3 591 zł/m² |
1 900 000 zł |
555 m² |
| Wszystkie działki |
7 |
3 591 zł/m² |
1 900 000 zł |
555 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Sady Żoliborskie
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
505 |
329 |
0 |
28 |
148 |
| 2026 (do 17.08) |
50 |
29 |
0 |
2 |
19 |
| Razem 2010–2026 |
11 202 |
7 631 |
0 |
106 |
3 465 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 1 359 880 zł (23 948 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (36,9% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości osiedla Sady Żoliborskie w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Sady Żoliborskie?
Nieruchomości na osiedlu Sady Żoliborskie kosztują średnio około 1 251 471 zł, czyli około 21 846 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Sady Żoliborskie?
W tej chwili do wyboru są 266 nieruchomości: 265 mieszkań i 1 dom.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Sady Żoliborskie?
Ceny wahają się od około 340 000 zł do 5 380 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Sady Żoliborskie?
Średnio mają około 57 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 446 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Sady Żoliborskie:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 27 m² | 557 226 zł |
| 2 pokoje | 48 m² | 1 020 065 zł |
| 3 pokoje | 63 m² | 1 430 761 zł |
| 4 pokoje | 88 m² | 1 995 258 zł |
| 5 pokoi | 130 m² | 3 739 500 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 21 846 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 22 275 zł/m², a dla domów spada do 7 623 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Sady Żoliborskie?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.