Mamy 42 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Marymont-Potok, w cenach od 580 000 zł do 4 400 000 zł, przy średniej cenie 1 487 405 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Marymont-Potok według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla osiedla Marymont-Potok obejmują 23 sprzedaże mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 1 130 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 17 068 zł. To o 151,1% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
1 130 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
17 068 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
23
2025
Ceny w ciągu roku
+5,6%
mediana
Od 2010 roku
+58%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-9,6%
Żoliborz: 1 250 000 zł
Wobec mediany krajowej
+151,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Marymont-Potok obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 130 000 zł, czyli 17 068 zł/m², w obserwowanym przedziale od 753 000 zł do 3 914 997 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 380 000 zł do 1 700 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43,4% transakcji zawarto między 560 000 zł a 1 100 000 zł, a 10,3% przekroczyło 1 700 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 42,8% sprzedanych lokali ma od 59 do 95 m², a 8,6% przekracza 140 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 9,6% niższa od mediany dzielnicy (Żoliborz: 1 250 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 151,1%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 989 500 zł (17 104 zł/m²) przy 10 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Marymont-Potok rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
1 |
895 000 zł |
-20,8% |
18 336 zł/m² |
| 2025 |
23 |
1 130 000 zł |
+5,6% |
17 068 zł/m² |
| 2024 |
33 |
1 070 000 zł |
+23% |
17 526 zł/m² |
| 2023 |
25 |
870 000 zł |
-18,5% |
14 165 zł/m² |
| 2022 |
26 |
1 067 500 zł |
+10,3% |
13 747 zł/m² |
| 2021 |
60 |
967 648 zł |
+13,3% |
12 578 zł/m² |
| 2020 |
66 |
854 048 zł |
+33,4% |
13 941 zł/m² |
| 2019 |
34 |
640 000 zł |
+5,8% |
9 523 zł/m² |
| 2018 |
26 |
605 000 zł |
+5,6% |
8 677 zł/m² |
| 2017 |
31 |
573 000 zł |
-14,3% |
8 724 zł/m² |
| 2016 |
16 |
669 000 zł |
+5,8% |
8 460 zł/m² |
| 2015 |
38 |
632 500 zł |
-12,3% |
8 438 zł/m² |
| 2014 |
28 |
721 000 zł |
+20,2% |
9 167 zł/m² |
| 2013 |
28 |
600 000 zł |
-14% |
8 108 zł/m² |
| 2012 |
30 |
697 500 zł |
-12,5% |
8 273 zł/m² |
| 2011 |
30 |
797 500 zł |
+11,5% |
8 538 zł/m² |
| 2010 |
51 |
715 000 zł |
— |
8 060 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Marymont-Potok: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
23 |
| Mediana ceny |
1 130 000 zł |
| Cena za m² |
17 068 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
63,1 m² |
| Typowy przedział |
753 000 –
3 914 997 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Marymont-Potok
Rozkład obliczony na podstawie 546 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 380 000 zł |
9% |
| 380 000 – 560 000 zł |
19% |
| 560 000 – 1 100 000 zł |
43,4% |
| 1 100 000 – 1 700 000 zł |
18,3% |
| Powyżej 1 700 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Marymont-Potok
Rozkład ceny za m² na podstawie 545 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 500 zł/m² |
10,3% |
| 6 500 – 8 200 zł/m² |
17,6% |
| 8 200 – 13 000 zł/m² |
42,2% |
| 13 000 – 17 000 zł/m² |
21,1% |
| Powyżej 17 000 zł/m² |
8,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Marymont-Potok
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 44 m² |
9,2% |
| 44 – 59 m² |
19,8% |
| 59 – 95 m² |
42,8% |
| 95 – 140 m² |
19,6% |
| Powyżej 140 m² |
8,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Marymont-Potok: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,7% |
450 000 zł |
11 785 zł/m² |
| 2 izby |
13,7% |
554 023 zł |
13 047 zł/m² |
| 3 izby |
42,6% |
697 500 zł |
10 872 zł/m² |
| 4 izby |
24,8% |
907 500 zł |
11 424 zł/m² |
| 5 izb |
14,1% |
1 263 884 zł |
11 135 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
3,1% |
2 080 000 zł |
10 239 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Marymont-Potok
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 7-04-16 |
155 |
783 886 zł |
— |
| 7-01-04 |
110 |
767 500 zł |
— |
| 7-01-02 |
59 |
1 215 000 zł |
— |
| 7-04-17 |
50 |
473 500 zł |
— |
| 7-04-15 |
32 |
700 000 zł |
10 716 zł/m² |
| 7-04-14 |
15 |
1 160 000 zł |
2 413 zł/m² |
| 7-01-03 |
3 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Marymont-Potok: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
8 |
4 633 zł/m² |
3 478 890 zł |
542 m² |
| Wszystkie działki |
13 |
3 774 zł/m² |
2 692 228 zł |
704 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Marymont-Potok
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
38 |
24 |
0 |
1 |
13 |
| 2026 (do 17.08) |
6 |
3 |
0 |
0 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
754 |
557 |
0 |
13 |
184 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Marymont-Potok zamyka się między 753 000 zł a 3 914 997 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9% nieruchomości sprzedano poniżej 380 000 zł, a 10,3% powyżej 1 700 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości osiedla Marymont-Potok w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Marymont-Potok?
Licz się ze średnią kwotą 1 487 405 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Marymont-Potok, czyli około 14 867 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Marymont-Potok?
Obecnie dostępnych ofert: 42: 33 mieszkania i 9 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Marymont-Potok?
Oferty zaczynają się od 580 000 zł i sięgają 4 400 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Marymont-Potok?
Zazwyczaj oferują około 100 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 258 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Marymont-Potok:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 47 m² | 829 800 zł |
| 3 pokoje | 73 m² | 1 528 333 zł |
| 4 pokoje | 108 m² | 1 772 857 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Marymont-Potok?
Wynosi ona około 14 867 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 17 654 zł/m², a dla domów spada do 12 614 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Marymont-Potok?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.