Kup nieruchomość na osiedlu Stary Żoliborz: 190 nieruchomości w cenach od 420 000 zł do 13 900 000 zł, przy średniej cenie 1 422 577 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stary Żoliborz według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 115 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 950 000 zł rynek osiedla Stary Żoliborz najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 104,7%.
Mediana ceny sprzedaży
950 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
19 823 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
115
2025
Ceny w ciągu roku
bez zmian
mediana
Od 2010 roku
+104,7%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-24%
Żoliborz: 1 250 000 zł
Wobec mediany krajowej
+111,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stary Żoliborz obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 950 000 zł, czyli 19 823 zł/m², w obserwowanym przedziale od 510 500 zł do 3 305 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 250 000 zł do 1 600 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,5% transakcji zawarto między 360 000 zł a 810 000 zł, a 10,4% przekroczyło 1 600 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 37 do 65 m², a 10,1% przekracza 98 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 24% niższa od mediany dzielnicy (Żoliborz: 1 250 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 111,1%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 12 sprzedaży mieszkań, z medianą 968 000 zł i 19 230 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 940 000 zł (19 511 zł/m²) przy 50 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stary Żoliborz rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
12 |
968 000 zł |
+1,9% |
19 230 zł/m² |
| 2025 |
115 |
950 000 zł |
+0% |
19 823 zł/m² |
| 2024 |
131 |
950 000 zł |
+28,4% |
20 157 zł/m² |
| 2023 |
147 |
740 000 zł |
+2,3% |
16 972 zł/m² |
| 2022 |
158 |
723 500 zł |
+20,6% |
15 005 zł/m² |
| 2021 |
165 |
600 000 zł |
+1,7% |
13 715 zł/m² |
| 2020 |
132 |
590 000 zł |
+22,9% |
12 571 zł/m² |
| 2019 |
149 |
480 000 zł |
+10,5% |
10 999 zł/m² |
| 2018 |
120 |
434 500 zł |
+8,6% |
9 696 zł/m² |
| 2017 |
143 |
400 000 zł |
+14% |
9 763 zł/m² |
| 2016 |
155 |
351 000 zł |
-0,5% |
8 791 zł/m² |
| 2015 |
145 |
352 800 zł |
-6,5% |
8 568 zł/m² |
| 2014 |
122 |
377 500 zł |
-3,2% |
8 421 zł/m² |
| 2013 |
135 |
390 000 zł |
-14,3% |
8 536 zł/m² |
| 2012 |
112 |
455 000 zł |
+13,8% |
8 765 zł/m² |
| 2011 |
163 |
400 000 zł |
-13,8% |
9 074 zł/m² |
| 2010 |
122 |
464 000 zł |
— |
9 205 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stary Żoliborz: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
115 |
| Mediana ceny |
950 000 zł |
| Cena za m² |
19 823 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
50,9 m² |
| Typowy przedział |
510 500 –
3 305 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stary Żoliborz
Rozkład obliczony na podstawie 2 226 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 250 000 zł |
10,1% |
| 250 000 – 360 000 zł |
17,4% |
| 360 000 – 810 000 zł |
44,5% |
| 810 000 – 1 600 000 zł |
17,7% |
| Powyżej 1 600 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stary Żoliborz
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 226 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 100 zł/m² |
10,1% |
| 7 100 – 8 800 zł/m² |
17,9% |
| 8 800 – 15 000 zł/m² |
45,4% |
| 15 000 – 20 000 zł/m² |
15,9% |
| Powyżej 20 000 zł/m² |
10,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stary Żoliborz
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 29 m² |
10,2% |
| 29 – 37 m² |
17,3% |
| 37 – 65 m² |
44,6% |
| 65 – 98 m² |
17,8% |
| Powyżej 98 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stary Żoliborz: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,9% |
247 500 zł |
10 904 zł/m² |
| 2 izby |
28,8% |
365 500 zł |
12 890 zł/m² |
| 3 izby |
38,9% |
520 000 zł |
12 204 zł/m² |
| 4 izby |
18,9% |
870 000 zł |
14 428 zł/m² |
| 5 izb |
6,2% |
1 450 000 zł |
15 210 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,3% |
2 100 000 zł |
12 929 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stary Żoliborz
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 7-01-14 |
248 |
520 000 zł |
— |
| 7-01-15 |
205 |
775 000 zł |
15 454 zł/m² |
| 7-01-06 |
173 |
580 000 zł |
— |
| 7-01-19 |
117 |
565 000 zł |
— |
| 7-01-08 |
111 |
800 000 zł |
— |
| 7-01-20 |
100 |
985 000 zł |
— |
| 7-01-04 |
68 |
412 000 zł |
— |
| 7-01-11 |
63 |
815 000 zł |
— |
| 7-01-16 |
63 |
621 000 zł |
— |
| 7-01-01 |
60 |
662 500 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Stary Żoliborz: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
14 |
11 174 zł/m² |
3 367 500 zł |
258 m² |
| Wszystkie działki |
16 |
8 499 zł/m² |
2 967 500 zł |
258 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stary Żoliborz
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
154 |
124 |
0 |
3 |
27 |
| 2026 (do 17.08) |
23 |
12 |
0 |
1 |
10 |
| Razem 2010–2026 |
2 670 |
2 273 |
0 |
21 |
376 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Stary Żoliborz zamyka się między 510 500 zł a 3 305 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,1% nieruchomości sprzedano poniżej 250 000 zł, a 10,4% powyżej 1 600 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Stary Żoliborz: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Stary Żoliborz?
Nieruchomości na osiedlu Stary Żoliborz kosztują średnio około 1 422 577 zł, czyli około 21 256 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 190: 178 mieszkań i 12 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 420 000 zł do 13 900 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 67 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 315 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 50 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stary Żoliborz:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 674 289 zł |
| 2 pokoje | 44 m² | 833 320 zł |
| 3 pokoje | 76 m² | 1 704 893 zł |
| 4 pokoje | 117 m² | 3 112 833 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 21 256 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 21 470 zł/m², a dla domów spada do 20 749 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Stary Żoliborz?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 1-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.