Znajdź 151 nieruchomości na sprzedaż na terenie Kobyłki, w cenach między 519 000 zł a 14 000 000 zł, przy średniej cenie 1 121 446 zł.
Ceny nieruchomości Kobyłki według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na terenie Kobyłki wyniosła 674 990 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie powiatu (Wołomiński) mediana to 635 000 zł. Zmiana roczna: -3,4%.
Mediana ceny sprzedaży
674 990 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 468 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
246
2025
Ceny w ciągu roku
-3,4%
mediana
Od 2021 roku
+42,1%
mediana
Wobec mediany powiatu
+6,3%
Wołomiński: 635 000 zł
Wobec mediany krajowej
+50%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Kobyłki obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 674 990 zł, czyli 9 468 zł/m², w obserwowanym przedziale od 464 722 zł do 1 100 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 400 000 zł do 900 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,1% transakcji zawarto między 510 000 zł a 720 000 zł, a 10,2% przekroczyło 900 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 45,4% sprzedanych lokali ma od 64 do 110 m², a 10,3% przekracza 130 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Wołomiński: 635 000 zł) o 6,3%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 50%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 26 sprzedaży mieszkań, z medianą 627 000 zł i 9 723 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 669 500 zł (9 553 zł/m²) przy 130 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Kobyłki rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
26 |
627 000 zł |
-7,1% |
9 723 zł/m² |
| 2025 |
246 |
674 990 zł |
-3,4% |
9 468 zł/m² |
| 2024 |
219 |
699 000 zł |
+22,2% |
8 728 zł/m² |
| 2023 |
205 |
572 000 zł |
+5,1% |
6 586 zł/m² |
| 2022 |
144 |
544 500 zł |
+14,7% |
5 830 zł/m² |
| 2021 |
131 |
474 907 zł |
— |
5 597 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kobyłka: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
246 |
| Mediana ceny |
674 990 zł |
| Cena za m² |
9 468 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
69,2 m² |
| Typowy przedział |
464 722 –
1 100 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Kobyłki
Rozkład obliczony na podstawie 971 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 400 000 zł |
10% |
| 400 000 – 510 000 zł |
17,4% |
| 510 000 – 720 000 zł |
44,1% |
| 720 000 – 900 000 zł |
18,3% |
| Powyżej 900 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Kobyłki
Rozkład ceny za m² na podstawie 971 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 500 zł/m² |
10,2% |
| 4 500 – 5 900 zł/m² |
17,7% |
| 5 900 – 9 200 zł/m² |
44% |
| 9 200 – 11 000 zł/m² |
19,1% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
9,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Kobyłki
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 56 m² |
8,9% |
| 56 – 64 m² |
18,9% |
| 64 – 110 m² |
45,4% |
| 110 – 130 m² |
16,5% |
| Powyżej 130 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kobyłka: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,9% |
380 000 zł |
7 329 zł/m² |
| 2 izby |
10,3% |
450 000 zł |
8 376 zł/m² |
| 3 izby |
33,1% |
585 000 zł |
8 184 zł/m² |
| 4 izby |
42,6% |
647 500 zł |
8 091 zł/m² |
| 5 izb |
9,3% |
809 000 zł |
8 231 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,7% |
850 000 zł |
6 856 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Kobyłki
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 07 |
71 |
865 000 zł |
664 zł/m² |
| 06 |
58 |
599 326 zł |
578 zł/m² |
| 11 |
52 |
706 722 zł |
467 zł/m² |
| 23 |
47 |
699 000 zł |
370 zł/m² |
| 28 |
44 |
967 500 zł |
429 zł/m² |
| 26 |
41 |
608 000 zł |
687 zł/m² |
| 39 |
39 |
785 000 zł |
535 zł/m² |
| 40 |
31 |
— |
252 zł/m² |
| 10 |
29 |
777 000 zł |
— |
| 24 |
28 |
799 000 zł |
634 zł/m² |
Ceny działek na terenie Kobyłki: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
37 |
594 zł/m² |
440 000 zł |
741 m² |
| Grunty rolne |
128 |
517 zł/m² |
512 500 zł |
1 000 m² |
| Grunty leśne |
22 |
377 zł/m² |
615 400 zł |
1 774 m² |
| Wszystkie działki |
275 |
501 zł/m² |
500 000 zł |
981 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Kobyłki
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
379 |
247 |
0 |
47 |
85 |
| 2026 (do 17.08) |
61 |
26 |
0 |
10 |
25 |
| Razem 2010–2026 |
1 735 |
973 |
0 |
290 |
472 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Kobyłki zamyka się między 464 722 zł a 1 100 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10% nieruchomości sprzedano poniżej 400 000 zł, a 10,2% powyżej 900 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Kobyłki
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Kobyłki?
Licz się ze średnią kwotą 1 121 446 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Kobyłki, czyli około 6 218 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 151 nieruchomości: 80 mieszkań i 71 domów.
Jaki jest przedział cen na terenie Kobyłki?
Oferty zaczynają się od 519 000 zł i sięgają 14 000 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Kobyłki?
Średnia powierzchnia to około 180 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 280 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 92 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Kobyłki:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 62 m² | 638 922 zł |
| 4 pokoje | 109 m² | 894 727 zł |
| 5 pokoi | 136 m² | 986 250 zł |
| 6 pokoi | 198 m² | 1 409 353 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Kobyłki?
Wynosi ona około 6 218 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 967 zł/m², a dla domów spada do 5 572 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Kobyłki?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 5-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.