Mamy 294 nieruchomości na sprzedaż na terenie Józefowa, w cenach od 430 000 zł do 8 000 000 zł, przy średniej cenie 2 211 652 zł.
Ceny nieruchomości Józefowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na terenie Józefowa? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 930 000 zł — to mediana wyliczona z 37 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +106,7%.
Mediana ceny sprzedaży
930 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
12 298 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
37
2025
Ceny w ciągu roku
-11,7%
mediana
Od 2010 roku
+106,7%
mediana
Wobec mediany powiatu
+45,3%
Otwocki: 640 000 zł
Wobec mediany krajowej
+106,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Józefowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 930 000 zł, czyli 12 298 zł/m², w obserwowanym przedziale od 470 800 zł do 1 807 200 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 280 000 zł do 1 300 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42,8% transakcji zawarto między 440 000 zł a 900 000 zł, a 9,6% przekroczyło 1 300 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 40,7% sprzedanych lokali ma od 59 do 110 m², a 8,5% przekracza 150 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Otwocki: 640 000 zł) o 45,3%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 106,7%.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Jarosław — mediana 779 108 zł (8 387 zł/m², 89 transakcji od 2010 roku), dalej Michalin z medianą 575 000 zł (6 642 zł/m²).
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 925 000 zł (10 973 zł/m²) przy 24 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Józefowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
4 |
1 492 204 zł |
+60,5% |
12 663 zł/m² |
| 2025 |
37 |
930 000 zł |
-11,7% |
12 298 zł/m² |
| 2024 |
76 |
1 053 000 zł |
+17% |
10 799 zł/m² |
| 2023 |
67 |
900 000 zł |
+14,6% |
10 380 zł/m² |
| 2022 |
41 |
785 000 zł |
+4,8% |
7 186 zł/m² |
| 2021 |
41 |
749 000 zł |
+19,8% |
6 478 zł/m² |
| 2020 |
32 |
625 000 zł |
+52,3% |
6 509 zł/m² |
| 2019 |
40 |
410 300 zł |
+41,5% |
5 761 zł/m² |
| 2018 |
30 |
290 000 zł |
-10,2% |
5 431 zł/m² |
| 2017 |
30 |
322 788 zł |
-26,2% |
5 842 zł/m² |
| 2016 |
3 |
437 400 zł |
+32,5% |
6 384 zł/m² |
| 2015 |
5 |
330 000 zł |
+18,9% |
4 889 zł/m² |
| 2014 |
6 |
277 500 zł |
-25,5% |
5 444 zł/m² |
| 2013 |
8 |
372 500 zł |
-9,1% |
5 332 zł/m² |
| 2012 |
7 |
410 000 zł |
+18,8% |
6 386 zł/m² |
| 2011 |
8 |
345 000 zł |
-23,3% |
6 610 zł/m² |
| 2010 |
25 |
450 000 zł |
— |
6 259 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Józefów: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
37 |
| Mediana ceny |
930 000 zł |
| Cena za m² |
12 298 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
90,3 m² |
| Typowy przedział |
470 800 –
1 807 200 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Józefowa
Rozkład obliczony na podstawie 460 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 280 000 zł |
10,7% |
| 280 000 – 440 000 zł |
17,4% |
| 440 000 – 900 000 zł |
42,8% |
| 900 000 – 1 300 000 zł |
19,6% |
| Powyżej 1 300 000 zł |
9,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Józefowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 459 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 100 zł/m² |
10% |
| 5 100 – 6 200 zł/m² |
17,9% |
| 6 200 – 9 900 zł/m² |
43,8% |
| 9 900 – 13 000 zł/m² |
19% |
| Powyżej 13 000 zł/m² |
9,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Józefowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 43 m² |
9,6% |
| 43 – 59 m² |
18,5% |
| 59 – 110 m² |
40,7% |
| 110 – 150 m² |
22,7% |
| Powyżej 150 m² |
8,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Józefów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,7% |
295 000 zł |
9 979 zł/m² |
| 2 izby |
10,5% |
299 575 zł |
8 458 zł/m² |
| 3 izby |
27,5% |
400 899 zł |
8 260 zł/m² |
| 4 izby |
25% |
806 062 zł |
9 487 zł/m² |
| 5 izb |
23,4% |
800 000 zł |
7 753 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
13% |
900 000 zł |
7 469 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Józefowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 3 |
76 |
810 000 zł |
313 zł/m² |
| 41 |
73 |
507 500 zł |
509 zł/m² |
| 20 |
60 |
530 000 zł |
566 zł/m² |
| 4 |
59 |
— |
404 zł/m² |
| 22 |
54 |
587 500 zł |
402 zł/m² |
| 24 |
53 |
— |
369 zł/m² |
| 53 |
50 |
— |
276 zł/m² |
| 29 |
49 |
— |
294 zł/m² |
| 61 |
49 |
260 000 zł |
460 zł/m² |
| 91 |
47 |
— |
497 zł/m² |
Mediana ceny według osiedli na terenie Józefowa
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Osiedle |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Jarosław |
89 |
779 108 zł |
8 387 zł/m² |
| Michalin |
33 |
575 000 zł |
6 642 zł/m² |
Ceny działek na terenie Józefowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
865 |
393 zł/m² |
570 000 zł |
1 500 m² |
| Grunty rolne |
50 |
39 zł/m² |
68 728 zł |
3 205 m² |
| Grunty leśne |
38 |
49 zł/m² |
100 000 zł |
2 363 m² |
| Wszystkie działki |
997 |
352 zł/m² |
500 000 zł |
1 493 m² |
Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Józefowa
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Józefowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
225 |
37 |
0 |
84 |
104 |
| 2026 (do 17.08) |
21 |
4 |
0 |
13 |
4 |
| Razem 2010–2026 |
2 690 |
461 |
0 |
1 065 |
1 164 |
W porównaniu z medianą powiatu (Otwocki: 640 000 zł) ceny Józefowa są o 45,3% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +106,7%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +106,7%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Józefowa: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Józefowa?
Na zakup nieruchomości na terenie Józefowa trzeba przeznaczyć średnio 2 211 652 zł, czyli około 9 671 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Józefowa?
W tej chwili do wyboru są 294 nieruchomości: 112 domów i 36 mieszkań oraz 146 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 430 000 zł do 8 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Józefowa?
Średnio mają około 229 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 276 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 82 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Józefowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 37 m² | 575 058 zł |
| 3 pokoje | 99 m² | 1 154 824 zł |
| 4 pokoje | 158 m² | 1 920 616 zł |
| 5 pokoi | 194 m² | 2 070 206 zł |
| 6 pokoi | 337 m² | 2 656 280 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Józefowa?
Wynosi ona około 9 671 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 14 466 zł/m², a dla domów spada do 9 216 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Józefowa?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 6-pokojowy dom i 4-pokojowy dom.