Mamy 38 nieruchomości na sprzedaż na terenie Karczewa, w cenach od 150 000 zł do 2 670 000 zł, przy średniej cenie 723 316 zł.
Ceny nieruchomości Karczewa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na terenie Karczewa wyniosła 520 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie powiatu (Otwocki) mediana to 640 000 zł. Zmiana roczna: +24,7%.
Mediana ceny sprzedaży
520 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 738 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
31
2025
Ceny w ciągu roku
+24,7%
mediana
Od 2017 roku
+121,3%
mediana
Wobec mediany powiatu
-18,8%
Otwocki: 640 000 zł
Wobec mediany krajowej
+15,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Karczewa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 520 000 zł, czyli 9 738 zł/m², w obserwowanym przedziale od 364 694 zł do 1 020 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 210 000 zł do 520 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 46% transakcji zawarto między 260 000 zł a 430 000 zł, a 10,3% przekroczyło 520 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 52,6% sprzedanych lokali ma od 41 do 57 m², a 21,1% przekracza 60 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 18,8% niższa od mediany powiatu (Otwocki: 640 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 15,6%.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Karczew (obszar wiejski) — mediana 363 920 zł (7 682 zł/m², 141 transakcji od 2010 roku), dalej Karczew z medianą 315 000 zł (5 797 zł/m²).
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 500 000 zł (10 667 zł/m²) przy 9 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Karczewa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
619 500 zł |
+19,1% |
12 772 zł/m² |
| 2025 |
31 |
520 000 zł |
+24,7% |
9 738 zł/m² |
| 2024 |
58 |
416 992 zł |
+4,2% |
8 578 zł/m² |
| 2023 |
27 |
400 000 zł |
+21,2% |
7 236 zł/m² |
| 2022 |
47 |
330 000 zł |
+14,8% |
6 721 zł/m² |
| 2021 |
20 |
287 382 zł |
+8,1% |
5 407 zł/m² |
| 2020 |
17 |
265 745 zł |
+10,2% |
4 797 zł/m² |
| 2019 |
23 |
241 120 zł |
+7,2% |
4 631 zł/m² |
| 2018 |
8 |
225 000 zł |
-4,3% |
3 897 zł/m² |
| 2017 |
9 |
235 000 zł |
+70,9% |
3 915 zł/m² |
| 2016 |
2 |
137 500 zł |
— |
2 292 zł/m² |
| 2014 |
2 |
212 500 zł |
+203,6% |
3 958 zł/m² |
| 2013 |
1 |
70 000 zł |
-56% |
1 795 zł/m² |
| 2012 |
1 |
159 000 zł |
— |
4 543 zł/m² |
| 2010 |
4 |
217 500 zł |
— |
4 136 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Karczew: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
31 |
| Mediana ceny |
520 000 zł |
| Cena za m² |
9 738 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
56 m² |
| Typowy przedział |
364 694 –
1 020 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Karczewa
Rozkład obliczony na podstawie 252 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 210 000 zł |
10,3% |
| 210 000 – 260 000 zł |
15,9% |
| 260 000 – 430 000 zł |
46% |
| 430 000 – 520 000 zł |
17,5% |
| Powyżej 520 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Karczewa
Rozkład ceny za m² na podstawie 251 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 000 zł/m² |
9,6% |
| 4 000 – 5 300 zł/m² |
19,1% |
| 5 300 – 8 400 zł/m² |
43,8% |
| 8 400 – 9 800 zł/m² |
17,1% |
| Powyżej 9 800 zł/m² |
10,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Karczewa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 40 m² |
12% |
| 40 – 41 m² |
8,8% |
| 41 – 57 m² |
52,6% |
| 57 – 60 m² |
5,6% |
| Powyżej 60 m² |
21,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Karczew: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
31,3% |
321 295 zł |
7 673 zł/m² |
| 3 izby |
43,3% |
382 479 zł |
7 124 zł/m² |
| 4 izby |
19% |
322 500 zł |
5 537 zł/m² |
| 5 izb |
6% |
535 000 zł |
6 538 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
800 000 zł |
6 926 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Karczewa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Otwock Mały |
214 |
429 574 zł |
148 zł/m² |
| Całowanie |
177 |
— |
28 zł/m² |
| Glinki |
134 |
— |
20 zł/m² |
| Otwock Wielki |
115 |
— |
53 zł/m² |
| Sobiekursk |
111 |
— |
64 zł/m² |
| Łukówiec |
79 |
— |
66 zł/m² |
| Ostrówiec |
79 |
— |
17 zł/m² |
| Piotrowice |
75 |
— |
35 zł/m² |
| Kosumce |
68 |
— |
6,7 zł/m² |
| 4 |
66 |
— |
243 zł/m² |
Mediana ceny według miejscowości na terenie Karczewa
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Karczew (obszar wiejski) |
141 |
363 920 zł |
7 682 zł/m² |
| Karczew |
111 |
315 000 zł |
5 797 zł/m² |
Ceny działek na terenie Karczewa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
768 |
100 zł/m² |
120 000 zł |
1 250 m² |
| Grunty rolne |
688 |
18 zł/m² |
55 000 zł |
3 884 m² |
| Wszystkie działki |
1 467 |
49 zł/m² |
100 000 zł |
2 006 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Karczewa
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Karczew |
322 |
110 zł/m² |
143 209 zł |
| Karczew (obszar wiejski) |
1 145 |
37 zł/m² |
90 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Karczewa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
164 |
31 |
0 |
108 |
25 |
| 2026 (do 17.08) |
18 |
2 |
0 |
11 |
5 |
| Razem 2010–2026 |
2 119 |
253 |
0 |
1 497 |
369 |
Typowa nieruchomość sprzedana na terenie Karczewa: 56 m², 3 izby, za 520 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Karczewa — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Karczewa?
Licz się ze średnią kwotą 723 316 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Karczewa, czyli około 6 727 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Karczewa?
Obecnie dostępnych ofert: 38: 25 mieszkań i 13 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Karczewa?
Ceny wahają się od około 150 000 zł do 2 670 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Karczewa?
Średnia powierzchnia to około 108 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 222 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 48 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Karczewa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 46 m² | 379 416 zł |
| 3 pokoje | 98 m² | 693 000 zł |
| 5 pokoi | 159 m² | 1 103 800 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Karczewa?
Średnio wychodzi około 6 727 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 952 zł/m², a dla domów spada do 5 805 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Karczewa?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.