1. Strona główna
  2. Województwo mazowieckie
  3. Otwocki

Domy i mieszkania na sprzedaż Otwocki

Odkryj 779 nieruchomości na sprzedaż w powiecie otwockim. Ceny wahają się od 150 000 zł do 8 000 000 zł, a średnia cena to 1 293 238 zł.

Przewodnik po rynku sprzedaży powiatu otwockiego

Średnia cena 1 293 238 zł cena sprzedaży
Przedział cen 150 000–8 000 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 154 m² na nieruchomość
Cena za m² 8 409 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

779 łącznie
54% domy
  • Mieszkania 27,3%
    213 nieruchomości
  • Domy 53,9%
    420 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 18,7%
    146 nieruchomości

Ile pokoi

633 łącznie
41% 5+ pokoi
  • 1 pokój 4,1%
    26 nieruchomości
  • 2 pokoje 11,8%
    75 nieruchomości
  • 3 pokoje 19,0%
    120 nieruchomości
  • 4 pokoje 24,0%
    152 nieruchomości
  • 5+ pokoi 41,1%
    260 nieruchomości

Przedziały cenowe

633 łącznie
  • 150 000–600 000 zł 20,9%
    132 nieruchomości
  • 600 000–855 000 zł 19,6%
    124 nieruchomości
  • 860 000–1 200 000 zł 20,4%
    129 nieruchomości
  • 1 200 000–1 745 000 zł 19,4%
    123 nieruchomości
  • 1 745 000–8 005 000 zł 19,7%
    125 nieruchomości

Przedziały powierzchni

633 łącznie
  • 10–60 m² 21,0%
    133 nieruchomości
  • 60–100 m² 20,7%
    131 nieruchomości
  • 100–150 m² 21,8%
    138 nieruchomości
  • 150–210 m² 17,4%
    110 nieruchomości
  • 210–2 520 m² 19,1%
    121 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 62 m² 200 m²
Cena za metr kwadratowy 11 785 zł/m² 7 880 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Rynek sprzedaży powiatu otwockiego obejmuje 779 nieruchomości, ze zdecydowaną przewagą domów (66% całości): 420 domów i 213 mieszkań oraz 146 innych nieruchomości. Domy mają średnią powierzchnię 200 m² i cenę 7 880 zł/m²; mieszkania natomiast około 62 m² i 11 785 zł/m².

Najczęściej spotykany typ to domy 5-pokojowe, a zaraz po nich opcje 4- i 6-pokojowe.

Ceny nieruchomości powiatu otwockiego według rzeczywistych cen transakcyjnych

Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania w powiecie otwockim wyniosła 640 000 zł w 2025 roku, na podstawie 381 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 16,4%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 10 281 zł.

Mediana ceny sprzedaży 640 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 10 281 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 381 2025
Ceny w ciągu roku +16,4% mediana
Od 2010 roku +110,5% mediana
Wobec mediany województwa -3,8% mazowieckie: 665 000 zł
Wobec mediany krajowej +42,2% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla powiatu otwockiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 640 000 zł, czyli 10 281 zł/m², w obserwowanym przedziale od 300 000 zł do 1 299 000 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 200 000 zł do 800 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,9% transakcji zawarto między 300 000 zł a 560 000 zł, a 10,2% przekroczyło 800 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,2% sprzedanych lokali ma od 47 do 80 m², a 10% przekracza 120 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 3,8% niższa od mediany województwa (mazowieckie: 665 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 42,2%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi gminami. Najdroższa lokalizacja to Józefów — mediana 699 500 zł (7 421 zł/m², 460 transakcji od 2010 roku), dalej Wiązowna z medianą 630 000 zł (5 787 zł/m²). Otwock: 359 000 zł (6 328 zł/m²). Na drugim biegunie Celestynów ma najbardziej przystępną medianę: 222 500 zł (4 711 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 31 sprzedaży mieszkań, z medianą 710 001 zł i 12 476 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 658 750 zł (11 113 zł/m²) przy 190 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości powiatu otwockiego rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 31 710 001 zł +10,9% 12 476 zł/m²
2025 381 640 000 zł +16,4% 10 281 zł/m²
2024 518 550 000 zł +3,8% 8 844 zł/m²
2023 395 530 000 zł +29,3% 8 245 zł/m²
2022 340 410 000 zł -2,1% 7 141 zł/m²
2021 375 419 000 zł +19,7% 6 324 zł/m²
2020 279 350 000 zł +11,1% 5 331 zł/m²
2019 301 315 000 zł +15% 5 300 zł/m²
2018 243 274 000 zł +3,1% 5 096 zł/m²
2017 180 265 700 zł +36,3% 4 894 zł/m²
2016 13 195 000 zł -38,1% 3 250 zł/m²
2015 21 315 000 zł +23,5% 4 348 zł/m²
2014 43 255 000 zł +6,7% 4 167 zł/m²
2013 87 239 042 zł -15,2% 4 559 zł/m²
2012 125 281 798 zł -8,5% 5 111 zł/m²
2011 59 308 000 zł +1,3% 5 271 zł/m²
2010 149 304 000 zł — 5 222 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Otwocki: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 381
Mediana ceny 640 000 zł
Cena za m² 10 281 zł/m²
Mediana powierzchni 60 m²
Typowy przedział 300 000 –
1 299 000 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w powiecie otwockim

Rozkład obliczony na podstawie 3 540 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 200 000 zł 9,5%
200 000 – 300 000 zł 18,4%
300 000 – 560 000 zł 43,9%
560 000 – 800 000 zł 17,9%
Powyżej 800 000 zł 10,2%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań w powiecie otwockim

Rozkład ceny za m² na podstawie 3 537 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 4 100 zł/m² 10,3%
4 100 – 5 200 zł/m² 17,1%
5 200 – 8 200 zł/m² 44,7%
8 200 – 11 000 zł/m² 18,9%
Powyżej 11 000 zł/m² 9%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w powiecie otwockim

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 37 m² 10,5%
37 – 47 m² 17,1%
47 – 80 m² 44,2%
80 – 120 m² 18,2%
Powyżej 120 m² 10%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Otwocki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 2,2% 215 000 zł 8 681 zł/m²
2 izby 19,4% 294 884 zł 7 631 zł/m²
3 izby 36,5% 345 000 zł 7 402 zł/m²
4 izby 25,7% 469 000 zł 6 726 zł/m²
5 izb 12,3% 658 500 zł 6 241 zł/m²
6 izb i więcej 3,9% 850 000 zł 6 528 zł/m²

Najdroższe gminy w powiecie otwockim

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Józefów 460 699 500 zł 7 421 zł/m²
Wiązowna 481 630 000 zł 5 787 zł/m²
Otwock 2 277 359 000 zł 6 328 zł/m²
Karczew 252 348 082 zł 6 958 zł/m²
Sobienie-Jeziory 31 323 871 zł 6 601 zł/m²

Najtańsze gminy w powiecie otwockim

Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Celestynów 38 222 500 zł 4 711 zł/m²
Sobienie-Jeziory 31 323 871 zł 6 601 zł/m²
Karczew 252 348 082 zł 6 958 zł/m²
Otwock 2 277 359 000 zł 6 328 zł/m²
Wiązowna 481 630 000 zł 5 787 zł/m²

Ceny działek w powiecie otwockim: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 6 775 121 zł/m² 177 000 zł 1 500 m²
Grunty rolne 2 820 14 zł/m² 50 000 zł 4 342 m²
Grunty leśne 267 13 zł/m² 45 000 zł 3 484 m²
Wszystkie działki 9 971 72 zł/m² 133 980 zł 1 755 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: gminy w powiecie otwockim

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Józefów 997 352 zł/m² 500 000 zł
Otwock 1 097 173 zł/m² 200 000 zł
Wiązowna 3 072 100 zł/m² 185 000 zł
Celestynów 882 60 zł/m² 100 000 zł
Karczew 1 467 49 zł/m² 100 000 zł
Celestynów 882 60 zł/m² 100 000 zł
Karczew 1 467 49 zł/m² 100 000 zł
Osieck 576 31 zł/m² 65 000 zł
Kołbiel 1 043 20 zł/m² 56 850 zł
Sobienie-Jeziory 803 12 zł/m² 57 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości w powiecie otwockim

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 1 743 382 0 909 452
2026 (do 17.08) 124 31 0 64 29
Razem 2010–2026 18 558 3 557 0 10 228 4 773

Między 2010 a 2025 rokiem mediana w powiecie otwockim przeszła z 304 000 zł na 640 000 zł. Rynek pierwotny odpowiada za 50,3% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Zakup nieruchomości w powiecie otwockim: ceny, metraże i co warto wiedzieć

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość w powiecie otwockim?

Na zakup nieruchomości w powiecie otwockim trzeba przeznaczyć średnio 1 293 238 zł, czyli około 8 409 zł/m².

Jak duża jest oferta w powiecie otwockim?

W tej chwili do wyboru są 779 nieruchomości: 420 domów i 213 mieszkań oraz 146 innych nieruchomości.

W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?

Oferty zaczynają się od 150 000 zł i sięgają 8 000 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości w powiecie otwockim?

Średnia powierzchnia to około 154 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 200 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 62 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku powiatu otwockiego:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój32 m²460 278 zł
2 pokoje46 m²548 883 zł
3 pokoje74 m²791 148 zł
4 pokoje137 m²1 209 172 zł
5 pokoi162 m²1 415 197 zł
6 pokoi237 m²1 691 385 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy w powiecie otwockim?

Wynosi ona około 8 409 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 785 zł/m², a dla domów spada do 7 880 zł/m².

Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości w powiecie otwockim?

Zdecydowanym faworytem jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 3-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Otwocki

W okolicy powiatu otwockiego
Domy i mieszkania na sprzedaż Miński Domy i mieszkania na sprzedaż Piaseczyński Domy i mieszkania na sprzedaż Wołomiński Domy i mieszkania na sprzedaż Garwoliński Domy i mieszkania na sprzedaż Kozienicki Domy i mieszkania na sprzedaż Pruszkowski Domy i mieszkania na sprzedaż Legionowski Domy i mieszkania na sprzedaż Grójecki Domy i mieszkania na sprzedaż Białobrzeski Domy i mieszkania na sprzedaż Wyszkowski Domy i mieszkania na sprzedaż Węgrowski Domy i mieszkania na sprzedaż Radomski Domy i mieszkania na sprzedaż Pułtuski Domy i mieszkania na sprzedaż Rycki Domy i mieszkania na sprzedaż Warszawski Zachodni
Gminy – Otwocki
Domy i mieszkania na sprzedaż Celestynów Domy i mieszkania na sprzedaż Józefów Domy i mieszkania na sprzedaż Karczew Domy i mieszkania na sprzedaż Kołbiel Domy i mieszkania na sprzedaż Osieck Domy i mieszkania na sprzedaż Otwock Domy i mieszkania na sprzedaż Sobienie-Jeziory Domy i mieszkania na sprzedaż Wiązowna
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Otwocki Domy i mieszkania do wynajęcia Otwocki