Kup nieruchomość na terenie Sobień-Jezior: 25 nieruchomości w cenach od 529 000 zł do 1 550 000 zł, przy średniej cenie 874 120 zł.
Ceny nieruchomości Sobień-Jezior według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na terenie Sobień-Jezior sprzedawano w 2022 roku za medianę 315 989 zł. Typowa nieruchomość: 49,5 m², 2 izby. Ceny straciły 9,7% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
315 989 zł
2022
Mediana ceny za m²
6 582 zł/m²
2022
Zarejestrowane sprzedaże
12
2022
Ceny w ciągu roku
-9,7%
mediana
Od 2019 roku
+32,2%
mediana
Wobec mediany powiatu
-22,9%
Otwocki: 410 000 zł
Wobec mediany krajowej
-8,2%
Polska: 344 168 zł
Statystyki dla Sobień-Jezior obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 315 989 zł, czyli 6 582 zł/m², w obserwowanym przedziale od 239 668 zł do 355 243 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 230 000 zł do 650 000 zł (około 74% rynku). W szczegółach: 38,7% transakcji zawarto między 250 000 zł a 360 000 zł, a 12,9% przekroczyło 650 000 zł.
Pod względem powierzchni 35,5% sprzedanych lokali ma od 48 do 50 m², a 12,9% przekracza 100 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 22,9% niższa od mediany powiatu (Otwocki: 410 000 zł), a od mediany krajowej (344 168 zł) jest o 8,2% niższa.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Sobień-Jezior rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
4 |
693 500 zł |
— |
6 688 zł/m² |
| 2023 |
1 |
270 600 zł |
-14,4% |
5 429 zł/m² |
| 2022 |
12 |
315 989 zł |
-9,7% |
6 582 zł/m² |
| 2021 |
7 |
350 000 zł |
— |
7 483 zł/m² |
| 2019 |
5 |
239 010 zł |
+65,3% |
5 936 zł/m² |
| 2018 |
2 |
144 550 zł |
— |
2 779 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Sobienie-Jeziory: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2022) |
| Sprzedaże |
12 |
| Mediana ceny |
315 989 zł |
| Cena za m² |
6 582 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
49,5 m² |
| Typowy przedział |
239 668 –
355 243 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Sobień-Jezior
Rozkład obliczony na podstawie 31 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 230 000 zł |
12,9% |
| 230 000 – 250 000 zł |
19,4% |
| 250 000 – 360 000 zł |
38,7% |
| 360 000 – 650 000 zł |
16,1% |
| Powyżej 650 000 zł |
12,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Sobień-Jezior
Rozkład ceny za m² na podstawie 31 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 600 zł/m² |
12,9% |
| 4 600 – 6 200 zł/m² |
12,9% |
| 6 200 – 6 900 zł/m² |
45,2% |
| 6 900 – 7 900 zł/m² |
16,1% |
| Powyżej 7 900 zł/m² |
12,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Sobień-Jezior
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
0% |
| 37 – 48 m² |
29% |
| 48 – 50 m² |
35,5% |
| 50 – 100 m² |
22,6% |
| Powyżej 100 m² |
12,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Sobienie-Jeziory: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
80,6% |
308 108 zł |
6 593 zł/m² |
| 3 izby |
6,5% |
325 000 zł |
4 406 zł/m² |
| 5 izb |
9,7% |
694 000 zł |
6 539 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
3,2% |
693 000 zł |
6 683 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Sobień-Jezior
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Dziecinów |
125 |
— |
16 zł/m² |
| Sobienie Biskupie |
116 |
— |
11 zł/m² |
| Śniadków Górny |
71 |
— |
14 zł/m² |
| Piwonin |
63 |
— |
6,7 zł/m² |
| Warszawice |
60 |
— |
33 zł/m² |
| Sob.Szlacheckie |
60 |
— |
24 zł/m² |
| Sobienie Jeziory |
57 |
— |
42 zł/m² |
| Zuzanów |
53 |
— |
10 zł/m² |
| Rad.Szlachecki |
46 |
— |
19 zł/m² |
| Śniadków Dolny |
40 |
— |
5,1 zł/m² |
Ceny działek na terenie Sobień-Jezior: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
191 |
50 zł/m² |
80 000 zł |
1 575 m² |
| Grunty rolne |
585 |
9,4 zł/m² |
50 000 zł |
5 500 m² |
| Grunty leśne |
25 |
4,6 zł/m² |
18 000 zł |
6 300 m² |
| Wszystkie działki |
803 |
12 zł/m² |
57 000 zł |
4 700 m² |
Ceny gruntu według osiedli na terenie Sobień-Jezior
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Osiedle |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Sokołówka |
29 |
9,8 zł/m² |
75 000 zł |
| Folwark |
21 |
8,8 zł/m² |
45 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Sobień-Jezior
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
98 |
4 |
0 |
76 |
18 |
| 2026 (do 17.08) |
4 |
0 |
0 |
2 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
1 076 |
31 |
0 |
812 |
233 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Sobień-Jezior zamyka się między 239 668 zł a 355 243 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 12,9% nieruchomości sprzedano poniżej 230 000 zł, a 12,9% powyżej 650 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Sobień-Jezior — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Sobień-Jezior?
Na zakup nieruchomości na terenie Sobień-Jezior trzeba przeznaczyć średnio 874 120 zł, czyli około 6 340 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 25: 18 domów i 7 mieszkań.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 529 000 zł i sięgają 1 550 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 138 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 170 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Sobień-Jezior:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 48 m² | 575 600 zł |
| 5 pokoi | 196 m² | 1 088 818 zł |
| 6 pokoi | 110 m² | 860 000 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Sobień-Jezior?
Średnia cena to 6 340 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 477 zł/m², a dla domów spada do 5 684 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Sobień-Jezior?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 6-pokojowy dom i 2-pokojowe mieszkanie.