Porównaj 514 domów na sprzedaż na terenie Konstancina-Jeziorny — średnia cena to 4 087 987 zł, a ceny sięgają od 259 900 zł do 19 900 000 zł.
Ceny nieruchomości Konstancina-Jeziorny według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Konstancina-Jeziorny obejmują 137 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 1 300 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 13 192 zł. To o 188,9% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
1 300 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
13 192 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
137
2025
Ceny w ciągu roku
+2,7%
mediana
Od 2023 roku
-17,5%
mediana
Wobec mediany powiatu
+111,4%
Piaseczyński: 615 001 zł
Wobec mediany krajowej
+188,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Konstancina-Jeziorny obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 300 000 zł, czyli 13 192 zł/m², w obserwowanym przedziale od 360 000 zł do 2 958 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 450 000 zł do 2 500 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43,9% transakcji zawarto między 800 000 zł a 1 700 000 zł, a 10,4% przekroczyło 2 500 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale pięcioizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami o sześciu i więcej izbach. Pod względem powierzchni 40% sprzedanych lokali ma od 67 do 120 m², a 10,4% przekracza 170 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Piaseczyński: 615 001 zł) o 111,4%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 188,9%.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Konstancin-Jeziorna (obszar wiejski) — mediana 1 325 000 zł (10 601 zł/m², 70 transakcji od 2010 roku), dalej Konstancin-Jeziorna z medianą 1 214 957 zł (12 921 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 50 sprzedaży mieszkań, z medianą 1 209 500 zł i 12 688 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 358 167 zł (12 872 zł/m²) przy 117 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Konstancina-Jeziorny rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
50 |
1 209 500 zł |
-7% |
12 688 zł/m² |
| 2025 |
137 |
1 300 000 zł |
+2,7% |
13 192 zł/m² |
| 2024 |
88 |
1 266 134 zł |
-19,6% |
11 765 zł/m² |
| 2023 |
5 |
1 575 500 zł |
— |
9 716 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Konstancin-Jeziorna: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
137 |
| Mediana ceny |
1 300 000 zł |
| Cena za m² |
13 192 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
111,1 m² |
| Typowy przedział |
360 000 –
2 958 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Konstancina-Jeziorny
Rozkład obliczony na podstawie 280 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 450 000 zł |
8,2% |
| 450 000 – 800 000 zł |
19,6% |
| 800 000 – 1 700 000 zł |
43,9% |
| 1 700 000 – 2 500 000 zł |
17,9% |
| Powyżej 2 500 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Konstancina-Jeziorny
Rozkład ceny za m² na podstawie 280 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 8 300 zł/m² |
10% |
| 8 300 – 11 000 zł/m² |
20% |
| 11 000 – 14 000 zł/m² |
38,9% |
| 14 000 – 19 000 zł/m² |
20% |
| Powyżej 19 000 zł/m² |
11,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Konstancina-Jeziorny
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 41 m² |
10,7% |
| 41 – 67 m² |
17,5% |
| 67 – 120 m² |
40% |
| 120 – 170 m² |
21,4% |
| Powyżej 170 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Konstancin-Jeziorna: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,2% |
365 000 zł |
14 153 zł/m² |
| 2 izby |
7,9% |
472 500 zł |
12 663 zł/m² |
| 3 izby |
15,2% |
577 860 zł |
11 961 zł/m² |
| 4 izby |
18,8% |
1 060 000 zł |
13 699 zł/m² |
| 5 izb |
37,9% |
1 470 000 zł |
13 098 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
17% |
2 190 123 zł |
14 164 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Konstancina-Jeziorny
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 03-32 |
65 |
1 502 675 zł |
— |
| Bielawa |
43 |
3 350 000 zł |
525 zł/m² |
| Słomczyn |
22 |
1 024 500 zł |
297 zł/m² |
| 01-02 |
21 |
2 195 000 zł |
— |
| Czarnów |
21 |
— |
304 zł/m² |
| 01-24 |
19 |
895 000 zł |
— |
| 03-12 |
19 |
485 000 zł |
— |
| Kawęczynek-Borowina |
18 |
— |
284 zł/m² |
| Gassy |
15 |
1 370 000 zł |
170 zł/m² |
| Obory-Łyczyn |
14 |
— |
375 zł/m² |
Mediana ceny według miejscowości na terenie Konstancina-Jeziorny
Ceny działek na terenie Konstancina-Jeziorny: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
114 |
417 zł/m² |
694 000 zł |
1 880 m² |
| Grunty rolne |
37 |
110 zł/m² |
370 400 zł |
3 300 m² |
| Grunty leśne |
6 |
487 zł/m² |
1 664 500 zł |
2 782 m² |
| Wszystkie działki |
163 |
348 zł/m² |
640 000 zł |
1 940 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Konstancina-Jeziorny
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Konstancina-Jeziorny
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
442 |
165 |
0 |
134 |
143 |
| 2026 (do 17.08) |
170 |
57 |
0 |
48 |
65 |
| Razem 2010–2026 |
2 309 |
905 |
0 |
729 |
675 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Konstancina-Jeziorny zamyka się między 360 000 zł a 2 958 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 8,2% nieruchomości sprzedano poniżej 450 000 zł, a 10,4% powyżej 2 500 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Konstancina-Jeziorny w liczbach
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Konstancina-Jeziorny?
Na zakup nieruchomości na terenie Konstancina-Jeziorny trzeba przeznaczyć średnio 4 087 987 zł, czyli około 13 135 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Konstancina-Jeziorny?
W tej chwili do wyboru są 514 nieruchomości: 468 domów i 46 mieszkań.
Jaki jest przedział cen na terenie Konstancina-Jeziorny?
Ceny wahają się od około 259 900 zł do 19 900 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Konstancina-Jeziorny?
Średnia powierzchnia to około 311 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 335 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 69 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Konstancina-Jeziorny:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 58 m² | 789 083 zł |
| 3 pokoje | 73 m² | 1 176 895 zł |
| 4 pokoje | 172 m² | 2 071 779 zł |
| 5 pokoi | 225 m² | 3 025 855 zł |
| 6 pokoi | 301 m² | 4 148 116 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Konstancina-Jeziorny?
Średnia cena to 13 135 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 14 044 zł/m², a dla domów spada do 13 116 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Konstancina-Jeziorny?
Zdecydowanym faworytem jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 6-pokojowy dom i 7-pokojowy dom.