Zobacz 1 130 nieruchomości na sprzedaż na terenie Piaseczna: ceny od 198 000 zł do 9 990 000 zł, średnio 1 402 586 zł.
Ceny nieruchomości Piaseczna według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Piaseczna obejmują 649 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 682 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 11 332 zł. To o 51,6% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
682 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
11 332 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
649
2025
Ceny w ciągu roku
+8,3%
mediana
Od 2023 roku
+14,6%
mediana
Wobec mediany powiatu
+10,9%
Piaseczyński: 615 001 zł
Wobec mediany krajowej
+51,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Piaseczna obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 682 000 zł, czyli 11 332 zł/m², w obserwowanym przedziale od 351 600 zł do 1 406 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 420 000 zł do 1 200 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 45,3% transakcji zawarto między 540 000 zł a 880 000 zł, a 9,2% przekroczyło 1 200 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,2% sprzedanych lokali ma od 46 do 81 m², a 11% przekracza 120 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Piaseczyński: 615 001 zł) o 10,9%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 51,6%.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Piaseczno (obszar wiejski) — mediana 900 000 zł (10 559 zł/m², 606 transakcji od 2010 roku), dalej Piaseczno z medianą 560 000 zł (11 380 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 297 sprzedaży mieszkań, z medianą 710 000 zł i 12 049 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 710 000 zł (11 573 zł/m²) przy 563 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Piaseczna rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
297 |
710 000 zł |
+4,1% |
12 049 zł/m² |
| 2025 |
649 |
682 000 zł |
+8,3% |
11 332 zł/m² |
| 2024 |
463 |
630 000 zł |
+5,9% |
10 565 zł/m² |
| 2023 |
6 |
595 000 zł |
— |
8 554 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Piaseczno: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
649 |
| Mediana ceny |
682 000 zł |
| Cena za m² |
11 332 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
61,7 m² |
| Typowy przedział |
351 600 –
1 406 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Piaseczna
Rozkład obliczony na podstawie 1 415 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 420 000 zł |
10,1% |
| 420 000 – 540 000 zł |
17% |
| 540 000 – 880 000 zł |
45,3% |
| 880 000 – 1 200 000 zł |
18,4% |
| Powyżej 1 200 000 zł |
9,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Piaseczna
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 413 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 8 400 zł/m² |
11% |
| 8 400 – 9 900 zł/m² |
17,9% |
| 9 900 – 13 000 zł/m² |
47,3% |
| 13 000 – 15 000 zł/m² |
17% |
| Powyżej 15 000 zł/m² |
6,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Piaseczna
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
10,7% |
| 36 – 46 m² |
17,1% |
| 46 – 81 m² |
44,2% |
| 81 – 120 m² |
17,1% |
| Powyżej 120 m² |
11% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Piaseczno: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,8% |
420 000 zł |
13 122 zł/m² |
| 2 izby |
29,8% |
519 260 zł |
12 633 zł/m² |
| 3 izby |
30,1% |
660 000 zł |
11 708 zł/m² |
| 4 izby |
18,5% |
850 000 zł |
10 480 zł/m² |
| 5 izb |
12,8% |
1 082 500 zł |
9 729 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
4,8% |
1 170 000 zł |
9 222 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Piaseczna
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Józefosław |
260 |
880 000 zł |
546 zł/m² |
| 13 |
101 |
590 000 zł |
— |
| 1 |
87 |
442 000 zł |
— |
| Głosków |
81 |
780 000 zł |
363 zł/m² |
| 11 |
77 |
602 992 zł |
— |
| Baszkówka |
60 |
747 500 zł |
298 zł/m² |
| Zalesie Górne |
53 |
— |
447 zł/m² |
| Złotokłos |
49 |
— |
298 zł/m² |
| Henryków Urocze |
46 |
1 050 000 zł |
292 zł/m² |
| Bobrowiec |
44 |
1 150 500 zł |
563 zł/m² |
Mediana ceny według miejscowości na terenie Piaseczna
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Piaseczno (obszar wiejski) |
606 |
900 000 zł |
10 559 zł/m² |
| Piaseczno |
811 |
560 000 zł |
11 380 zł/m² |
Ceny działek na terenie Piaseczna: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
397 |
310 zł/m² |
422 255 zł |
1 269 m² |
| Grunty rolne |
54 |
88 zł/m² |
215 355 zł |
2 574 m² |
| Grunty leśne |
6 |
15 zł/m² |
60 000 zł |
3 383 m² |
| Wszystkie działki |
474 |
300 zł/m² |
400 000 zł |
1 313 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Piaseczna
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Piaseczno |
35 |
550 zł/m² |
730 000 zł |
| Piaseczno (obszar wiejski) |
439 |
289 zł/m² |
390 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Piaseczna
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 591 |
800 |
0 |
331 |
460 |
| 2026 (do 17.08) |
756 |
404 |
0 |
170 |
182 |
| Razem 2010–2026 |
10 726 |
6 310 |
0 |
1 896 |
2 520 |
Typowa nieruchomość sprzedana na terenie Piaseczna: 61,7 m², 3 izby, za 682 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Piaseczna: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Piaseczna?
Nieruchomości na terenie Piaseczna kosztują średnio około 1 402 586 zł, czyli około 8 772 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Piaseczna?
Obecnie dostępnych ofert: 1 130: 576 mieszkań i 537 domów oraz 17 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 198 000 zł i sięgają 9 990 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Piaseczna?
Zazwyczaj oferują około 160 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 253 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 73 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Piaseczna:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 458 480 zł |
| 2 pokoje | 43 m² | 605 936 zł |
| 3 pokoje | 111 m² | 884 226 zł |
| 4 pokoje | 117 m² | 1 286 709 zł |
| 5 pokoi | 194 m² | 1 824 508 zł |
| 6 pokoi | 250 m² | 2 209 070 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 8 772 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 652 zł/m², a dla domów spada do 8 192 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Piaseczna?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 3-pokojowe mieszkanie.