Kup nieruchomość na terenie Michałowic: 372 nieruchomości w cenach od 169 000 zł do 9 200 000 zł, przy średniej cenie 1 659 339 zł.
Ceny nieruchomości Michałowic według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Michałowic? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 1 615 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 1 240 000 zł a 2 340 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
1 615 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 223 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
61
2025
Ceny w ciągu roku
+34,3%
mediana
Od 2024 roku
+34,3%
mediana
Wobec mediany powiatu
+148,5%
Pruszkowski: 650 000 zł
Wobec mediany krajowej
+258,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Michałowic obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 615 000 zł, czyli 10 223 zł/m², w obserwowanym przedziale od 1 240 000 zł do 2 340 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 1 100 000 zł do 2 200 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 48,7% transakcji zawarto między 1 300 000 zł a 1 900 000 zł, a 8% przekroczyło 2 200 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale o sześciu i więcej izbach, przed lokalami pięcioizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 32,7% sprzedanych lokali ma od 150 do 170 m², a 8% przekracza 210 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Pruszkowski: 650 000 zł) o 148,5%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 258,9%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 47 sprzedaży mieszkań, z medianą 1 800 000 zł i 10 206 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 735 000 zł (10 214 zł/m²) przy 67 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Michałowic rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
47 |
1 800 000 zł |
+11,5% |
10 206 zł/m² |
| 2025 |
61 |
1 615 000 zł |
+34,3% |
10 223 zł/m² |
| 2024 |
42 |
1 202 500 zł |
— |
8 433 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Michałowice: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
61 |
| Mediana ceny |
1 615 000 zł |
| Cena za m² |
10 223 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
150,5 m² |
| Typowy przedział |
1 240 000 –
2 340 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Michałowic
Rozkład obliczony na podstawie 150 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 100 000 zł |
11,3% |
| 1 100 000 – 1 300 000 zł |
12,7% |
| 1 300 000 – 1 900 000 zł |
48,7% |
| 1 900 000 – 2 200 000 zł |
19,3% |
| Powyżej 2 200 000 zł |
8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Michałowic
Rozkład ceny za m² na podstawie 150 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 500 zł/m² |
8% |
| 7 500 – 8 600 zł/m² |
18% |
| 8 600 – 11 000 zł/m² |
44,7% |
| 11 000 – 13 000 zł/m² |
18% |
| Powyżej 13 000 zł/m² |
11,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Michałowic
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 130 m² |
11,3% |
| 130 – 150 m² |
28% |
| 150 – 170 m² |
32,7% |
| 170 – 210 m² |
20% |
| Powyżej 210 m² |
8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Michałowice: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,7% |
265 000 zł |
11 042 zł/m² |
| 2 izby |
1,4% |
507 500 zł |
11 569 zł/m² |
| 3 izby |
3,4% |
685 000 zł |
11 868 zł/m² |
| 4 izby |
8,9% |
1 499 000 zł |
10 841 zł/m² |
| 5 izb |
23,3% |
1 470 000 zł |
10 468 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
62,3% |
1 598 000 zł |
9 917 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Michałowic
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Michałowice Wieś |
77 |
1 550 000 zł |
842 zł/m² |
| Reguły |
58 |
1 350 000 zł |
842 zł/m² |
| Opacz Kolonia |
52 |
1 350 000 zł |
800 zł/m² |
| Michałowice Osiedle |
45 |
1 970 000 zł |
989 zł/m² |
| Komorów Osiedle |
40 |
— |
508 zł/m² |
| Pęcice |
40 |
1 187 500 zł |
488 zł/m² |
| Granica |
38 |
— |
630 zł/m² |
| Komorów Wieś |
32 |
— |
726 zł/m² |
| Nowa Wieś |
28 |
1 600 000 zł |
756 zł/m² |
| Opacz Mała |
23 |
— |
645 zł/m² |
Ceny działek na terenie Michałowic: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
166 |
716 zł/m² |
945 550 zł |
1 200 m² |
| Wszystkie działki |
217 |
650 zł/m² |
900 000 zł |
1 229 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Michałowic
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
215 |
61 |
0 |
93 |
61 |
| 2026 (do 17.08) |
149 |
47 |
0 |
63 |
39 |
| Razem 2010–2026 |
1 164 |
342 |
0 |
504 |
318 |
W porównaniu z medianą powiatu (Pruszkowski: 650 000 zł) ceny Michałowic są o 148,5% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +258,9%. Od 2024 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +34,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Michałowic: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Michałowic?
Na zakup nieruchomości na terenie Michałowic trzeba przeznaczyć średnio 1 659 339 zł, czyli około 11 341 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 372: 197 domów i 175 mieszkań.
Jaki jest przedział cen na terenie Michałowic?
Oferty zaczynają się od 169 000 zł i sięgają 9 200 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Michałowic?
Zazwyczaj oferują około 146 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 226 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Michałowic:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 568 376 zł |
| 2 pokoje | 41 m² | 749 667 zł |
| 3 pokoje | 71 m² | 1 070 244 zł |
| 4 pokoje | 134 m² | 1 758 371 zł |
| 5 pokoi | 190 m² | 2 288 280 zł |
| 6 pokoi | 249 m² | 2 416 605 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 11 341 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 16 707 zł/m², a dla domów spada do 10 146 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Michałowic?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.