Znajdź 304 domy na sprzedaż na terenie Raszyna, w cenach między 599 000 zł a 6 200 000 zł, przy średniej cenie 1 285 706 zł.
Ceny nieruchomości Raszyna według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na terenie Raszyna sprzedawano w 2025 roku za medianę 768 000 zł. Typowa nieruchomość: 85,9 m², 5 izb. Ceny zyskały 12,9% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
768 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 607 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
476
2025
Ceny w ciągu roku
+12,9%
mediana
Od 2024 roku
+12,9%
mediana
Wobec mediany powiatu
+18,2%
Pruszkowski: 650 000 zł
Wobec mediany krajowej
+70,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Raszyna obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 768 000 zł, czyli 8 607 zł/m², w obserwowanym przedziale od 536 500 zł do 1 262 750 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 550 000 zł do 1 100 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43% transakcji zawarto między 650 000 zł a 880 000 zł, a 9% przekroczyło 1 100 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale pięcioizbowe, przed lokalami o sześciu i więcej izbach i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 41,4% sprzedanych lokali ma od 74 do 100 m², a 9,6% przekracza 130 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Pruszkowski: 650 000 zł) o 18,2%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 70,7%.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Dawidy Bankowe I — mediana 980 100 zł (9 517 zł/m², 53 transakcje od 2010 roku), dalej Dawidy Bankowe II z medianą 677 500 zł (9 365 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 310 sprzedaży mieszkań, z medianą 771 001 zł i 9 521 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 769 000 zł (9 502 zł/m²) przy 507 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Raszyna rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
310 |
771 001 zł |
+0,4% |
9 521 zł/m² |
| 2025 |
476 |
768 000 zł |
+12,9% |
8 607 zł/m² |
| 2024 |
319 |
680 000 zł |
— |
8 609 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Raszyn: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
476 |
| Mediana ceny |
768 000 zł |
| Cena za m² |
8 607 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
85,9 m² |
| Typowy przedział |
536 500 –
1 262 750 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Raszyna
Rozkład obliczony na podstawie 1 105 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 550 000 zł |
9,7% |
| 550 000 – 650 000 zł |
19,1% |
| 650 000 – 880 000 zł |
43% |
| 880 000 – 1 100 000 zł |
19,2% |
| Powyżej 1 100 000 zł |
9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Raszyna
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 100 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 400 zł/m² |
8,7% |
| 7 400 – 8 200 zł/m² |
18,6% |
| 8 200 – 9 700 zł/m² |
45,5% |
| 9 700 – 11 000 zł/m² |
17,5% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
9,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Raszyna
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 60 m² |
10,1% |
| 60 – 74 m² |
17,9% |
| 74 – 100 m² |
41,4% |
| 100 – 130 m² |
21% |
| Powyżej 130 m² |
9,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Raszyn: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,2% |
523 049 zł |
12 612 zł/m² |
| 2 izby |
5% |
506 001 zł |
10 860 zł/m² |
| 3 izby |
14,9% |
632 288 zł |
9 496 zł/m² |
| 4 izby |
23,1% |
682 000 zł |
9 339 zł/m² |
| 5 izb |
28,9% |
749 000 zł |
8 807 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
27,8% |
938 500 zł |
9 115 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Raszyna
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Falenty Nowe |
280 |
799 000 zł |
550 zł/m² |
| Słomin |
274 |
699 000 zł |
515 zł/m² |
| Dawidy Bankowe |
230 |
791 261 zł |
698 zł/m² |
| Falenty Duże |
140 |
690 021 zł |
500 zł/m² |
| Jaworowa |
96 |
869 000 zł |
520 zł/m² |
| Laszczki |
45 |
— |
293 zł/m² |
| Raszyn 01 |
43 |
— |
507 zł/m² |
| Rybie |
42 |
— |
869 zł/m² |
| Janki |
40 |
879 500 zł |
508 zł/m² |
| Podolszyn Nowy |
37 |
848 239 zł |
515 zł/m² |
Mediana ceny według osiedli na terenie Raszyna
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Osiedle |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Dawidy Bankowe I |
53 |
980 100 zł |
9 517 zł/m² |
| Dawidy Bankowe II |
166 |
677 500 zł |
9 365 zł/m² |
Ceny działek na terenie Raszyna: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
223 |
541 zł/m² |
659 500 zł |
1 122 m² |
| Grunty rolne |
5 |
344 zł/m² |
750 000 zł |
1 510 m² |
| Wszystkie działki |
268 |
521 zł/m² |
670 000 zł |
1 200 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Raszyna
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
724 |
476 |
0 |
133 |
115 |
| 2026 (do 17.08) |
464 |
310 |
0 |
81 |
73 |
| Razem 2010–2026 |
3 527 |
2 048 |
0 |
781 |
698 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Raszyna zamyka się między 536 500 zł a 1 262 750 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,7% nieruchomości sprzedano poniżej 550 000 zł, a 9% powyżej 1 100 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Raszyna
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Raszyna?
Nieruchomości na terenie Raszyna kosztują średnio około 1 285 706 zł, czyli około 8 776 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Raszyna?
Obecnie dostępnych ofert: 304: 289 domów i 15 mieszkań.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 599 000 zł i sięgają 6 200 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Raszyna?
Średnia powierzchnia to około 147 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 150 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 77 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Raszyna:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 74 m² | 721 806 zł |
| 4 pokoje | 109 m² | 1 014 516 zł |
| 5 pokoi | 145 m² | 1 453 837 zł |
| 6 pokoi | 271 m² | 2 327 632 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 8 776 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 679 zł/m², a dla domów spada do 8 725 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Raszyna?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 3-pokojowy dom.