1. Strona główna
  2. Województwo mazowieckie
  3. Pruszkowski
  4. Brwinów

Domy i mieszkania na sprzedaż Brwinów

Znajdź swoją nieruchomość na terenie Brwinowa: 429 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 260 000 zł do 5 700 000 zł, średnio 1 401 588 zł.

Przegląd rynku sprzedaży Brwinowa

Średnia cena 1 401 588 zł cena sprzedaży
Przedział cen 260 000–5 700 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 153 m² na nieruchomość
Cena za m² 9 144 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

429 łącznie
77% domy
  • Mieszkania 22,8%
    98 nieruchomości
  • Domy 77,2%
    331 nieruchomości

Ile pokoi

429 łącznie
56% 5+ pokoi
  • 1 pokój 3,0%
    13 nieruchomości
  • 2 pokoje 11,2%
    48 nieruchomości
  • 3 pokoje 13,1%
    56 nieruchomości
  • 4 pokoje 17,0%
    73 nieruchomości
  • 5+ pokoi 55,7%
    239 nieruchomości

Przedziały cenowe

429 łącznie
  • 260 000–790 000 zł 20,0%
    86 nieruchomości
  • 790 000–1 290 000 zł 20,0%
    86 nieruchomości
  • 1 295 000–1 400 000 zł 21,9%
    94 nieruchomości
  • 1 400 000–1 800 000 zł 18,2%
    78 nieruchomości
  • 1 800 000–5 705 000 zł 19,8%
    85 nieruchomości

Przedziały powierzchni

429 łącznie
  • 20–80 m² 21,0%
    90 nieruchomości
  • 80–150 m² 38,5%
    165 nieruchomości
  • 150–160 m² 8,2%
    35 nieruchomości
  • 160–200 m² 13,8%
    59 nieruchomości
  • 200–1 510 m² 18,6%
    80 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 54 m² 183 m²
Cena za metr kwadratowy 11 068 zł/m² 8 975 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

W tej chwili oferta na sprzedaż na terenie Brwinowa liczy 429 nieruchomości, w tym 331 domów i 98 mieszkań, a domy stanowią 77%. Średnia powierzchnia domów wynosi około 183 m², przy cenie 8 975 zł/m², wobec 54 m² i 11 068 zł/m² w przypadku mieszkań.

Najczęściej spotykany typ to domy 5-pokojowe, a zaraz po nich opcje 6- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości Brwinowa według rzeczywistych cen transakcyjnych

Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Brwinowa oscylowały w 2025 roku wokół 725 392 zł (mediana). To około 9 801 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 39,2% sprzedaży od 2010 roku.

Mediana ceny sprzedaży 725 392 zł 2025
Mediana ceny za m² 9 801 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 203 2025
Ceny w ciągu roku +10,3% mediana
Od 2024 roku +10,3% mediana
Wobec mediany powiatu +11,6% Pruszkowski: 650 000 zł
Wobec mediany krajowej +61,2% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Brwinowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 725 392 zł, czyli 9 801 zł/m², w obserwowanym przedziale od 174 200 zł do 1 311 500 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 330 000 zł do 1 200 000 zł (około 78% rynku). W szczegółach: 44,1% transakcji zawarto między 550 000 zł a 950 000 zł, a 11,6% przekroczyło 1 200 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami o sześciu i więcej izbach i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,1% sprzedanych lokali ma od 51 do 110 m², a 9,3% przekracza 150 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Pruszkowski: 650 000 zł) o 11,6%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 61,2%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Brwinów (obszar wiejski) — mediana 884 000 zł (9 801 zł/m², 191 transakcji od 2010 roku), dalej Brwinów z medianą 565 000 zł (10 154 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 108 sprzedaży mieszkań, z medianą 872 006 zł i 10 436 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 757 582 zł (9 900 zł/m²) przy 209 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Brwinowa rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 108 872 006 zł +20,2% 10 436 zł/m²
2025 203 725 392 zł +10,3% 9 801 zł/m²
2024 76 657 500 zł +23 809,1% 9 405 zł/m²
2023 1 2 750 zł — 159 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Brwinów: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 203
Mediana ceny 725 392 zł
Cena za m² 9 801 zł/m²
Mediana powierzchni 64 m²
Typowy przedział 174 200 –
1 311 500 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Brwinowa

Rozkład obliczony na podstawie 388 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 330 000 zł 10,1%
330 000 – 550 000 zł 16,5%
550 000 – 950 000 zł 44,1%
950 000 – 1 200 000 zł 17,8%
Powyżej 1 200 000 zł 11,6%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Brwinowa

Rozkład ceny za m² na podstawie 388 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 6 500 zł/m² 9,3%
6 500 – 8 400 zł/m² 19,6%
8 400 – 11 000 zł/m² 36,6%
11 000 – 13 000 zł/m² 25,8%
Powyżej 13 000 zł/m² 8,8%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Brwinowa

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 39 m² 10,6%
39 – 51 m² 18%
51 – 110 m² 44,1%
110 – 150 m² 18%
Powyżej 150 m² 9,3%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Brwinów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 6,3% 214 500 zł 9 617 zł/m²
2 izby 16,5% 530 000 zł 11 059 zł/m²
3 izby 27,8% 650 000 zł 21 619 zł/m²
4 izby 18,4% 775 000 zł 9 758 zł/m²
5 izb 10% 1 047 500 zł 8 588 zł/m²
6 izb i więcej 21% 1 082 000 zł 8 208 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Brwinowa

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Żółwin 137 1 119 000 zł 402 zł/m²
Otrębusy 95 880 000 zł 500 zł/m²
16 76 350 100 zł 416 zł/m²
Parzniew 66 735 000 zł —
Owczarnia 55 1 300 000 zł 421 zł/m²
Kanie 41 — 423 zł/m²
04 26 525 000 zł —
08 26 515 000 zł 445 zł/m²
12 21 567 500 zł —
Domaniew 20 1 050 000 zł 100 zł/m²

Mediana ceny według miejscowości na terenie Brwinowa

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Miejscowość Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Brwinów (obszar wiejski) 191 884 000 zł 9 801 zł/m²
Brwinów 197 565 000 zł 10 154 zł/m²

Ceny działek na terenie Brwinowa: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 201 375 zł/m² 475 000 zł 1 145 m²
Grunty rolne 8 214 zł/m² 404 870 zł 1 548 m²
Wszystkie działki 264 343 zł/m² 466 356 zł 1 200 m²

Ceny gruntu według miejscowości na terenie Brwinowa

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Miejscowość Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Brwinów 45 372 zł/m² 460 000 zł
Brwinów (obszar wiejski) 219 332 zł/m² 467 713 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Brwinowa

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 468 212 0 129 127
2026 (do 17.08) 231 108 0 70 53
Razem 2010–2026 2 868 1 332 0 663 873

Między obrębami ewidencyjnymi na terenie Brwinowa różnice są wyraźne: najdroższy obręb to Owczarnia, z medianą 1 300 000 zł przy 5 sprzedażach mieszkań. Najwięcej transakcji przypada na obręb Żółwin (137). Rynek pierwotny odpowiada za 39,2% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Brwinowa — ceny i metraże

Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Brwinowa?

Na zakup nieruchomości na terenie Brwinowa trzeba przeznaczyć średnio 1 401 588 zł, czyli około 9 144 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Brwinowa?

Aktualna oferta to około 429 nieruchomości: 331 domów i 98 mieszkań.

Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Brwinowa?

Ceny wahają się od około 260 000 zł do 5 700 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Brwinowa?

Średnio mają około 153 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 183 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Brwinowa:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój34 m²329 400 zł
2 pokoje68 m²666 492 zł
3 pokoje85 m²980 539 zł
4 pokoje175 m²1 525 606 zł
5 pokoi168 m²1 604 236 zł
6 pokoi167 m²1 474 270 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Brwinowa?

Wynosi ona około 9 144 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 068 zł/m², a dla domów spada do 8 975 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Brwinowa?

Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 6-pokojowy dom i 4-pokojowy dom.

Podobne wyszukiwania – Brwinów

W okolicy Brwinowa
Domy i mieszkania na sprzedaż Podkowa Leśna Domy i mieszkania na sprzedaż Milanówek Domy i mieszkania na sprzedaż Pruszków Domy i mieszkania na sprzedaż Ożarów Mazowiecki Domy i mieszkania na sprzedaż Nadarzyn Domy i mieszkania na sprzedaż Grodzisk Mazowiecki Domy i mieszkania na sprzedaż Michałowice Domy i mieszkania na sprzedaż Piastów Domy i mieszkania na sprzedaż Stare Babice Domy i mieszkania na sprzedaż Błonie Domy i mieszkania na sprzedaż Żabia Wola Domy i mieszkania na sprzedaż Leszno Domy i mieszkania na sprzedaż Izabelin Domy i mieszkania na sprzedaż Raszyn Domy i mieszkania na sprzedaż Tarczyn
Miejscowości – Brwinów
Domy i mieszkania na sprzedaż Brwinów Domy i mieszkania na sprzedaż Brwinów (obszar wiejski)
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Brwinów Domy i mieszkania do wynajęcia Brwinów