Porównaj 496 domów na sprzedaż na terenie Żabiej Woli — średnia cena to 1 354 844 zł, a ceny sięgają od 449 900 zł do 11 490 000 zł.
Ceny nieruchomości Żabiej Woli według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Żabiej Woli obejmują 46 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 849 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 7 078 zł. To o 88,7% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
849 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 078 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
46
2025
Ceny w ciągu roku
+15,6%
mediana
Od 2018 roku
+143,3%
mediana
Wobec mediany powiatu
+21,3%
Grodziski: 699 900 zł
Wobec mediany krajowej
+88,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Żabiej Woli obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 849 000 zł, czyli 7 078 zł/m², w obserwowanym przedziale od 612 250 zł do 1 049 825 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 420 000 zł do 870 000 zł (około 78% rynku). W szczegółach: 43,3% transakcji zawarto między 480 000 zł a 760 000 zł, a 11,9% przekroczyło 870 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale o sześciu i więcej izbach, przed lokalami pięcioizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,3% sprzedanych lokali ma od 113 do 146 m², a 18,7% przekracza 154 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Grodziski: 699 900 zł) o 21,3%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 88,7%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 28 sprzedaży mieszkań, z medianą 751 850 zł i 6 506 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 795 000 zł (7 078 zł/m²) przy 52 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Żabiej Woli rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
28 |
751 850 zł |
-11,4% |
6 506 zł/m² |
| 2025 |
46 |
849 000 zł |
+15,6% |
7 078 zł/m² |
| 2024 |
54 |
734 500 zł |
+10,8% |
6 347 zł/m² |
| 2023 |
26 |
663 000 zł |
+16,3% |
5 947 zł/m² |
| 2022 |
35 |
570 250 zł |
+21,3% |
4 092 zł/m² |
| 2021 |
47 |
470 000 zł |
+8% |
3 154 zł/m² |
| 2020 |
19 |
435 000 zł |
+4,8% |
3 546 zł/m² |
| 2019 |
2 |
415 000 zł |
+18,9% |
2 983 zł/m² |
| 2018 |
10 |
349 000 zł |
-19% |
2 978 zł/m² |
| 2017 |
1 |
431 000 zł |
— |
3 068 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Żabia Wola: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
46 |
| Mediana ceny |
849 000 zł |
| Cena za m² |
7 078 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
124,8 m² |
| Typowy przedział |
612 250 –
1 049 825 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Żabiej Woli
Rozkład obliczony na podstawie 268 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 420 000 zł |
9,7% |
| 420 000 – 480 000 zł |
18,7% |
| 480 000 – 760 000 zł |
43,3% |
| 760 000 – 870 000 zł |
16,4% |
| Powyżej 870 000 zł |
11,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Żabiej Woli
Rozkład ceny za m² na podstawie 268 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 000 zł/m² |
10,8% |
| 3 000 – 3 500 zł/m² |
17,2% |
| 3 500 – 6 800 zł/m² |
44,8% |
| 6 800 – 7 900 zł/m² |
17,2% |
| Powyżej 7 900 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Żabiej Woli
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 83 m² |
9,7% |
| 83 – 113 m² |
18,3% |
| 113 – 146 m² |
43,3% |
| 146 – 154 m² |
10,1% |
| Powyżej 154 m² |
18,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Żabia Wola: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 3 izby |
10,6% |
669 500 zł |
5 943 zł/m² |
| 4 izby |
17,7% |
705 000 zł |
7 348 zł/m² |
| 5 izb |
28,7% |
715 300 zł |
5 642 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
43% |
488 500 zł |
4 666 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Żabiej Woli
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Osowiec |
745 |
479 500 zł |
54 zł/m² |
| Żelechów |
681 |
755 000 zł |
71 zł/m² |
| Żabia Wola |
264 |
— |
60 zł/m² |
| Wycinki Osowskie |
188 |
660 250 zł |
60 zł/m² |
| Musuły |
162 |
— |
72 zł/m² |
| Ojrzanów |
147 |
— |
59 zł/m² |
| Siestrzeń |
137 |
34 072 zł |
105 zł/m² |
| Grzegorzewice |
124 |
— |
61 zł/m² |
| Władysławów |
110 |
— |
66 zł/m² |
| Huta Żabiowolska |
109 |
650 000 zł |
91 zł/m² |
Ceny działek na terenie Żabiej Woli: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
2 730 |
64 zł/m² |
125 000 zł |
1 800 m² |
| Grunty rolne |
229 |
20 zł/m² |
160 000 zł |
7 262 m² |
| Grunty leśne |
25 |
50 zł/m² |
180 000 zł |
2 501 m² |
| Wszystkie działki |
3 069 |
60 zł/m² |
125 000 zł |
1 979 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Żabiej Woli
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
584 |
46 |
0 |
411 |
127 |
| 2026 (do 17.08) |
169 |
28 |
0 |
108 |
33 |
| Razem 2010–2026 |
5 199 |
269 |
0 |
3 917 |
1 013 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Żabiej Woli to lokal o sześciu i więcej izbach, z medianą ceny 488 500 zł. W ciągu roku mediana zyskała 15,6%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Żabiej Woli w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Żabiej Woli?
Na zakup nieruchomości na terenie Żabiej Woli trzeba przeznaczyć średnio 1 354 844 zł, czyli około 8 353 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Żabiej Woli?
W tej chwili do wyboru są 496 nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 449 900 zł do 11 490 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Żabiej Woli?
Średnia powierzchnia to około 162 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Żabiej Woli:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 98 m² | 979 826 zł |
| 4 pokoje | 131 m² | 1 254 894 zł |
| 5 pokoi | 159 m² | 1 217 527 zł |
| 6 pokoi | 191 m² | 1 711 497 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 8 353 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Żabiej Woli?
Największym zainteresowaniem cieszy się 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.