Znajdź swoją nieruchomość na terenie Tarczyna: 82 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 395 000 zł do 8 900 000 zł, średnio 1 606 293 zł.
Ceny nieruchomości Tarczyna według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości Tarczyna zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 465 352 zł (średnia bez wartości skrajnych: 511 132 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 58,6% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
465 352 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 353 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
184
2025
Ceny w ciągu roku
+11,4%
mediana
Od 2024 roku
+11,4%
mediana
Wobec mediany powiatu
-24,3%
Piaseczyński: 615 001 zł
Wobec mediany krajowej
+3,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Tarczyna obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 465 352 zł, czyli 8 353 zł/m², w obserwowanym przedziale od 302 740 zł do 899 850 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 330 000 zł do 780 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45% transakcji zawarto między 400 000 zł a 560 000 zł, a 10,5% przekroczyło 780 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43,8% sprzedanych lokali ma od 49 do 72 m², a 7,8% przekracza 110 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 24,3% niższa od mediany powiatu (Piaseczyński: 615 001 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 3,4%.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Tarczyn (obszar wiejski) — mediana 675 001 zł (7 276 zł/m², 110 transakcji od 2010 roku), dalej Tarczyn z medianą 439 744 zł (8 511 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 143 sprzedaże mieszkań, z medianą 518 017 zł i 9 142 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 503 262 zł (8 900 zł/m²) przy 211 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Tarczyna rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
143 |
518 017 zł |
+11,3% |
9 142 zł/m² |
| 2025 |
184 |
465 352 zł |
+11,4% |
8 353 zł/m² |
| 2024 |
116 |
417 904 zł |
-35,6% |
7 563 zł/m² |
| 2023 |
3 |
649 000 zł |
— |
6 712 zł/m² |
| 2021 |
1 |
545 000 zł |
— |
4 070 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Tarczyn: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
184 |
| Mediana ceny |
465 352 zł |
| Cena za m² |
8 353 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
54,7 m² |
| Typowy przedział |
302 740 –
899 850 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Tarczyna
Rozkład obliczony na podstawie 447 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 330 000 zł |
9,6% |
| 330 000 – 400 000 zł |
15,9% |
| 400 000 – 560 000 zł |
45% |
| 560 000 – 780 000 zł |
19% |
| Powyżej 780 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Tarczyna
Rozkład ceny za m² na podstawie 447 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 200 zł/m² |
10,1% |
| 6 200 – 7 600 zł/m² |
17% |
| 7 600 – 8 900 zł/m² |
44,1% |
| 8 900 – 10 000 zł/m² |
18,1% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
10,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Tarczyna
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 38 m² |
10,3% |
| 38 – 49 m² |
17,4% |
| 49 – 72 m² |
43,8% |
| 72 – 110 m² |
20,6% |
| Powyżej 110 m² |
7,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Tarczyn: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,7% |
300 000 zł |
7 650 zł/m² |
| 2 izby |
23,4% |
370 660 zł |
9 179 zł/m² |
| 3 izby |
42,5% |
440 108 zł |
8 282 zł/m² |
| 4 izby |
25,2% |
602 000 zł |
7 688 zł/m² |
| 5 izb |
4,5% |
767 000 zł |
7 465 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
3,6% |
842 500 zł |
7 567 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Tarczyna
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Tarczyn |
93 |
435 000 zł |
422 zł/m² |
| Przypki |
50 |
685 001 zł |
184 zł/m² |
| Prace Duże |
35 |
734 000 zł |
167 zł/m² |
| Janówek |
23 |
450 000 zł |
— |
| Świętochów |
20 |
— |
140 zł/m² |
| Kotorydz |
14 |
759 000 zł |
105 zł/m² |
| Ruda |
13 |
— |
88 zł/m² |
| Nowe Racibory |
10 |
— |
79 zł/m² |
| Marianka |
10 |
— |
25 zł/m² |
| Rembertów |
9 |
— |
138 zł/m² |
Mediana ceny według miejscowości na terenie Tarczyna
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Tarczyn (obszar wiejski) |
110 |
675 001 zł |
7 276 zł/m² |
| Tarczyn |
337 |
439 744 zł |
8 511 zł/m² |
Ceny działek na terenie Tarczyna: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
132 |
150 zł/m² |
273 500 zł |
1 543 m² |
| Grunty rolne |
36 |
25 zł/m² |
183 500 zł |
7 000 m² |
| Grunty leśne |
5 |
12 zł/m² |
90 000 zł |
6 002 m² |
| Wszystkie działki |
174 |
119 zł/m² |
250 000 zł |
2 197 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Tarczyna
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Tarczyn |
21 |
422 zł/m² |
412 000 zł |
| Tarczyn (obszar wiejski) |
153 |
103 zł/m² |
230 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Tarczyna
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
490 |
193 |
0 |
229 |
68 |
| 2026 (do 17.08) |
295 |
143 |
0 |
94 |
58 |
| Razem 2010–2026 |
2 244 |
729 |
0 |
1 142 |
373 |
Trajektorię cen Tarczyna widać w dłuższej perspektywie: 417 904 zł mediany w 2024 roku, 465 352 zł w 2025 roku, czyli +11,4%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 58,6% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Tarczyna
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Tarczyna?
Na zakup nieruchomości na terenie Tarczyna trzeba przeznaczyć średnio 1 606 293 zł, czyli około 4 955 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 82 nieruchomości: 67 domów i 15 mieszkań.
Jaki jest przedział cen na terenie Tarczyna?
Znajdziesz tu oferty od 395 000 zł do 8 900 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 324 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 383 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 63 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Tarczyna:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 2 827 m² | 1 413 500 zł |
| 3 pokoje | 141 m² | 699 250 zł |
| 4 pokoje | 132 m² | 1 124 481 zł |
| 5 pokoi | 203 m² | 1 662 056 zł |
| 6 pokoi | 215 m² | 1 579 417 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 4 955 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 209 zł/m², a dla domów spada do 4 797 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Tarczyna?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.