Porównaj 100 domów na sprzedaż na terenie Prażmowa — średnia cena to 1 383 620 zł, a ceny sięgają od 437 000 zł do 3 900 000 zł.
Ceny nieruchomości Prażmowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Prażmowa wyniosła 615 000 zł w 2025 roku, na podstawie 142 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny spadły o 23%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 7 737 zł.
Mediana ceny sprzedaży
615 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 737 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
142
2025
Ceny w ciągu roku
-23%
mediana
Od 2024 roku
-23%
mediana
Wobec mediany powiatu
tyle samo
Piaseczyński: 615 001 zł
Wobec mediany krajowej
+36,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Prażmowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 615 000 zł, czyli 7 737 zł/m², w obserwowanym przedziale od 479 668 zł do 912 850 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 510 000 zł do 940 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43,2% transakcji zawarto między 590 000 zł a 800 000 zł, a 10,1% przekroczyło 940 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami pięcioizbowymi i lokalami trzyizbowymi. Pod względem powierzchni 44,2% sprzedanych lokali ma od 71 do 110 m², a 6% przekracza 130 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest równa medianie powiatu (Piaseczyński: 615 001 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 36,7%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 26 sprzedaży mieszkań, z medianą 833 750 zł i 8 537 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 709 000 zł (8 514 zł/m²) przy 81 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Prażmowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
26 |
833 750 zł |
+35,6% |
8 537 zł/m² |
| 2025 |
142 |
615 000 zł |
-23% |
7 737 zł/m² |
| 2024 |
29 |
799 001 zł |
+49,3% |
6 577 zł/m² |
| 2023 |
2 |
535 000 zł |
— |
6 223 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Prażmów: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
142 |
| Mediana ceny |
615 000 zł |
| Cena za m² |
7 737 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
86,6 m² |
| Typowy przedział |
479 668 –
912 850 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Prażmowa
Rozkład obliczony na podstawie 199 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 510 000 zł |
9% |
| 510 000 – 590 000 zł |
21,1% |
| 590 000 – 800 000 zł |
43,2% |
| 800 000 – 940 000 zł |
16,6% |
| Powyżej 940 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Prażmowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 199 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 300 zł/m² |
11,6% |
| 6 300 – 6 900 zł/m² |
16,6% |
| 6 900 – 8 500 zł/m² |
42,7% |
| 8 500 – 9 800 zł/m² |
17,1% |
| Powyżej 9 800 zł/m² |
12,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Prażmowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 60 m² |
5% |
| 60 – 71 m² |
27,6% |
| 71 – 110 m² |
44,2% |
| 110 – 130 m² |
17,1% |
| Powyżej 130 m² |
6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Prażmów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
1% |
790 500 zł |
9 120 zł/m² |
| 3 izby |
20,1% |
541 367 zł |
8 462 zł/m² |
| 4 izby |
32,7% |
594 139 zł |
7 848 zł/m² |
| 5 izb |
32,2% |
759 838 zł |
7 783 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
14,1% |
835 152 zł |
7 117 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Prażmowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Krępa |
63 |
544 000 zł |
147 zł/m² |
| Ustanów |
44 |
1 045 000 zł |
364 zł/m² |
| Łoś |
38 |
835 000 zł |
207 zł/m² |
| Nowy Prażmów |
33 |
— |
100 zł/m² |
| Jeziórko-Ustanówek |
26 |
— |
220 zł/m² |
| Prażmów |
25 |
— |
147 zł/m² |
| Krupia Wólka |
23 |
850 100 zł |
113 zł/m² |
| Jaroszowa Wola |
23 |
814 000 zł |
163 zł/m² |
| Zawodne |
23 |
810 000 zł |
117 zł/m² |
| Uwieliny |
20 |
— |
115 zł/m² |
Ceny działek na terenie Prażmowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
213 |
142 zł/m² |
206 000 zł |
1 200 m² |
| Grunty rolne |
42 |
41 zł/m² |
121 250 zł |
2 546 m² |
| Grunty leśne |
9 |
80 zł/m² |
100 000 zł |
1 932 m² |
| Wszystkie działki |
265 |
126 zł/m² |
183 750 zł |
1 229 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Prażmowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
545 |
142 |
0 |
323 |
80 |
| 2026 (do 17.08) |
218 |
26 |
0 |
154 |
38 |
| Razem 2010–2026 |
2 528 |
395 |
0 |
1 669 |
464 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 615 000 zł (7 737 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale czteroizbowe (32,7% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Prażmowa
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Prażmowa?
Licz się ze średnią kwotą 1 383 621 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Prażmowa, czyli około 7 603 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Prażmowa?
W tej chwili do wyboru są 100 nieruchomości: 98 domów i 2 mieszkania.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 437 000 zł do 3 900 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Prażmowa?
Średnio mają około 182 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 185 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Prażmowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 94 m² | 806 857 zł |
| 4 pokoje | 146 m² | 1 216 577 zł |
| 5 pokoi | 197 m² | 1 533 676 zł |
| 6 pokoi | 158 m² | 1 249 200 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 7 603 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 093 zł/m², a dla domów spada do 7 600 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Prażmowa?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.