Mamy 1 365 nieruchomości na sprzedaż na terenie Grodziska Mazowieckiego, w cenach od 299 000 zł do 9 800 000 zł, przy średniej cenie 1 281 654 zł.
Ceny nieruchomości Grodziska Mazowieckiego według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Grodziska Mazowieckiego obejmują 586 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 690 050 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 8 398 zł. To o 53,3% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
690 050 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 398 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
586
2025
Ceny w ciągu roku
+21,3%
mediana
Od 2013 roku
+231,8%
mediana
Wobec mediany powiatu
-1,4%
Grodziski: 699 900 zł
Wobec mediany krajowej
+53,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Grodziska Mazowieckiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 690 050 zł, czyli 8 398 zł/m², w obserwowanym przedziale od 326 250 zł do 1 127 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 220 000 zł do 790 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,5% transakcji zawarto między 320 000 zł a 570 000 zł, a 9,9% przekroczyło 790 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 41,7% sprzedanych lokali ma od 49 do 100 m², a 10,8% przekracza 130 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 1,4% niższa od mediany powiatu (Grodziski: 699 900 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 53,3%.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Grodzisk Mazowiecki (obszar wiejski) — mediana 510 000 zł (5 371 zł/m², 1 329 transakcji od 2010 roku), dalej Grodzisk Mazowiecki z medianą 409 080 zł (6 340 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 201 sprzedaży mieszkań, z medianą 718 000 zł i 9 858 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 710 000 zł (9 073 zł/m²) przy 424 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Grodziska Mazowieckiego rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
201 |
718 000 zł |
+4,1% |
9 858 zł/m² |
| 2025 |
586 |
690 050 zł |
+21,3% |
8 398 zł/m² |
| 2024 |
778 |
569 031 zł |
+11,6% |
8 238 zł/m² |
| 2023 |
653 |
510 000 zł |
+14,1% |
6 974 zł/m² |
| 2022 |
752 |
447 000 zł |
+13,1% |
6 076 zł/m² |
| 2021 |
850 |
395 150 zł |
+4,5% |
5 809 zł/m² |
| 2020 |
681 |
378 000 zł |
+21,9% |
4 740 zł/m² |
| 2019 |
377 |
310 000 zł |
+11,1% |
4 919 zł/m² |
| 2018 |
243 |
279 000 zł |
+10,3% |
4 308 zł/m² |
| 2017 |
189 |
253 000 zł |
+1,2% |
4 339 zł/m² |
| 2016 |
165 |
250 000 zł |
+13,6% |
3 958 zł/m² |
| 2015 |
100 |
220 000 zł |
+27,9% |
4 027 zł/m² |
| 2014 |
37 |
172 000 zł |
-17,3% |
3 474 zł/m² |
| 2013 |
18 |
208 000 zł |
— |
3 431 zł/m² |
| 2010 |
2 |
202 000 zł |
— |
5 761 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Grodzisk Mazowiecki: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
586 |
| Mediana ceny |
690 050 zł |
| Cena za m² |
8 398 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
80,9 m² |
| Typowy przedział |
326 250 –
1 127 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Grodziska Mazowieckiego
Rozkład obliczony na podstawie 5 632 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 220 000 zł |
9,6% |
| 220 000 – 320 000 zł |
17,3% |
| 320 000 – 570 000 zł |
44,5% |
| 570 000 – 790 000 zł |
18,8% |
| Powyżej 790 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Grodziska Mazowieckiego
Rozkład ceny za m² na podstawie 5 632 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 900 zł/m² |
10,4% |
| 3 900 – 4 900 zł/m² |
17,5% |
| 4 900 – 7 500 zł/m² |
43,9% |
| 7 500 – 10 000 zł/m² |
17,9% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Grodziska Mazowieckiego
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
9,3% |
| 37 – 49 m² |
19,1% |
| 49 – 100 m² |
41,7% |
| 100 – 130 m² |
19% |
| Powyżej 130 m² |
10,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Grodzisk Mazowiecki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,6% |
253 062 zł |
8 011 zł/m² |
| 2 izby |
21,3% |
290 000 zł |
7 727 zł/m² |
| 3 izby |
26,1% |
379 348 zł |
7 073 zł/m² |
| 4 izby |
21,8% |
500 000 zł |
6 228 zł/m² |
| 5 izb |
15,2% |
585 000 zł |
5 567 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
10,9% |
650 000 zł |
5 283 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Grodziska Mazowieckiego
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Książenice Pgr |
1 042 |
480 000 zł |
166 zł/m² |
| Chrzanów Mały |
370 |
238 450 zł |
113 zł/m² |
| Książenice |
337 |
779 500 zł |
96 zł/m² |
| 0023 |
335 |
306 842 zł |
1 633 zł/m² |
| Czarny Las |
317 |
435 000 zł |
81 zł/m² |
| Szczęsne |
302 |
690 000 zł |
120 zł/m² |
| 0022 |
283 |
419 066 zł |
124 zł/m² |
| Adamowizna |
281 |
539 500 zł |
86 zł/m² |
| Radonie |
262 |
— |
94 zł/m² |
| 0012 |
262 |
350 000 zł |
800 zł/m² |
Mediana ceny według miejscowości na terenie Grodziska Mazowieckiego
Ceny działek na terenie Grodziska Mazowieckiego: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
3 351 |
112 zł/m² |
205 000 zł |
1 646 m² |
| Grunty rolne |
307 |
52 zł/m² |
170 000 zł |
3 288 m² |
| Grunty leśne |
14 |
57 zł/m² |
214 950 zł |
4 114 m² |
| Wszystkie działki |
3 770 |
103 zł/m² |
200 000 zł |
1 700 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Grodziska Mazowieckiego
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Grodziska Mazowieckiego
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 192 |
636 |
0 |
346 |
210 |
| 2026 (do 17.08) |
336 |
213 |
0 |
56 |
67 |
| Razem 2010–2026 |
13 189 |
5 847 |
0 |
4 497 |
2 845 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Grodziska Mazowieckiego zamyka się między 326 250 zł a 1 127 500 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,6% nieruchomości sprzedano poniżej 220 000 zł, a 9,9% powyżej 790 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Grodziska Mazowieckiego
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Grodziska Mazowieckiego?
Nieruchomości na terenie Grodziska Mazowieckiego kosztują średnio około 1 281 654 zł, czyli około 9 000 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Grodziska Mazowieckiego?
W tej chwili do wyboru są 1 365 nieruchomości: 985 domów i 323 mieszkania oraz 57 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Grodziska Mazowieckiego?
Oferty zaczynają się od 299 000 zł i sięgają 9 800 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 142 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 172 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Grodziska Mazowieckiego:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 47 m² | 531 185 zł |
| 2 pokoje | 51 m² | 653 370 zł |
| 3 pokoje | 79 m² | 833 109 zł |
| 4 pokoje | 129 m² | 1 242 915 zł |
| 5 pokoi | 147 m² | 1 330 005 zł |
| 6 pokoi | 209 m² | 1 956 300 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Grodziska Mazowieckiego?
Średnio wychodzi około 9 000 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 690 zł/m², a dla domów spada do 8 731 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Grodziska Mazowieckiego?
Największym zainteresowaniem cieszy się 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.