Mamy 235 nieruchomości na sprzedaż na terenie Brwinowa, w cenach od 260 000 zł do 5 700 000 zł, przy średniej cenie 1 443 689 zł.
Ceny nieruchomości Brwinowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na terenie Brwinowa? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 565 000 zł — to mediana wyliczona z 111 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2024 roku zmiana wynosi +5,1%.
Mediana ceny sprzedaży
565 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 051 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
111
2025
Ceny w ciągu roku
+5,1%
mediana
Od 2024 roku
+5,1%
mediana
Wobec mediany gminy
-22,1%
Brwinów: 725 392 zł
Wobec mediany krajowej
+25,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Brwinowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 565 000 zł, czyli 9 051 zł/m², w obserwowanym przedziale od 149 000 zł do 1 195 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 220 000 zł do 1 000 000 zł (około 77% rynku). W szczegółach: 43,7% transakcji zawarto między 430 000 zł a 760 000 zł, a 12,7% przekroczyło 1 000 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,2% sprzedanych lokali ma od 44 do 74 m², a 10,7% przekracza 130 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 22,1% niższa od mediany gminy (Brwinów: 725 392 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 25,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 47 sprzedaży mieszkań, z medianą 570 000 zł i 10 622 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 550 000 zł (10 385 zł/m²) przy 107 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Brwinowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
47 |
570 000 zł |
+0,9% |
10 622 zł/m² |
| 2025 |
111 |
565 000 zł |
+5,1% |
9 051 zł/m² |
| 2024 |
38 |
537 500 zł |
+19 445,5% |
10 283 zł/m² |
| 2023 |
1 |
2 750 zł |
— |
159 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Brwinów: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
111 |
| Mediana ceny |
565 000 zł |
| Cena za m² |
9 051 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
56 m² |
| Typowy przedział |
149 000 –
1 195 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Brwinowa
Rozkład obliczony na podstawie 197 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 220 000 zł |
10,2% |
| 220 000 – 430 000 zł |
17,8% |
| 430 000 – 760 000 zł |
43,7% |
| 760 000 – 1 000 000 zł |
15,7% |
| Powyżej 1 000 000 zł |
12,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Brwinowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 197 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 800 zł/m² |
10,2% |
| 5 800 – 8 300 zł/m² |
15,2% |
| 8 300 – 11 000 zł/m² |
43,7% |
| 11 000 – 13 000 zł/m² |
24,9% |
| Powyżej 13 000 zł/m² |
6,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Brwinowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 29 m² |
9,6% |
| 29 – 44 m² |
18,8% |
| 44 – 74 m² |
44,2% |
| 74 – 130 m² |
16,8% |
| Powyżej 130 m² |
10,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Brwinów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
12,4% |
214 500 zł |
9 617 zł/m² |
| 2 izby |
25,3% |
490 000 zł |
10 813 zł/m² |
| 3 izby |
24,7% |
540 000 zł |
32 806 zł/m² |
| 4 izby |
16,5% |
664 500 zł |
9 388 zł/m² |
| 5 izb |
8,8% |
1 030 000 zł |
8 684 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
12,4% |
1 005 140 zł |
7 867 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Brwinowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 16 |
76 |
350 100 zł |
416 zł/m² |
| 04 |
26 |
525 000 zł |
— |
| 08 |
26 |
515 000 zł |
445 zł/m² |
| 12 |
21 |
567 500 zł |
— |
| 06 |
19 |
899 833 zł |
367 zł/m² |
| 17 |
15 |
425 000 zł |
— |
| 14 |
15 |
250 000 zł |
— |
| 21 |
14 |
1 100 000 zł |
— |
| 18 |
10 |
1 035 000 zł |
— |
| 03 |
10 |
— |
539 zł/m² |
Ceny działek na terenie Brwinowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
28 |
372 zł/m² |
447 500 zł |
1 000 m² |
| Wszystkie działki |
45 |
372 zł/m² |
460 000 zł |
1 129 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Brwinowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
187 |
113 |
0 |
23 |
51 |
| 2026 (do 17.08) |
90 |
47 |
0 |
15 |
28 |
| Razem 2010–2026 |
1 554 |
844 |
0 |
138 |
572 |
W porównaniu z medianą gminy (Brwinów: 725 392 zł) ceny Brwinowa są o 22,1% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +25,6%. Od 2024 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +5,1%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Brwinowa: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Brwinowa?
Nieruchomości na terenie Brwinowa kosztują średnio około 1 443 689 zł, czyli około 9 456 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Brwinowa?
W tej chwili do wyboru są 235 nieruchomości: 184 domy i 51 mieszkań.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Brwinowa?
Ceny wahają się od około 260 000 zł do 5 700 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Brwinowa?
Zazwyczaj oferują około 153 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 182 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 48 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Brwinowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 34 m² | 329 400 zł |
| 2 pokoje | 89 m² | 783 296 zł |
| 3 pokoje | 78 m² | 976 465 zł |
| 4 pokoje | 161 m² | 1 542 188 zł |
| 5 pokoi | 168 m² | 1 656 400 zł |
| 6 pokoi | 170 m² | 1 568 124 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Brwinowa?
Wynosi ona około 9 456 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 163 zł/m², a dla domów spada do 9 330 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Brwinowa?
Największym zainteresowaniem cieszy się 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 6-pokojowy dom i 4-pokojowy dom.