Porównaj 404 nieruchomości na sprzedaż na terenie Piaseczna — średnia cena to 1 214 288 zł, a ceny sięgają od 198 000 zł do 5 200 000 zł.
Ceny nieruchomości Piaseczna według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Piaseczna obejmują 362 sprzedaże mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 555 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 11 598 zł. To o 23,3% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
555 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
11 598 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
362
2025
Ceny w ciągu roku
+1,4%
mediana
Od 2024 roku
+1,4%
mediana
Wobec mediany gminy
-18,6%
Piaseczno: 682 000 zł
Wobec mediany krajowej
+23,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Piaseczna obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 555 000 zł, czyli 11 598 zł/m², w obserwowanym przedziale od 330 000 zł do 1 099 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 390 000 zł do 860 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,3% transakcji zawarto między 460 000 zł a 670 000 zł, a 9,7% przekroczyło 860 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45% sprzedanych lokali ma od 40 do 60 m², a 9,5% przekracza 79 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 18,6% niższa od mediany gminy (Piaseczno: 682 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 23,3%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 164 sprzedaże mieszkań, z medianą 602 500 zł i 11 898 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 590 000 zł (11 704 zł/m²) przy 296 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Piaseczna rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
164 |
602 500 zł |
+8,6% |
11 898 zł/m² |
| 2025 |
362 |
555 000 zł |
+1,4% |
11 598 zł/m² |
| 2024 |
283 |
547 300 zł |
+25,7% |
10 776 zł/m² |
| 2023 |
2 |
435 246 zł |
— |
10 377 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Piaseczno: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
362 |
| Mediana ceny |
555 000 zł |
| Cena za m² |
11 598 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,6 m² |
| Typowy przedział |
330 000 –
1 099 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Piaseczna
Rozkład obliczony na podstawie 811 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 390 000 zł |
10,1% |
| 390 000 – 460 000 zł |
17,8% |
| 460 000 – 670 000 zł |
44,3% |
| 670 000 – 860 000 zł |
18,1% |
| Powyżej 860 000 zł |
9,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Piaseczna
Rozkład ceny za m² na podstawie 811 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 9 300 zł/m² |
9,7% |
| 9 300 – 10 000 zł/m² |
10,2% |
| 10 000 – 13 000 zł/m² |
58,2% |
| 13 000 – 14 000 zł/m² |
9,4% |
| Powyżej 14 000 zł/m² |
12,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Piaseczna
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
10,2% |
| 32 – 40 m² |
17,4% |
| 40 – 60 m² |
45% |
| 60 – 79 m² |
17,9% |
| Powyżej 79 m² |
9,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Piaseczno: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
6,3% |
412 000 zł |
13 210 zł/m² |
| 2 izby |
40% |
479 000 zł |
12 490 zł/m² |
| 3 izby |
35,3% |
600 000 zł |
11 300 zł/m² |
| 4 izby |
12,6% |
749 000 zł |
10 543 zł/m² |
| 5 izb |
4,1% |
900 000 zł |
9 890 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,7% |
1 176 720 zł |
8 987 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Piaseczna
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 13 |
101 |
590 000 zł |
— |
| 1 |
87 |
442 000 zł |
— |
| 11 |
77 |
602 992 zł |
— |
| 19 |
35 |
585 000 zł |
— |
| 17 |
34 |
405 000 zł |
— |
| 38 |
32 |
662 500 zł |
— |
| 3 |
29 |
549 000 zł |
— |
| 22 |
25 |
570 000 zł |
— |
| 16 |
23 |
600 000 zł |
— |
| 24 |
18 |
1 417 469 zł |
949 zł/m² |
Ceny działek na terenie Piaseczna: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
30 |
550 zł/m² |
733 250 zł |
974 m² |
| Wszystkie działki |
35 |
550 zł/m² |
730 000 zł |
859 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Piaseczna
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
684 |
471 |
0 |
36 |
177 |
| 2026 (do 17.08) |
323 |
236 |
0 |
15 |
72 |
| Razem 2010–2026 |
4 662 |
3 380 |
0 |
207 |
1 075 |
Między obrębami ewidencyjnymi na terenie Piaseczna różnice są wyraźne: najdroższy obręb to 24, z medianą 1 417 469 zł przy 6 sprzedażach mieszkań. Najwięcej transakcji przypada na obręb 13 (101). Rynek pierwotny odpowiada za 29,8% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Piaseczna: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Piaseczna?
Licz się ze średnią kwotą 1 214 288 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Piaseczna, czyli około 8 631 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Piaseczna?
Aktualna oferta to około 404 nieruchomości: 275 mieszkań i 129 domów.
Jaki jest przedział cen na terenie Piaseczna?
Ceny wahają się od około 198 000 zł do 5 200 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Piaseczna?
Średnio mają około 141 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 306 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 63 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Piaseczna:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 427 823 zł |
| 2 pokoje | 44 m² | 594 640 zł |
| 3 pokoje | 70 m² | 823 898 zł |
| 4 pokoje | 101 m² | 1 036 770 zł |
| 5 pokoi | 223 m² | 2 105 128 zł |
| 6 pokoi | 244 m² | 2 439 413 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 8 631 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 894 zł/m², a dla domów spada do 7 199 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Piaseczna?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.