Odkryj 25 nieruchomości na sprzedaż na terenie Karczewa. Ceny wahają się od 150 000 zł do 2 099 000 zł, a średnia cena to 518 721 zł.
Ceny nieruchomości Karczewa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Karczewa obejmują 16 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 516 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 8 835 zł. To o 14,7% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
516 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 835 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
16
2025
Ceny w ciągu roku
+16,7%
mediana
Od 2017 roku
+119,6%
mediana
Wobec mediany gminy
-0,8%
Karczew: 520 000 zł
Wobec mediany krajowej
+14,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Karczewa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 516 000 zł, czyli 8 835 zł/m², w obserwowanym przedziale od 371 250 zł do 1 107 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 190 000 zł do 520 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,2% transakcji zawarto między 240 000 zł a 400 000 zł, a 10,8% przekroczyło 520 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 35,5% sprzedanych lokali ma od 48 do 60 m², a 4,5% przekracza 72 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 0,8% niższa od mediany gminy (Karczew: 520 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 14,7%.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Karczewa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
16 |
516 000 zł |
+16,7% |
8 835 zł/m² |
| 2024 |
16 |
442 000 zł |
+20,8% |
7 999 zł/m² |
| 2023 |
17 |
366 000 zł |
+9,9% |
6 675 zł/m² |
| 2022 |
11 |
333 000 zł |
+16,8% |
6 562 zł/m² |
| 2021 |
6 |
285 000 zł |
+29,5% |
5 373 zł/m² |
| 2020 |
9 |
220 000 zł |
-6,4% |
4 723 zł/m² |
| 2019 |
9 |
235 000 zł |
+4,4% |
4 135 zł/m² |
| 2018 |
8 |
225 000 zł |
-4,3% |
3 897 zł/m² |
| 2017 |
9 |
235 000 zł |
+70,9% |
3 915 zł/m² |
| 2016 |
2 |
137 500 zł |
— |
2 292 zł/m² |
| 2014 |
2 |
212 500 zł |
+203,6% |
3 958 zł/m² |
| 2013 |
1 |
70 000 zł |
-56% |
1 795 zł/m² |
| 2012 |
1 |
159 000 zł |
— |
4 543 zł/m² |
| 2010 |
4 |
217 500 zł |
— |
4 136 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Karczew: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
16 |
| Mediana ceny |
516 000 zł |
| Cena za m² |
8 835 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
60 m² |
| Typowy przedział |
371 250 –
1 107 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Karczewa
Rozkład obliczony na podstawie 111 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 190 000 zł |
9% |
| 190 000 – 240 000 zł |
18,9% |
| 240 000 – 400 000 zł |
43,2% |
| 400 000 – 520 000 zł |
18% |
| Powyżej 520 000 zł |
10,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Karczewa
Rozkład ceny za m² na podstawie 110 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 500 zł/m² |
10% |
| 3 500 – 4 300 zł/m² |
18,2% |
| 4 300 – 7 400 zł/m² |
42,7% |
| 7 400 – 9 100 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 9 100 zł/m² |
10,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Karczewa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 44 m² |
10% |
| 44 – 48 m² |
11,8% |
| 48 – 60 m² |
35,5% |
| 60 – 72 m² |
38,2% |
| Powyżej 72 m² |
4,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Karczew: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
4,5% |
285 000 zł |
7 841 zł/m² |
| 3 izby |
43,2% |
287 500 zł |
6 404 zł/m² |
| 4 izby |
40,5% |
315 000 zł |
5 360 zł/m² |
| 5 izb |
10,8% |
527 500 zł |
6 627 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,9% |
800 000 zł |
6 926 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Karczewa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 4 |
66 |
— |
243 zł/m² |
| 19 |
51 |
— |
106 zł/m² |
| 5 |
39 |
366 000 zł |
342 zł/m² |
| 25 |
36 |
— |
96 zł/m² |
| 26 |
29 |
— |
100 zł/m² |
| 10 |
27 |
— |
167 zł/m² |
| 35 |
22 |
— |
85 zł/m² |
| 12 |
22 |
— |
173 zł/m² |
| 34 |
20 |
— |
37 zł/m² |
| 11 |
20 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Karczewa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
241 |
150 zł/m² |
156 000 zł |
911 m² |
| Grunty rolne |
75 |
49 zł/m² |
100 000 zł |
2 499 m² |
| Wszystkie działki |
322 |
110 zł/m² |
143 209 zł |
1 170 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Karczewa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
45 |
16 |
0 |
19 |
10 |
| 2026 (do 17.08) |
7 |
0 |
0 |
3 |
4 |
| Razem 2010–2026 |
650 |
112 |
0 |
345 |
193 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Karczewa to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 287 500 zł. W ciągu roku mediana zyskała 16,7%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Karczewa w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Karczewa?
Nieruchomości na terenie Karczewa kosztują średnio około 518 721 zł, czyli około 7 343 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Karczewa?
Obecnie dostępnych ofert: 25: 22 mieszkania i 3 domy.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 150 000 zł do 2 099 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Karczewa?
Średnia powierzchnia to około 71 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 239 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 48 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Karczewa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 47 m² | 346 818 zł |
| 3 pokoje | 110 m² | 702 143 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Karczewa?
Średnia cena to 7 343 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 327 zł/m², a dla domów spada do 5 904 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Karczewa?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.