Mamy 371 nieruchomości na sprzedaż na terenie Konstancina-Jeziorny, w cenach od 259 900 zł do 19 900 000 zł, przy średniej cenie 4 363 093 zł.
Ceny nieruchomości Konstancina-Jeziorny według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Konstancina-Jeziorny wyniosła 1 305 557 zł w 2025 roku, na podstawie 112 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 6,1%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 13 449 zł.
Mediana ceny sprzedaży
1 305 557 zł
2025
Mediana ceny za m²
13 449 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
112
2025
Ceny w ciągu roku
+6,1%
mediana
Od 2024 roku
+6,1%
mediana
Wobec mediany gminy
+0,4%
Konstancin-Jeziorna: 1 300 000 zł
Wobec mediany krajowej
+190,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Konstancina-Jeziorny obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 305 557 zł, czyli 13 449 zł/m², w obserwowanym przedziale od 351 500 zł do 2 289 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 450 000 zł do 2 200 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,8% transakcji zawarto między 630 000 zł a 1 600 000 zł, a 9,5% przekroczyło 2 200 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale pięcioizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 26,2% sprzedanych lokali ma od 58 do 110 m², a 9% przekracza 140 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest równa medianie gminy (Konstancin-Jeziorna: 1 300 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 190,1%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 33 sprzedaże mieszkań, z medianą 700 000 zł i 13 130 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 358 167 zł (12 928 zł/m²) przy 91 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Konstancina-Jeziorny rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
33 |
700 000 zł |
-46,4% |
13 130 zł/m² |
| 2025 |
112 |
1 305 557 zł |
+6,1% |
13 449 zł/m² |
| 2024 |
61 |
1 230 000 zł |
-8,4% |
11 958 zł/m² |
| 2023 |
4 |
1 342 210 zł |
— |
9 052 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Konstancin-Jeziorna: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
112 |
| Mediana ceny |
1 305 557 zł |
| Cena za m² |
13 449 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
109,9 m² |
| Typowy przedział |
351 500 –
2 289 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Konstancina-Jeziorny
Rozkład obliczony na podstawie 210 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 450 000 zł |
9,5% |
| 450 000 – 630 000 zł |
18,1% |
| 630 000 – 1 600 000 zł |
44,8% |
| 1 600 000 – 2 200 000 zł |
18,1% |
| Powyżej 2 200 000 zł |
9,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Konstancina-Jeziorny
Rozkład ceny za m² na podstawie 210 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 9 600 zł/m² |
10,5% |
| 9 600 – 11 000 zł/m² |
11,4% |
| 11 000 – 15 000 zł/m² |
54,8% |
| 15 000 – 19 000 zł/m² |
13,8% |
| Powyżej 19 000 zł/m² |
9,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Konstancina-Jeziorny
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
9% |
| 37 – 58 m² |
18,1% |
| 58 – 110 m² |
26,2% |
| 110 – 140 m² |
37,6% |
| Powyżej 140 m² |
9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Konstancin-Jeziorna: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,3% |
365 000 zł |
14 153 zł/m² |
| 2 izby |
10,1% |
470 000 zł |
12 712 zł/m² |
| 3 izby |
19,2% |
587 860 zł |
12 311 zł/m² |
| 4 izby |
19,2% |
941 570 zł |
14 587 zł/m² |
| 5 izb |
38,5% |
1 506 031 zł |
13 897 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
8,7% |
1 875 000 zł |
13 282 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Konstancina-Jeziorny
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 03-32 |
65 |
1 502 675 zł |
— |
| 01-02 |
21 |
2 195 000 zł |
— |
| 01-24 |
19 |
895 000 zł |
— |
| 03-12 |
19 |
485 000 zł |
— |
| 02-02 |
14 |
512 500 zł |
— |
| 01-16 |
13 |
623 000 zł |
— |
| 01-13 |
11 |
— |
— |
| 01-29 |
10 |
— |
— |
| 03-23 |
10 |
875 000 zł |
— |
| 01-05 |
10 |
450 000 zł |
— |
Ceny działek na terenie Konstancina-Jeziorny: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
37 |
696 zł/m² |
1 495 000 zł |
1 955 m² |
| Wszystkie działki |
43 |
696 zł/m² |
1 495 000 zł |
1 955 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Konstancina-Jeziorny
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
270 |
138 |
0 |
45 |
87 |
| 2026 (do 17.08) |
106 |
40 |
0 |
22 |
44 |
| Razem 2010–2026 |
1 478 |
785 |
0 |
254 |
439 |
Między obrębami ewidencyjnymi na terenie Konstancina-Jeziorny różnice są wyraźne: najdroższy obręb to 01-02, z medianą 2 195 000 zł przy 18 sprzedażach mieszkań. Najwięcej transakcji przypada na obręb 03-32 (65). Rynek pierwotny odpowiada za 53,1% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Konstancina-Jeziorny: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Konstancina-Jeziorny?
Nieruchomości na terenie Konstancina-Jeziorny kosztują średnio około 4 363 093 zł, czyli około 13 426 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Konstancina-Jeziorny?
Aktualna oferta to około 371 nieruchomości: 327 domów i 44 mieszkania.
Jaki jest przedział cen na terenie Konstancina-Jeziorny?
Ceny wahają się od około 259 900 zł do 19 900 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 325 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 359 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 70 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Konstancina-Jeziorny:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 60 m² | 832 333 zł |
| 3 pokoje | 73 m² | 1 206 540 zł |
| 4 pokoje | 163 m² | 2 068 648 zł |
| 5 pokoi | 222 m² | 3 224 408 zł |
| 6 pokoi | 307 m² | 4 296 598 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Konstancina-Jeziorny?
Średnia cena to 13 426 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 14 227 zł/m², a dla domów spada do 13 405 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Konstancina-Jeziorny?
Największym zainteresowaniem cieszy się 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 6-pokojowy dom i 7-pokojowy dom.