Mamy 298 nieruchomości na sprzedaż na obszarze wiejskim gminy Karczew, w cenach od 479 000 zł do 2 670 000 zł, przy średniej cenie 1 070 214 zł.
Ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Karczew według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na obszarze wiejskim gminy Karczew wyniosła 523 100 zł w 2025 roku, na podstawie 15 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 35,1%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 11 321 zł.
Mediana ceny sprzedaży
523 100 zł
2025
Mediana ceny za m²
11 321 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
15
2025
Ceny w ciągu roku
+35,1%
mediana
Od 2019 roku
+116,6%
mediana
Wobec mediany gminy
+0,6%
Karczew: 520 000 zł
Wobec mediany krajowej
+16,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla obszaru wiejskiego gminy Karczew obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 523 100 zł, czyli 11 321 zł/m², w obserwowanym przedziale od 371 808 zł do 768 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 230 000 zł do 520 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 45,4% transakcji zawarto między 280 000 zł a 440 000 zł, a 9,9% przekroczyło 520 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 35,5% sprzedanych lokali ma od 41 do 56 m², a 6,4% przekracza 57 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Karczew: 520 000 zł) o 0,6%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 16,2%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 500 000 zł (12 088 zł/m²) przy 5 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Karczew rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
619 500 zł |
+18,4% |
12 772 zł/m² |
| 2025 |
15 |
523 100 zł |
+35,1% |
11 321 zł/m² |
| 2024 |
42 |
387 159 zł |
-9,9% |
8 748 zł/m² |
| 2023 |
10 |
429 800 zł |
+34,4% |
8 092 zł/m² |
| 2022 |
36 |
319 886 zł |
+11,3% |
6 770 zł/m² |
| 2021 |
14 |
287 382 zł |
-6,5% |
5 435 zł/m² |
| 2020 |
8 |
307 500 zł |
+27,3% |
5 111 zł/m² |
| 2019 |
14 |
241 491 zł |
— |
4 696 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Karczew (obszar wiejski): ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
15 |
| Mediana ceny |
523 100 zł |
| Cena za m² |
11 321 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
44,4 m² |
| Typowy przedział |
371 808 –
768 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Karczew
Rozkład obliczony na podstawie 141 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 230 000 zł |
10,6% |
| 230 000 – 280 000 zł |
16,3% |
| 280 000 – 440 000 zł |
45,4% |
| 440 000 – 520 000 zł |
17,7% |
| Powyżej 520 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na obszarze wiejskim gminy Karczew
Rozkład ceny za m² na podstawie 141 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 800 zł/m² |
10,6% |
| 4 800 – 6 000 zł/m² |
16,3% |
| 6 000 – 8 800 zł/m² |
46,1% |
| 8 800 – 10 000 zł/m² |
14,2% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
12,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Karczew
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 40 m² |
13,5% |
| 40 – 41 m² |
15,6% |
| 41 – 56 m² |
35,5% |
| 56 – 57 m² |
29,1% |
| Powyżej 57 m² |
6,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Karczew (obszar wiejski): mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
52,5% |
321 462 zł |
7 662 zł/m² |
| 3 izby |
43,3% |
431 240 zł |
7 679 zł/m² |
| 4 izby |
2,1% |
894 323 zł |
8 200 zł/m² |
| 5 izb |
2,1% |
631 000 zł |
6 182 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na obszarze wiejskim gminy Karczew
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Otwock Mały |
214 |
429 574 zł |
148 zł/m² |
| Całowanie |
177 |
— |
28 zł/m² |
| Glinki |
134 |
— |
20 zł/m² |
| Otwock Wielki |
115 |
— |
53 zł/m² |
| Sobiekursk |
111 |
— |
64 zł/m² |
| Łukówiec |
79 |
— |
66 zł/m² |
| Ostrówiec |
79 |
— |
17 zł/m² |
| Piotrowice |
75 |
— |
35 zł/m² |
| Kosumce |
68 |
— |
6,7 zł/m² |
| Nadbrzeż |
64 |
280 000 zł |
12 zł/m² |
Ceny działek na obszarze wiejskim gminy Karczew: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
527 |
76 zł/m² |
110 000 zł |
1 456 m² |
| Grunty rolne |
613 |
15 zł/m² |
50 000 zł |
4 200 m² |
| Wszystkie działki |
1 145 |
37 zł/m² |
90 000 zł |
2 443 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Karczew
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
119 |
15 |
0 |
89 |
15 |
| 2026 (do 17.08) |
11 |
2 |
0 |
8 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
1 469 |
141 |
0 |
1 152 |
176 |
W porównaniu z medianą gminy (Karczew: 520 000 zł) ceny obszaru wiejskiego gminy Karczew są o 0,6% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +16,2%. Od 2019 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +116,6%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Karczew: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Karczew?
Na zakup nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Karczew trzeba przeznaczyć średnio 1 070 214 zł, czyli około 6 327 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 298 nieruchomości: 10 domów i 4 mieszkania oraz 284 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 479 000 zł do 2 670 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Karczew?
Średnia powierzchnia to około 169 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 217 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 49 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku obszaru wiejskiego gminy Karczew:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 79 m² | 677 000 zł |
| 5 pokoi | 153 m² | 855 000 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na obszarze wiejskim gminy Karczew?
Średnia cena to 6 327 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 12 480 zł/m², a dla domów spada do 5 772 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży obszaru wiejskiego gminy Karczew?
Największym zainteresowaniem cieszy się 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowy dom i 8-pokojowy dom.