Porównaj 363 nieruchomości na sprzedaż na terenie Ząbek — średnia cena to 834 192 zł, a ceny sięgają od 365 000 zł do 4 900 000 zł.
Ceny nieruchomości Ząbek według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Ząbek oscylowały w 2025 roku wokół 640 000 zł (mediana). To około 12 109 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 29,4% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
640 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
12 109 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
407
2025
Ceny w ciągu roku
+6,3%
mediana
Od 2021 roku
+41,9%
mediana
Wobec mediany powiatu
+0,8%
Wołomiński: 635 000 zł
Wobec mediany krajowej
+42,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Ząbek obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 640 000 zł, czyli 12 109 zł/m², w obserwowanym przedziale od 425 000 zł do 1 041 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 360 000 zł do 830 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,5% transakcji zawarto między 460 000 zł a 670 000 zł, a 10,2% przekroczyło 830 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,2% sprzedanych lokali ma od 44 do 65 m², a 9,6% przekracza 110 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Wołomiński: 635 000 zł) o 0,8%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 42,2%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 202 sprzedaże mieszkań, z medianą 650 000 zł i 12 996 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 640 200 zł (12 726 zł/m²) przy 319 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Ząbek rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
202 |
650 000 zł |
+1,6% |
12 996 zł/m² |
| 2025 |
407 |
640 000 zł |
+6,3% |
12 109 zł/m² |
| 2024 |
456 |
602 150 zł |
+15,8% |
11 415 zł/m² |
| 2023 |
436 |
520 000 zł |
+7,2% |
9 728 zł/m² |
| 2022 |
383 |
485 000 zł |
+7,5% |
8 580 zł/m² |
| 2021 |
306 |
451 000 zł |
— |
7 309 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Ząbki: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
407 |
| Mediana ceny |
640 000 zł |
| Cena za m² |
12 109 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51,5 m² |
| Typowy przedział |
425 000 –
1 041 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Ząbek
Rozkład obliczony na podstawie 2 190 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 360 000 zł |
9,7% |
| 360 000 – 460 000 zł |
16,8% |
| 460 000 – 670 000 zł |
45,5% |
| 670 000 – 830 000 zł |
17,8% |
| Powyżej 830 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Ząbek
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 189 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 500 zł/m² |
9,8% |
| 6 500 – 8 400 zł/m² |
17,4% |
| 8 400 – 12 000 zł/m² |
46,2% |
| 12 000 – 14 000 zł/m² |
17% |
| Powyżej 14 000 zł/m² |
9,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Ząbek
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
9,2% |
| 37 – 44 m² |
18,8% |
| 44 – 65 m² |
44,2% |
| 65 – 110 m² |
18,1% |
| Powyżej 110 m² |
9,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Ząbki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3% |
380 000 zł |
11 715 zł/m² |
| 2 izby |
28,9% |
480 000 zł |
11 447 zł/m² |
| 3 izby |
43,7% |
560 000 zł |
10 670 zł/m² |
| 4 izby |
15,7% |
658 250 zł |
9 194 zł/m² |
| 5 izb |
6,2% |
761 938 zł |
7 096 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,5% |
802 500 zł |
6 531 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Ząbek
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 03-27 |
52 |
587 400 zł |
— |
| 03-32 |
51 |
600 000 zł |
— |
| 03-35 |
51 |
535 000 zł |
484 zł/m² |
| 03-34 |
46 |
670 000 zł |
— |
| 03-31 |
45 |
579 000 zł |
— |
| 03-20 |
34 |
570 954 zł |
911 zł/m² |
| 03-29 |
30 |
734 602 zł |
— |
| 03-03 |
28 |
612 500 zł |
— |
| 03-19 |
27 |
619 650 zł |
— |
| 03-28 |
25 |
580 000 zł |
— |
Ceny działek na terenie Ząbek: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
26 |
1 160 zł/m² |
729 500 zł |
643 m² |
| Grunty rolne |
18 |
890 zł/m² |
721 000 zł |
708 m² |
| Wszystkie działki |
80 |
885 zł/m² |
600 000 zł |
643 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Ząbek
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
535 |
408 |
0 |
23 |
104 |
| 2026 (do 17.08) |
286 |
204 |
0 |
10 |
72 |
| Razem 2010–2026 |
2 858 |
2 202 |
0 |
121 |
535 |
W porównaniu z medianą powiatu (Wołomiński: 635 000 zł) ceny Ząbek są o 0,8% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +42,2%. Od 2021 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +41,9%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Ząbek: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Ząbek?
Licz się ze średnią kwotą 834 192 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Ząbek, czyli około 10 286 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Ząbek?
W tej chwili do wyboru są 363 nieruchomości: 281 mieszkań i 43 domy oraz 39 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 365 000 zł i sięgają 4 900 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 81 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 212 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 61 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Ząbek:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 39 m² | 494 801 zł |
| 2 pokoje | 45 m² | 581 075 zł |
| 3 pokoje | 70 m² | 780 439 zł |
| 4 pokoje | 89 m² | 1 003 650 zł |
| 5 pokoi | 128 m² | 1 252 778 zł |
| 6 pokoi | 173 m² | 1 557 313 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Ząbek?
Średnio wychodzi około 10 286 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 647 zł/m², a dla domów spada do 7 718 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Ząbek?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.