1. Strona główna
  2. Województwo mazowieckie
  3. Otwocki
  4. Otwock

Domy i mieszkania na sprzedaż Otwock

Porównaj 160 nieruchomości na sprzedaż na terenie Otwocka — średnia cena to 923 597 zł, a ceny sięgają od 330 000 zł do 4 800 000 zł.

Wskaźniki rynku sprzedaży Otwocka

Średnia cena 923 597 zł cena sprzedaży
Przedział cen 330 000–4 800 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 101 m² na nieruchomość
Cena za m² 9 181 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

160 łącznie
76% mieszkania
  • Mieszkania 76,3%
    122 nieruchomości
  • Domy 23,8%
    38 nieruchomości

Ile pokoi

160 łącznie
33% 3 pokoje
  • 1 pokój 8,8%
    14 nieruchomości
  • 2 pokoje 30,0%
    48 nieruchomości
  • 3 pokoje 32,5%
    52 nieruchomości
  • 4 pokoje 13,1%
    21 nieruchomości
  • 5+ pokoi 15,6%
    25 nieruchomości

Przedziały cenowe

160 łącznie
  • 330 000–490 000 zł 20,0%
    32 nieruchomości
  • 490 000–570 000 zł 20,6%
    33 nieruchomości
  • 575 000–780 000 zł 20,0%
    32 nieruchomości
  • 785 000–1 255 000 zł 20,0%
    32 nieruchomości
  • 1 255 000–4 805 000 zł 19,4%
    31 nieruchomości

Przedziały powierzchni

160 łącznie
  • 20–50 m² 39,4%
    63 nieruchomości
  • 50–60 m² 14,4%
    23 nieruchomości
  • 60–70 m² 8,8%
    14 nieruchomości
  • 70–150 m² 17,5%
    28 nieruchomości
  • 150–510 m² 20,0%
    32 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 54 m² 249 m²
Cena za metr kwadratowy 11 937 zł/m² 7 249 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Łączna oferta na sprzedaż na terenie Otwocka sięga 160 nieruchomości, w podziale na 122 mieszkania i 38 domów; mieszkania dominują z udziałem 76%. Pod względem metrażu i ceny mieszkania oscylują wokół 54 m² i 11 937 zł/m², a domy wokół 249 m² i 7 249 zł/m².

Najczęściej spotykany typ to mieszkania 3-pokojowe, a zaraz po nich opcje 2- i 1-pokojowe.

Ceny nieruchomości Otwocka według rzeczywistych cen transakcyjnych

Mediana ceny sprzedaży na terenie Otwocka wyniosła 563 161 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie powiatu (Otwocki) mediana to 640 000 zł. Zmiana roczna: +20,5%.

Mediana ceny sprzedaży 563 161 zł 2025
Mediana ceny za m² 11 501 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 212 2025
Ceny w ciągu roku +20,5% mediana
Od 2010 roku +104,8% mediana
Wobec mediany powiatu -12% Otwocki: 640 000 zł
Wobec mediany krajowej +25,1% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Otwocka obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 563 161 zł, czyli 11 501 zł/m², w obserwowanym przedziale od 267 750 zł do 994 500 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 190 000 zł do 640 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,8% transakcji zawarto między 270 000 zł a 470 000 zł, a 9,9% przekroczyło 640 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,2% sprzedanych lokali ma od 45 do 65 m², a 9,9% przekracza 91 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 12% niższa od mediany powiatu (Otwocki: 640 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 25,1%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Świder — mediana 420 000 zł (7 773 zł/m², 101 transakcji od 2010 roku), dalej Śródborów z medianą 418 850 zł (9 014 zł/m²). Kresy Nadbrzeskie: 390 000 zł (6 037 zł/m²). Na drugim biegunie Ługi ma najbardziej przystępną medianę: 340 128 zł (6 773 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 15 sprzedaży mieszkań, z medianą 630 000 zł i 12 638 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 570 000 zł (12 161 zł/m²) przy 109 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Otwocka rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 15 630 000 zł +11,9% 12 638 zł/m²
2025 212 563 161 zł +20,5% 11 501 zł/m²
2024 280 467 240 zł +2,7% 9 297 zł/m²
2023 232 454 776 zł +13,8% 8 241 zł/m²
2022 212 399 500 zł -1,4% 7 459 zł/m²
2021 247 405 000 zł +26,6% 6 634 zł/m²
2020 165 320 000 zł +2,9% 5 872 zł/m²
2019 206 311 000 zł +15,2% 5 491 zł/m²
2018 185 270 000 zł +3,8% 5 170 zł/m²
2017 126 260 000 zł +67,7% 4 897 zł/m²
2016 7 155 000 zł -38% 3 229 zł/m²
2015 13 250 000 zł +5,1% 4 658 zł/m²
2014 28 237 895 zł +3,6% 4 428 zł/m²
2013 75 229 622 zł -16,5% 4 545 zł/m²
2012 113 275 000 zł -2,1% 5 111 zł/m²
2011 46 281 000 zł +2,2% 5 248 zł/m²
2010 115 275 000 zł — 5 200 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Otwock: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 212
Mediana ceny 563 161 zł
Cena za m² 11 501 zł/m²
Mediana powierzchni 50 m²
Typowy przedział 267 750 –
994 500 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Otwocka

Rozkład obliczony na podstawie 2 277 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 190 000 zł 9,8%
190 000 – 270 000 zł 17%
270 000 – 470 000 zł 44,8%
470 000 – 640 000 zł 18,4%
Powyżej 640 000 zł 9,9%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Otwocka

Rozkład ceny za m² na podstawie 2 276 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 4 300 zł/m² 10,4%
4 300 – 5 300 zł/m² 18,6%
5 300 – 8 200 zł/m² 43,3%
8 200 – 11 000 zł/m² 18,4%
Powyżej 11 000 zł/m² 9,3%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Otwocka

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 34 m² 9,2%
34 – 45 m² 19,4%
45 – 65 m² 44,2%
65 – 91 m² 17,3%
Powyżej 91 m² 9,9%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Otwock: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 3,2% 203 750 zł 8 627 zł/m²
2 izby 22,2% 290 640 zł 7 705 zł/m²
3 izby 42,6% 331 751 zł 7 405 zł/m²
4 izby 23,8% 421 500 zł 6 555 zł/m²
5 izb 6,7% 618 000 zł 6 127 zł/m²
6 izb i więcej 1,5% 645 500 zł 5 444 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Otwocka

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
46 93 235 000 zł 667 zł/m²
49 82 275 000 zł 1 008 zł/m²
31 76 267 750 zł 142 zł/m²
260 72 — 185 zł/m²
95 56 379 500 zł —
43 54 295 687 zł 1 743 zł/m²
142 52 383 250 zł —
259 51 — 228 zł/m²
19 50 270 000 zł 333 zł/m²
23 49 384 108 zł —

Najdroższe osiedla na terenie Otwocka

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Świder 101 420 000 zł 7 773 zł/m²
Śródborów 62 418 850 zł 9 014 zł/m²
Kresy Nadbrzeskie 26 390 000 zł 6 037 zł/m²
Bojarów 66 371 150 zł 5 613 zł/m²
Teklin 83 360 000 zł 6 154 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Otwocka

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Ługi 120 340 128 zł 6 773 zł/m²
Soplicowo 121 351 288 zł 5 501 zł/m²
Teklin 83 360 000 zł 6 154 zł/m²
Bojarów 66 371 150 zł 5 613 zł/m²
Kresy Nadbrzeskie 26 390 000 zł 6 037 zł/m²

Ceny działek na terenie Otwocka: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 885 206 zł/m² 245 000 zł 1 184 m²
Grunty rolne 151 40 zł/m² 53 000 zł 1 591 m²
Grunty leśne 45 33 zł/m² 60 000 zł 2 029 m²
Wszystkie działki 1 097 173 zł/m² 200 000 zł 1 249 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Otwocka

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Kresy Nadbrzeskie 60 330 zł/m² 190 000 zł
Śródborów 26 246 zł/m² 354 150 zł
Świder 136 238 zł/m² 300 000 zł
Teklin 43 218 zł/m² 300 000 zł
Ługi 59 216 zł/m² 221 400 zł
Jabłonna 139 183 zł/m² 135 000 zł
Świdry Wielkie 23 182 zł/m² 220 000 zł
Soplicowo 54 178 zł/m² 425 000 zł
Wólka Mlądzka 151 140 zł/m² 180 000 zł
Mlądz 128 91 zł/m² 100 138 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Otwocka

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 373 213 0 72 88
2026 (do 17.08) 26 15 0 3 8
Razem 2010–2026 4 588 2 291 0 1 142 1 155

W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla Otwocka średnia bez wartości skrajnych wynosi 566 089 zł, przy medianie 563 161 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 11 501 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Otwocka — ceny i metraże

Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Otwocka?

Na zakup nieruchomości na terenie Otwocka trzeba przeznaczyć średnio 923 597 zł, czyli około 9 181 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Otwocka?

Aktualna oferta to około 160 nieruchomości: 122 mieszkania i 38 domów.

Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Otwocka?

Ceny wahają się od około 330 000 zł do 4 800 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Otwocka?

Średnia powierzchnia to około 101 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 249 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Otwocka:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój33 m²420 233 zł
2 pokoje47 m²591 166 zł
3 pokoje61 m²682 415 zł
4 pokoje139 m²1 224 696 zł
5 pokoi184 m²1 442 500 zł
6 pokoi215 m²1 327 597 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Otwocka?

Wynosi ona około 9 181 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 937 zł/m², a dla domów spada do 7 249 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Otwocka?

Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Otwock

W okolicy Otwocka
Domy i mieszkania na sprzedaż Karczew Domy i mieszkania na sprzedaż Wiązowna Domy i mieszkania na sprzedaż Józefów Domy i mieszkania na sprzedaż Celestynów Domy i mieszkania na sprzedaż Sulejówek Domy i mieszkania na sprzedaż Halinów Domy i mieszkania na sprzedaż Konstancin-Jeziorna Domy i mieszkania na sprzedaż Zielonka Domy i mieszkania na sprzedaż Góra Kalwaria Domy i mieszkania na sprzedaż Sobienie-Jeziory Domy i mieszkania na sprzedaż Dębe Wielkie Domy i mieszkania na sprzedaż Osieck Domy i mieszkania na sprzedaż Kołbiel Domy i mieszkania na sprzedaż Wołomin Domy i mieszkania na sprzedaż Kobyłka
Osiedla – Otwock
Domy i mieszkania na sprzedaż Bojarów Domy i mieszkania na sprzedaż Jabłonna Domy i mieszkania na sprzedaż Jabłonna-Górki Domy i mieszkania na sprzedaż Kresy Nadbrzeskie Domy i mieszkania na sprzedaż Ługi Domy i mieszkania na sprzedaż Mlądz Domy i mieszkania na sprzedaż Natalin Domy i mieszkania na sprzedaż Soplicowo Domy i mieszkania na sprzedaż Śródborów Domy i mieszkania na sprzedaż Świder Domy i mieszkania na sprzedaż Świdry Wielkie Domy i mieszkania na sprzedaż Świerk Domy i mieszkania na sprzedaż Teklin Domy i mieszkania na sprzedaż Tolin Domy i mieszkania na sprzedaż Wólka Mlądzka Domy i mieszkania na sprzedaż Zamlądz
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Otwock Domy i mieszkania do wynajęcia Otwock