Zobacz 520 nieruchomości na sprzedaż na terenie Świdra: ceny od 359 000 zł do 3 190 000 zł, średnio 1 504 548 zł.
Ceny nieruchomości Świdra według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Świdra oscylowały w 2025 roku wokół 450 000 zł (mediana). To około 10 342 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 58,3% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
450 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 342 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
13
2025
Ceny w ciągu roku
-3,2%
mediana
Od 2010 roku
+66,7%
mediana
Wobec mediany gminy
-20,1%
Otwock: 563 161 zł
Wobec mediany krajowej
tyle samo
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Świdra obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 450 000 zł, czyli 10 342 zł/m², w obserwowanym przedziale od 242 000 zł do 784 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 170 000 zł do 700 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 41,6% transakcji zawarto między 270 000 zł a 560 000 zł, a 10,9% przekroczyło 700 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 45,5% sprzedanych lokali ma od 45 do 71 m², a 12,9% przekracza 98 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 20,1% niższa od mediany gminy (Otwock: 563 161 zł) i jest równa medianie krajowej (450 010 zł).
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 560 000 zł (11 580 zł/m²) przy 5 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Świdra rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
13 |
450 000 zł |
-3,2% |
10 342 zł/m² |
| 2024 |
22 |
465 000 zł |
-26,2% |
9 042 zł/m² |
| 2023 |
17 |
630 000 zł |
+2,4% |
9 122 zł/m² |
| 2022 |
8 |
615 230 zł |
+272,9% |
8 273 zł/m² |
| 2021 |
1 |
165 000 zł |
-2,9% |
3 629 zł/m² |
| 2020 |
3 |
170 000 zł |
-57,8% |
3 485 zł/m² |
| 2019 |
6 |
402 500 zł |
+67,7% |
5 428 zł/m² |
| 2018 |
1 |
240 000 zł |
-10,1% |
3 077 zł/m² |
| 2017 |
5 |
266 989 zł |
— |
5 020 zł/m² |
| 2014 |
1 |
520 000 zł |
+256,2% |
3 514 zł/m² |
| 2013 |
5 |
146 000 zł |
-36,5% |
4 250 zł/m² |
| 2012 |
5 |
230 000 zł |
-12,2% |
5 111 zł/m² |
| 2011 |
5 |
262 000 zł |
-3% |
4 588 zł/m² |
| 2010 |
9 |
270 000 zł |
— |
5 532 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Świder: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
13 |
| Mediana ceny |
450 000 zł |
| Cena za m² |
10 342 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51 m² |
| Typowy przedział |
242 000 –
784 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Świdra
Rozkład obliczony na podstawie 101 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 170 000 zł |
9,9% |
| 170 000 – 270 000 zł |
18,8% |
| 270 000 – 560 000 zł |
41,6% |
| 560 000 – 700 000 zł |
18,8% |
| Powyżej 700 000 zł |
10,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Świdra
Rozkład ceny za m² na podstawie 101 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 000 zł/m² |
9,9% |
| 4 000 – 5 500 zł/m² |
18,8% |
| 5 500 – 9 200 zł/m² |
42,6% |
| 9 200 – 11 000 zł/m² |
19,8% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
8,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Świdra
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 26 m² |
9,9% |
| 26 – 45 m² |
15,8% |
| 45 – 71 m² |
45,5% |
| 71 – 98 m² |
15,8% |
| Powyżej 98 m² |
12,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Świder: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
10,1% |
162 500 zł |
7 675 zł/m² |
| 2 izby |
21,2% |
375 540 zł |
8 582 zł/m² |
| 3 izby |
31,3% |
372 000 zł |
6 856 zł/m² |
| 4 izby |
24,2% |
575 230 zł |
7 527 zł/m² |
| 5 izb |
11,1% |
735 000 zł |
7 557 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2% |
574 500 zł |
3 882 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Świdra
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 120 |
36 |
787 500 zł |
238 zł/m² |
| 101 |
35 |
526 250 zł |
308 zł/m² |
| 6 |
32 |
441 000 zł |
179 zł/m² |
| 10 |
29 |
375 540 zł |
321 zł/m² |
| 105 |
29 |
378 000 zł |
139 zł/m² |
| 12 |
26 |
512 500 zł |
687 zł/m² |
| 104 |
24 |
— |
290 zł/m² |
| 4 |
23 |
305 000 zł |
288 zł/m² |
| 8 |
22 |
165 000 zł |
222 zł/m² |
| 3 |
14 |
162 500 zł |
— |
Ceny działek na terenie Świdra: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
125 |
244 zł/m² |
300 000 zł |
1 500 m² |
| Grunty leśne |
7 |
22 zł/m² |
28 000 zł |
1 263 m² |
| Wszystkie działki |
136 |
238 zł/m² |
300 000 zł |
1 482 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Świdra
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
39 |
13 |
0 |
8 |
18 |
| 2026 (do 17.08) |
2 |
0 |
0 |
0 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
437 |
101 |
0 |
147 |
189 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 450 000 zł (10 342 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (31,3% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Świdra — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Świdra?
Na zakup nieruchomości na terenie Świdra trzeba przeznaczyć średnio 1 504 548 zł, czyli około 7 159 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Świdra?
Obecnie dostępnych ofert: 520: 8 domów i 4 mieszkania oraz 508 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Świdra?
Oferty zaczynają się od 359 000 zł i sięgają 3 190 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Świdra?
Średnia powierzchnia to około 210 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 292 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 47 m².
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Świdra?
Średnia cena to 7 159 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 12 290 zł/m², a dla domów spada do 6 750 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Świdra?
Zdecydowanym faworytem jest 6-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 9-pokojowy dom.