Zobacz 141 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Śródborów: ceny od 459 000 zł do 1 250 000 zł, średnio 777 196 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródborów według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Śródborów wyniosła 462 861 zł w 2025 roku, na podstawie 19 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 17,9%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 13 472 zł.
Mediana ceny sprzedaży
462 861 zł
2025
Mediana ceny za m²
13 472 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
19
2025
Ceny w ciągu roku
+17,9%
mediana
Od 2010 roku
+46%
mediana
Wobec mediany gminy
-17,8%
Otwock: 563 161 zł
Wobec mediany krajowej
+2,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródborów obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 462 861 zł, czyli 13 472 zł/m², w obserwowanym przedziale od 321 520 zł do 635 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 610 000 zł (około 76% rynku). W szczegółach: 43,5% transakcji zawarto między 250 000 zł a 500 000 zł, a 12,9% przekroczyło 610 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 45,2% sprzedanych lokali ma od 34 do 58 m², a 11,3% przekracza 66 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 17,8% niższa od mediany gminy (Otwock: 563 161 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 2,9%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 5 sprzedaży mieszkań, z medianą 604 784 zł i 14 252 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 475 738 zł (13 540 zł/m²) przy 20 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródborów rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
5 |
604 784 zł |
+30,7% |
14 252 zł/m² |
| 2025 |
19 |
462 861 zł |
+17,9% |
13 472 zł/m² |
| 2024 |
14 |
392 500 zł |
+83% |
8 828 zł/m² |
| 2023 |
6 |
214 500 zł |
-36,5% |
9 529 zł/m² |
| 2022 |
2 |
338 000 zł |
+651,1% |
5 830 zł/m² |
| 2021 |
1 |
45 000 zł |
-74,9% |
2 545 zł/m² |
| 2020 |
2 |
179 500 zł |
— |
2 235 zł/m² |
| 2017 |
2 |
198 000 zł |
+17,9% |
2 955 zł/m² |
| 2016 |
1 |
168 000 zł |
— |
2 545 zł/m² |
| 2014 |
2 |
155 000 zł |
— |
3 143 zł/m² |
| 2011 |
1 |
93 000 zł |
-70,7% |
2 583 zł/m² |
| 2010 |
7 |
317 000 zł |
— |
4 903 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródborów: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
19 |
| Mediana ceny |
462 861 zł |
| Cena za m² |
13 472 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
34,4 m² |
| Typowy przedział |
321 520 –
635 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródborów
Rozkład obliczony na podstawie 62 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 150 000 zł |
11,3% |
| 150 000 – 250 000 zł |
17,7% |
| 250 000 – 500 000 zł |
43,5% |
| 500 000 – 610 000 zł |
14,5% |
| Powyżej 610 000 zł |
12,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródborów
Rozkład ceny za m² na podstawie 62 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 600 zł/m² |
11,3% |
| 2 600 – 6 300 zł/m² |
17,7% |
| 6 300 – 13 000 zł/m² |
43,5% |
| 13 000 – 14 000 zł/m² |
14,5% |
| Powyżej 14 000 zł/m² |
12,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródborów
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 20 m² |
9,7% |
| 20 – 34 m² |
17,7% |
| 34 – 58 m² |
45,2% |
| 58 – 66 m² |
16,1% |
| Powyżej 66 m² |
11,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródborów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
14,8% |
176 000 zł |
10 244 zł/m² |
| 2 izby |
49,2% |
447 350 zł |
10 007 zł/m² |
| 3 izby |
24,6% |
520 000 zł |
8 889 zł/m² |
| 4 izby |
8,2% |
249 000 zł |
5 359 zł/m² |
| 5 izb |
1,6% |
239 000 zł |
2 320 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,6% |
438 000 zł |
3 111 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śródborów
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 80 |
29 |
508 000 zł |
210 zł/m² |
| 76 |
21 |
237 500 zł |
361 zł/m² |
| 83 |
19 |
213 000 zł |
— |
| 79 |
10 |
— |
154 zł/m² |
| 84 |
8 |
— |
— |
| 81 |
7 |
— |
408 zł/m² |
| 77 |
3 |
— |
— |
| 82 |
3 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Śródborów: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
24 |
276 zł/m² |
379 150 zł |
1 408 m² |
| Wszystkie działki |
26 |
246 zł/m² |
354 150 zł |
1 390 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródborów
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
25 |
19 |
0 |
3 |
3 |
| 2026 (do 17.08) |
5 |
5 |
0 |
0 |
0 |
| Razem 2010–2026 |
124 |
63 |
0 |
27 |
34 |
W porównaniu z medianą gminy (Otwock: 563 161 zł) ceny osiedla Śródborów są o 17,8% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +2,9%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +46%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródborów
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródborów?
Nieruchomości na osiedlu Śródborów kosztują średnio około 777 196 zł, czyli około 11 408 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Śródborów?
Aktualna oferta to około 141 nieruchomości: 14 mieszkań i 2 domy oraz 125 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Śródborów?
Znajdziesz tu oferty od 459 000 zł do 1 250 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 68 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 150 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródborów:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 45 m² | 595 307 zł |
| 3 pokoje | 76 m² | 915 475 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Śródborów?
Średnia cena to 11 408 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 12 576 zł/m², a dla domów spada do 8 333 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Śródborów?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.