Mamy 432 nieruchomości na sprzedaż na terenie Kresów Nadbrzeskich, w cenach od 475 200 zł do 1 500 000 zł, przy średniej cenie 959 314 zł.
Ceny nieruchomości Kresów Nadbrzeskich według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Kresów Nadbrzeskich oscylowały w 2023 roku wokół 420 000 zł (mediana). To około 7 218 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 23,1% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
420 000 zł
2023
Mediana ceny za m²
7 218 zł/m²
2023
Zarejestrowane sprzedaże
5
2023
Wobec mediany gminy
-7,6%
Otwock: 454 776 zł
Wobec mediany krajowej
+10,8%
Polska: 379 000 zł
Statystyki dla Kresów Nadbrzeskich obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 420 000 zł, czyli 7 218 zł/m², w obserwowanym przedziale od 368 000 zł do 869 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 220 000 zł do 810 000 zł (około 77% rynku).
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Mediana powierzchni użytkowej wynosi około 66,9 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 7,6% niższa od mediany gminy (Otwock: 454 776 zł), a medianę krajową (379 000 zł) przewyższa o 10,8%.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Kresów Nadbrzeskich rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
4 |
594 500 zł |
-8,5% |
9 803 zł/m² |
| 2024 |
3 |
650 000 zł |
+54,8% |
9 686 zł/m² |
| 2023 |
5 |
420 000 zł |
-52,8% |
7 218 zł/m² |
| 2022 |
1 |
890 000 zł |
+23,6% |
7 159 zł/m² |
| 2021 |
1 |
720 000 zł |
+80,2% |
4 997 zł/m² |
| 2020 |
2 |
399 600 zł |
— |
4 291 zł/m² |
| 2013 |
4 |
250 000 zł |
-7,4% |
5 432 zł/m² |
| 2012 |
1 |
270 000 zł |
-15,6% |
5 870 zł/m² |
| 2011 |
1 |
320 000 zł |
+34,7% |
4 571 zł/m² |
| 2010 |
4 |
237 500 zł |
— |
5 517 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kresy Nadbrzeskie: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2023) |
| Sprzedaże |
5 |
| Mediana ceny |
420 000 zł |
| Cena za m² |
7 218 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
66,9 m² |
| Typowy przedział |
368 000 –
869 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Kresów Nadbrzeskich
Rozkład obliczony na podstawie 26 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 220 000 zł |
11,5% |
| 220 000 – 260 000 zł |
19,2% |
| 260 000 – 640 000 zł |
38,5% |
| 640 000 – 810 000 zł |
19,2% |
| Powyżej 810 000 zł |
11,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Kresów Nadbrzeskich
Rozkład ceny za m² na podstawie 26 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 600 zł/m² |
11,5% |
| 4 600 – 5 400 zł/m² |
15,4% |
| 5 400 – 8 900 zł/m² |
46,2% |
| 8 900 – 10 000 zł/m² |
15,4% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
11,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Kresów Nadbrzeskich
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
11,5% |
| 37 – 46 m² |
19,2% |
| 46 – 70 m² |
42,3% |
| 70 – 100 m² |
15,4% |
| Powyżej 100 m² |
11,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kresy Nadbrzeskie: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
11,5% |
207 000 zł |
5 184 zł/m² |
| 3 izby |
30,8% |
262 500 zł |
6 972 zł/m² |
| 4 izby |
50% |
505 000 zł |
8 580 zł/m² |
| 5 izb |
7,7% |
705 000 zł |
4 837 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Kresów Nadbrzeskich
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 19 |
50 |
270 000 zł |
333 zł/m² |
| 16 |
39 |
— |
421 zł/m² |
| 13 |
29 |
— |
322 zł/m² |
| 17 |
24 |
— |
382 zł/m² |
| 22 |
18 |
— |
339 zł/m² |
| 14 |
17 |
— |
323 zł/m² |
| 20 |
14 |
— |
— |
| 11 |
12 |
— |
— |
| 21 |
11 |
— |
247 zł/m² |
| 6 |
6 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Kresów Nadbrzeskich: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
55 |
333 zł/m² |
200 000 zł |
592 m² |
| Wszystkie działki |
60 |
330 zł/m² |
190 000 zł |
592 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Kresów Nadbrzeskich
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
18 |
4 |
0 |
3 |
11 |
| 2026 (do 17.08) |
3 |
0 |
0 |
0 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
234 |
26 |
0 |
61 |
147 |
W porównaniu z medianą gminy (Otwock: 454 776 zł) ceny Kresów Nadbrzeskich są o 7,6% niższe. Mediana krajowa wynosi 379 000 zł, różnica to +10,8%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Kresów Nadbrzeskich w liczbach
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Kresów Nadbrzeskich?
Na zakup nieruchomości na terenie Kresów Nadbrzeskich trzeba przeznaczyć średnio 959 314 zł, czyli około 7 919 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Kresów Nadbrzeskich?
Obecnie dostępnych ofert: 432: 4 mieszkania i 3 domy oraz 425 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 475 200 zł i sięgają 1 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Kresów Nadbrzeskich?
Zazwyczaj oferują około 121 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 201 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 61 m².
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Kresów Nadbrzeskich?
Wynosi ona około 7 919 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 12 307 zł/m², a dla domów spada do 6 136 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Kresów Nadbrzeskich?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 4-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.