Znajdź 240 nieruchomości na sprzedaż na terenie Wiązowny, w cenach między 469 000 zł a 4 990 000 zł, przy średniej cenie 1 104 577 zł.
Ceny nieruchomości Wiązowny według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na terenie Wiązowny wyniosła 744 550 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie powiatu (Otwocki) mediana to 640 000 zł. Zmiana roczna: +6,2%.
Mediana ceny sprzedaży
744 550 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 100 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
92
2025
Ceny w ciągu roku
+6,2%
mediana
Od 2014 roku
+132,7%
mediana
Wobec mediany powiatu
+16,3%
Otwocki: 640 000 zł
Wobec mediany krajowej
+65,5%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Wiązowny obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 744 550 zł, czyli 7 100 zł/m², w obserwowanym przedziale od 600 164 zł do 1 296 800 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 320 000 zł do 860 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43% transakcji zawarto między 460 000 zł a 720 000 zł, a 10,6% przekroczyło 860 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami pięcioizbowymi i lokalami trzyizbowymi. Pod względem powierzchni 38,7% sprzedanych lokali ma od 87 do 120 m², a 8,9% przekracza 140 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Otwocki: 640 000 zł) o 16,3%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 65,5%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 10 sprzedaży mieszkań, z medianą 862 500 zł i 7 082 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 760 000 zł (7 090 zł/m²) przy 45 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Wiązowny rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
10 |
862 500 zł |
+15,8% |
7 082 zł/m² |
| 2025 |
92 |
744 550 zł |
+6,2% |
7 100 zł/m² |
| 2024 |
102 |
700 763 zł |
+8,2% |
6 738 zł/m² |
| 2023 |
66 |
647 500 zł |
-0,4% |
6 148 zł/m² |
| 2022 |
26 |
650 000 zł |
+51,3% |
5 665 zł/m² |
| 2021 |
54 |
429 500 zł |
-7,4% |
4 652 zł/m² |
| 2020 |
60 |
463 750 zł |
+23,7% |
4 206 zł/m² |
| 2019 |
25 |
375 000 zł |
+18,1% |
3 771 zł/m² |
| 2018 |
14 |
317 500 zł |
+15,5% |
3 524 zł/m² |
| 2017 |
13 |
275 000 zł |
-17,9% |
3 241 zł/m² |
| 2016 |
1 |
335 000 zł |
+2,1% |
3 221 zł/m² |
| 2015 |
3 |
328 000 zł |
+2,5% |
3 313 zł/m² |
| 2014 |
5 |
320 000 zł |
-53,4% |
3 232 zł/m² |
| 2013 |
1 |
686 000 zł |
+31,9% |
5 318 zł/m² |
| 2012 |
3 |
520 000 zł |
-20,6% |
3 881 zł/m² |
| 2011 |
4 |
655 000 zł |
+10,8% |
4 634 zł/m² |
| 2010 |
2 |
591 000 zł |
— |
3 851 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Wiązowna: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
92 |
| Mediana ceny |
744 550 zł |
| Cena za m² |
7 100 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
106,8 m² |
| Typowy przedział |
600 164 –
1 296 800 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Wiązowny
Rozkład obliczony na podstawie 481 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 320 000 zł |
10,8% |
| 320 000 – 460 000 zł |
17,3% |
| 460 000 – 720 000 zł |
43% |
| 720 000 – 860 000 zł |
18,3% |
| Powyżej 860 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Wiązowny
Rozkład ceny za m² na podstawie 481 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 400 zł/m² |
10,4% |
| 3 400 – 4 400 zł/m² |
17,9% |
| 4 400 – 7 000 zł/m² |
43,2% |
| 7 000 – 8 900 zł/m² |
18,3% |
| Powyżej 8 900 zł/m² |
10,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Wiązowny
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 68 m² |
10,6% |
| 68 – 87 m² |
18,3% |
| 87 – 120 m² |
38,7% |
| 120 – 140 m² |
23,5% |
| Powyżej 140 m² |
8,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Wiązowna: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
4,7% |
230 000 zł |
6 052 zł/m² |
| 3 izby |
12,7% |
600 000 zł |
7 150 zł/m² |
| 4 izby |
40,4% |
630 000 zł |
6 105 zł/m² |
| 5 izb |
32,9% |
650 000 zł |
5 301 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
9,2% |
840 000 zł |
6 124 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Wiązowny
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Wiązowna Kościelna |
418 |
275 000 zł |
165 zł/m² |
| Duchnów |
374 |
419 000 zł |
130 zł/m² |
| Góraszka |
276 |
600 000 zł |
142 zł/m² |
| Glinianka |
258 |
— |
74 zł/m² |
| Boryszew |
211 |
230 000 zł |
99 zł/m² |
| Wiązowna Gminna |
211 |
320 000 zł |
142 zł/m² |
| Majdan |
203 |
578 000 zł |
177 zł/m² |
| Lipowo |
188 |
790 000 zł |
81 zł/m² |
| Malcanów |
188 |
375 000 zł |
86 zł/m² |
| Dziechciniec |
179 |
— |
88 zł/m² |
Ceny działek na terenie Wiązowny: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
2 650 |
119 zł/m² |
200 000 zł |
1 612 m² |
| Grunty rolne |
339 |
27 zł/m² |
95 000 zł |
4 137 m² |
| Grunty leśne |
57 |
15 zł/m² |
55 000 zł |
3 999 m² |
| Wszystkie działki |
3 072 |
100 zł/m² |
185 000 zł |
1 700 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Wiązowny
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
586 |
92 |
0 |
342 |
152 |
| 2026 (do 17.08) |
34 |
10 |
0 |
20 |
4 |
| Razem 2010–2026 |
4 691 |
482 |
0 |
3 137 |
1 072 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Wiązowny to lokal czteroizbowy, z medianą ceny 630 000 zł. W ciągu roku mediana zyskała 6,2%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Wiązowny: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Wiązowny?
Licz się ze średnią kwotą 1 104 577 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Wiązowny, czyli około 7 484 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 240 nieruchomości: 213 domów i 27 mieszkań.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 469 000 zł i sięgają 4 990 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Wiązowny?
Średnio mają około 148 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 156 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 84 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Wiązowny:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 59 m² | 610 364 zł |
| 4 pokoje | 130 m² | 1 000 160 zł |
| 5 pokoi | 141 m² | 1 188 286 zł |
| 6 pokoi | 181 m² | 1 137 640 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 7 484 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 364 zł/m², a dla domów spada do 7 356 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Wiązowny?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 3-pokojowy dom.