1. Strona główna
  2. Województwo mazowieckie
  3. Warszawski Zachodni

Domy i mieszkania na sprzedaż Warszawski Zachodni

Odkryj 1 464 nieruchomości na sprzedaż w powiecie warszawskim zachodnim. Ceny wahają się od 130 000 zł do 8 900 000 zł, a średnia cena to 1 461 133 zł.

Rynek sprzedaży powiatu warszawskiego zachodniego w liczbach

Średnia cena 1 461 133 zł cena sprzedaży
Przedział cen 130 000–8 900 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 159 m² na nieruchomość
Cena za m² 9 213 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

1 464 łącznie
66% domy
  • Mieszkania 27,5%
    403 nieruchomości
  • Domy 65,9%
    965 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 6,6%
    96 nieruchomości

Ile pokoi

1 368 łącznie
49% 5+ pokoi
  • 1 pokój 4,2%
    58 nieruchomości
  • 2 pokoje 10,5%
    143 nieruchomości
  • 3 pokoje 15,1%
    206 nieruchomości
  • 4 pokoje 21,3%
    292 nieruchomości
  • 5+ pokoi 48,9%
    669 nieruchomości

Przedziały cenowe

1 368 łącznie
  • 130 000–770 000 zł 20,5%
    281 nieruchomości
  • 770 000–1 020 000 zł 19,7%
    270 nieruchomości
  • 1 020 000–1 355 000 zł 20,5%
    280 nieruchomości
  • 1 355 000–1 995 000 zł 19,8%
    271 nieruchomości
  • 1 995 000–8 905 000 zł 19,4%
    266 nieruchomości

Przedziały powierzchni

1 368 łącznie
  • 20–70 m² 22,6%
    309 nieruchomości
  • 70–130 m² 24,2%
    331 nieruchomości
  • 130–170 m² 16,8%
    230 nieruchomości
  • 170–230 m² 17,3%
    237 nieruchomości
  • 230–1 010 m² 19,1%
    261 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 60 m² 200 m²
Cena za metr kwadratowy 12 525 zł/m² 8 801 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

W tej chwili oferta na sprzedaż w powiecie warszawskim zachodnim liczy 1 464 nieruchomości, w tym 965 domów i 403 mieszkania oraz 96 innych nieruchomości, a domy stanowią 71%. Średnia powierzchnia domów wynosi około 200 m², przy cenie 8 801 zł/m², wobec 60 m² i 12 525 zł/m² w przypadku mieszkań.

Domy 5-pokojowe dominują, a za nimi plasują się opcje 4- i 6-pokojowe.

Ceny nieruchomości powiatu warszawskiego zachodniego według rzeczywistych cen transakcyjnych

Ile kosztuje nieruchomość w powiecie warszawskim zachodnim? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 599 540 zł — to mediana wyliczona z 1 490 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +160,7%.

Mediana ceny sprzedaży 599 540 zł 2025
Mediana ceny za m² 10 189 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 1 490 2025
Ceny w ciągu roku +0,5% mediana
Od 2010 roku +160,7% mediana
Wobec mediany województwa -9,8% mazowieckie: 665 000 zł
Wobec mediany krajowej +33,2% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla powiatu warszawskiego zachodniego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 599 540 zł, czyli 10 189 zł/m², w obserwowanym przedziale od 336 257 zł do 1 372 750 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 200 000 zł do 850 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,7% transakcji zawarto między 300 000 zł a 590 000 zł, a 9,8% przekroczyło 850 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,8% sprzedanych lokali ma od 47 do 95 m², a 11,1% przekracza 130 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 9,8% niższa od mediany województwa (mazowieckie: 665 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 33,2%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi gminami. Najdroższa lokalizacja to Izabelin — mediana 1 187 500 zł (8 825 zł/m², 46 transakcji od 2010 roku), dalej Stare Babice z medianą 745 000 zł (6 797 zł/m²). Łomianki: 492 000 zł (6 172 zł/m²). Na drugim biegunie Leszno ma najbardziej przystępną medianę: 205 000 zł (4 010 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 216 sprzedaży mieszkań, z medianą 602 000 zł i 11 029 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 579 697 zł (11 035 zł/m²) przy 932 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości powiatu warszawskiego zachodniego rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 216 602 000 zł +0,4% 11 029 zł/m²
2025 1 490 599 540 zł +0,5% 10 189 zł/m²
2024 1 303 596 352 zł +5,5% 9 165 zł/m²
2023 1 059 565 000 zł +21,8% 7 566 zł/m²
2022 1 599 464 000 zł +15,7% 6 781 zł/m²
2021 1 499 401 000 zł -13,8% 6 228 zł/m²
2020 1 141 465 000 zł +5,7% 5 594 zł/m²
2019 954 440 000 zł +26,1% 4 910 zł/m²
2018 877 349 000 zł -0,3% 5 236 zł/m²
2017 458 350 000 zł +39,4% 4 739 zł/m²
2016 335 251 000 zł +0,4% 4 404 zł/m²
2015 579 250 000 zł +1,4% 4 381 zł/m²
2014 557 246 564 zł +0,6% 4 884 zł/m²
2013 537 245 052 zł -1,8% 5 059 zł/m²
2012 417 249 650 zł -0,1% 5 094 zł/m²
2011 309 250 000 zł +8,7% 4 994 zł/m²
2010 191 230 000 zł — 4 636 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Warszawski Zachodni: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 1 490
Mediana ceny 599 540 zł
Cena za m² 10 189 zł/m²
Mediana powierzchni 60,3 m²
Typowy przedział 336 257 –
1 372 750 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w powiecie warszawskim zachodnim

Rozkład obliczony na podstawie 13 521 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 200 000 zł 9,9%
200 000 – 300 000 zł 17,2%
300 000 – 590 000 zł 44,7%
590 000 – 850 000 zł 18,4%
Powyżej 850 000 zł 9,8%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań w powiecie warszawskim zachodnim

Rozkład ceny za m² na podstawie 13 486 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 3 900 zł/m² 9,9%
3 900 – 5 100 zł/m² 17,4%
5 100 – 7 700 zł/m² 45,2%
7 700 – 10 000 zł/m² 15,6%
Powyżej 10 000 zł/m² 11,9%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w powiecie warszawskim zachodnim

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 38 m² 10,2%
38 – 47 m² 17,1%
47 – 95 m² 44,8%
95 – 130 m² 16,8%
Powyżej 130 m² 11,1%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Warszawski Zachodni: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 3,2% 220 820 zł 6 942 zł/m²
2 izby 29,7% 287 000 zł 7 039 zł/m²
3 izby 27,9% 362 757 zł 6 521 zł/m²
4 izby 20,9% 540 000 zł 6 017 zł/m²
5 izb 13% 685 000 zł 6 260 zł/m²
6 izb i więcej 5,3% 730 000 zł 6 812 zł/m²

Najdroższe gminy w powiecie warszawskim zachodnim

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Izabelin 46 1 187 500 zł 8 825 zł/m²
Stare Babice 1 559 745 000 zł 6 797 zł/m²
Łomianki 3 368 492 000 zł 6 172 zł/m²
Ożarów Mazowiecki 6 085 381 582 zł 6 087 zł/m²
Błonie 2 272 290 000 zł 5 966 zł/m²

Najtańsze gminy w powiecie warszawskim zachodnim

Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Leszno 184 205 000 zł 4 010 zł/m²
Błonie 2 272 290 000 zł 5 966 zł/m²
Ożarów Mazowiecki 6 085 381 582 zł 6 087 zł/m²
Łomianki 3 368 492 000 zł 6 172 zł/m²
Stare Babice 1 559 745 000 zł 6 797 zł/m²

Ceny działek w powiecie warszawskim zachodnim: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 7 982 194 zł/m² 260 000 zł 1 294 m²
Grunty rolne 5 476 66 zł/m² 125 000 zł 1 691 m²
Grunty leśne 205 172 zł/m² 282 920 zł 1 856 m²
Wszystkie działki 14 391 119 zł/m² 190 000 zł 1 460 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: gminy w powiecie warszawskim zachodnim

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Izabelin 807 300 zł/m² 370 000 zł
Stare Babice 3 290 244 zł/m² 312 650 zł
Łomianki 2 074 200 zł/m² 254 745 zł
Ożarów Mazowiecki 2 311 195 zł/m² 250 000 zł
Leszno 2 177 81 zł/m² 155 000 zł
Łomianki 2 074 200 zł/m² 254 745 zł
Ożarów Mazowiecki 2 311 195 zł/m² 250 000 zł
Leszno 2 177 81 zł/m² 155 000 zł
Błonie 2 759 60 zł/m² 100 000 zł
Kampinos 987 29 zł/m² 80 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości w powiecie warszawskim zachodnim

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 3 090 1 544 0 990 556
2026 (do 17.08) 513 225 0 191 97
Razem 2010–2026 42 699 13 986 0 17 124 11 589

Najczęściej sprzedawany format mieszkania w powiecie warszawskim zachodnim to lokal dwuizbowy, z medianą ceny 287 000 zł. W ciągu roku mediana zyskała 0,5%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość w powiecie warszawskim zachodnim — ceny i metraże

Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość w powiecie warszawskim zachodnim?

Na zakup nieruchomości w powiecie warszawskim zachodnim trzeba przeznaczyć średnio 1 461 133 zł, czyli około 9 213 zł/m².

Jak duża jest oferta w powiecie warszawskim zachodnim?

Aktualna oferta to około 1 464 nieruchomości: 965 domów i 403 mieszkania oraz 96 innych nieruchomości.

Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny w powiecie warszawskim zachodnim?

Ceny wahają się od około 130 000 zł do 8 900 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości w powiecie warszawskim zachodnim?

Średnia powierzchnia to około 159 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 200 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 60 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku powiatu warszawskiego zachodniego:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój51 m²687 648 zł
2 pokoje44 m²582 642 zł
3 pokoje73 m²903 623 zł
4 pokoje131 m²1 200 475 zł
5 pokoi175 m²1 596 130 zł
6 pokoi243 m²2 117 078 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy w powiecie warszawskim zachodnim?

Średnio wychodzi około 9 213 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 12 525 zł/m², a dla domów spada do 8 801 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży powiatu warszawskiego zachodniego?

Zdecydowanym faworytem jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.

Podobne wyszukiwania – Warszawski Zachodni

W okolicy powiatu warszawskiego zachodniego
Domy i mieszkania na sprzedaż Grodziski Domy i mieszkania na sprzedaż Nowodworski Domy i mieszkania na sprzedaż Pruszkowski Domy i mieszkania na sprzedaż Żyrardowski Domy i mieszkania na sprzedaż Legionowski Domy i mieszkania na sprzedaż Piaseczyński Domy i mieszkania na sprzedaż Sochaczewski Domy i mieszkania na sprzedaż Płoński Domy i mieszkania na sprzedaż Grójecki Domy i mieszkania na sprzedaż Rawski Domy i mieszkania na sprzedaż Pułtuski Domy i mieszkania na sprzedaż Ciechanowski Domy i mieszkania na sprzedaż Skierniewicki Domy i mieszkania na sprzedaż Białobrzeski Domy i mieszkania na sprzedaż Wołomiński
Gminy – Warszawski Zachodni
Domy i mieszkania na sprzedaż Błonie Domy i mieszkania na sprzedaż Izabelin Domy i mieszkania na sprzedaż Kampinos Domy i mieszkania na sprzedaż Leszno Domy i mieszkania na sprzedaż Łomianki Domy i mieszkania na sprzedaż Ożarów Mazowiecki Domy i mieszkania na sprzedaż Stare Babice
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Warszawski Zachodni Domy i mieszkania do wynajęcia Warszawski Zachodni