Mamy 629 nieruchomości na sprzedaż w powiecie żyrardowskim, w cenach od 153 930 zł do 7 800 000 zł, przy średniej cenie 1 011 004 zł.
Ceny nieruchomości powiatu żyrardowskiego według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania w powiecie żyrardowskim wyniosła 376 000 zł w 2025 roku, na podstawie 358 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 2,9%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 8 302 zł.
Mediana ceny sprzedaży
376 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 302 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
358
2025
Ceny w ciągu roku
+2,9%
mediana
Od 2010 roku
+97,9%
mediana
Wobec mediany województwa
-43,5%
mazowieckie: 665 000 zł
Wobec mediany krajowej
-16,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla powiatu żyrardowskiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 376 000 zł, czyli 8 302 zł/m², w obserwowanym przedziale od 143 400 zł do 740 650 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 100 000 zł do 440 000 zł (około 82% rynku). W szczegółach: 43,9% transakcji zawarto między 170 000 zł a 320 000 zł, a 9,9% przekroczyło 440 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 38 do 58 m², a 10,2% przekracza 72 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 43,5% niższa od mediany województwa (mazowieckie: 665 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 16,4% niższa.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi gminami. Najdroższa lokalizacja to Mszczonów — mediana 258 379 zł (5 078 zł/m², 311 transakcji od 2010 roku), dalej Żyrardów z medianą 235 000 zł (4 879 zł/m²). Na drugim biegunie Wiskitki ma najbardziej przystępną medianę: 72 500 zł (1 774 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 96 sprzedaży mieszkań, z medianą 362 500 zł i 8 674 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 365 000 zł (8 456 zł/m²) przy 197 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości powiatu żyrardowskiego rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
96 |
362 500 zł |
-3,6% |
8 674 zł/m² |
| 2025 |
358 |
376 000 zł |
+2,9% |
8 302 zł/m² |
| 2024 |
333 |
365 300 zł |
+17,6% |
7 381 zł/m² |
| 2023 |
345 |
310 696 zł |
+5,6% |
6 643 zł/m² |
| 2022 |
494 |
294 172 zł |
+13,1% |
5 600 zł/m² |
| 2021 |
510 |
260 000 zł |
+27% |
5 075 zł/m² |
| 2020 |
327 |
204 680 zł |
-2% |
4 610 zł/m² |
| 2019 |
428 |
208 768 zł |
+21,2% |
4 265 zł/m² |
| 2018 |
304 |
172 200 zł |
-6,3% |
3 787 zł/m² |
| 2017 |
310 |
183 750 zł |
+12,2% |
3 832 zł/m² |
| 2016 |
180 |
163 750 zł |
+18,2% |
3 401 zł/m² |
| 2015 |
158 |
138 500 zł |
-10,3% |
3 231 zł/m² |
| 2014 |
220 |
154 386 zł |
+12% |
3 165 zł/m² |
| 2013 |
119 |
137 800 zł |
-8,6% |
3 056 zł/m² |
| 2012 |
116 |
150 700 zł |
-19,3% |
3 329 zł/m² |
| 2011 |
114 |
186 644 zł |
-1,8% |
3 695 zł/m² |
| 2010 |
103 |
190 000 zł |
— |
4 052 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Żyrardowski: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
358 |
| Mediana ceny |
376 000 zł |
| Cena za m² |
8 302 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
44,4 m² |
| Typowy przedział |
143 400 –
740 650 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w powiecie żyrardowskim
Rozkład obliczony na podstawie 4 515 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 100 000 zł |
8,5% |
| 100 000 – 170 000 zł |
19,5% |
| 170 000 – 320 000 zł |
43,9% |
| 320 000 – 440 000 zł |
18,2% |
| Powyżej 440 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań w powiecie żyrardowskim
Rozkład ceny za m² na podstawie 4 513 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 700 zł/m² |
9,5% |
| 2 700 – 3 800 zł/m² |
18,1% |
| 3 800 – 6 000 zł/m² |
43,8% |
| 6 000 – 8 100 zł/m² |
18,6% |
| Powyżej 8 100 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w powiecie żyrardowskim
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
10,7% |
| 32 – 38 m² |
16,3% |
| 38 – 58 m² |
44,6% |
| 58 – 72 m² |
18,1% |
| Powyżej 72 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Żyrardowski: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
12,7% |
198 748 zł |
5 660 zł/m² |
| 2 izby |
33,5% |
202 700 zł |
5 369 zł/m² |
| 3 izby |
36,4% |
252 000 zł |
5 019 zł/m² |
| 4 izby |
15,7% |
330 000 zł |
4 624 zł/m² |
| 5 izb |
1,3% |
449 000 zł |
4 785 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
592 000 zł |
4 475 zł/m² |
Mediana ceny według gmin w powiecie żyrardowskim
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Gmina |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Mszczonów |
311 |
258 379 zł |
5 078 zł/m² |
| Żyrardów |
4 125 |
235 000 zł |
4 879 zł/m² |
| Wiskitki |
43 |
72 500 zł |
1 774 zł/m² |
Ceny działek w powiecie żyrardowskim: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
1 912 |
100 zł/m² |
130 000 zł |
1 200 m² |
| Grunty rolne |
4 473 |
29 zł/m² |
90 200 zł |
3 000 m² |
| Grunty leśne |
197 |
19 zł/m² |
80 000 zł |
4 825 m² |
| Wszystkie działki |
6 640 |
43 zł/m² |
100 000 zł |
2 000 m² |
Ceny gruntu według gmin w powiecie żyrardowskim
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Gmina |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Żyrardów |
751 |
145 zł/m² |
135 000 zł |
| Radziejowice |
1 698 |
56 zł/m² |
100 000 zł |
| Wiskitki |
1 131 |
45 zł/m² |
110 000 zł |
| Puszcza Mariańska |
1 763 |
25 zł/m² |
75 000 zł |
| Mszczonów |
1 309 |
23 zł/m² |
120 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości w powiecie żyrardowskim
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 401 |
379 |
0 |
692 |
330 |
| 2026 (do 17.08) |
498 |
103 |
0 |
240 |
155 |
| Razem 2010–2026 |
16 217 |
4 803 |
0 |
7 615 |
3 799 |
W porównaniu z medianą województwa (mazowieckie: 665 000 zł) ceny powiatu żyrardowskiego są o 43,5% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -16,4%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +97,9%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości w powiecie żyrardowskim: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość w powiecie żyrardowskim?
Nieruchomości w powiecie żyrardowskim kosztują średnio około 1 011 004 zł, czyli około 7 553 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta w powiecie żyrardowskim?
Obecnie dostępnych ofert: 629: 399 domów i 230 mieszkań.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny w powiecie żyrardowskim?
Oferty zaczynają się od 153 930 zł i sięgają 7 800 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 134 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 181 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 53 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku powiatu żyrardowskiego:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 90 m² | 348 289 zł |
| 2 pokoje | 50 m² | 476 656 zł |
| 3 pokoje | 73 m² | 683 155 zł |
| 4 pokoje | 140 m² | 1 015 565 zł |
| 5 pokoi | 166 m² | 1 374 395 zł |
| 6 pokoi | 225 m² | 1 295 669 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego w powiecie żyrardowskim?
Średnio wychodzi około 7 553 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 453 zł/m², a dla domów spada do 7 233 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży powiatu żyrardowskiego?
Największym zainteresowaniem cieszy się 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.