1. Strona główna
  2. Województwo wielkopolskie
  3. Poznański

Domy i mieszkania na sprzedaż Poznański

Odkryj 8 457 nieruchomości na sprzedaż w powiecie poznańskim. Ceny wahają się od 50 100 zł do 18 500 000 zł, a średnia cena to 862 190 zł.

Wskaźniki rynku sprzedaży powiatu poznańskiego

Średnia cena 862 190 zł cena sprzedaży
Przedział cen 50 100–18 500 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 88 m² na nieruchomość
Cena za m² 9 768 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

8 457 łącznie
65% mieszkania
  • Mieszkania 65,2%
    5 514 nieruchomości
  • Domy 20,9%
    1 764 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 13,9%
    1 179 nieruchomości

Ile pokoi

7 278 łącznie
29% 3 pokoje
  • 1 pokój 12,1%
    882 nieruchomości
  • 2 pokoje 26,3%
    1 914 nieruchomości
  • 3 pokoje 29,2%
    2 125 nieruchomości
  • 4 pokoje 16,3%
    1 188 nieruchomości
  • 5+ pokoi 16,1%
    1 169 nieruchomości

Przedziały cenowe

7 278 łącznie
  • 50 000–495 000 zł 20,2%
    1 473 nieruchomości
  • 495 000–600 000 zł 20,1%
    1 461 nieruchomości
  • 600 000–760 000 zł 20,0%
    1 454 nieruchomości
  • 760 000–1 040 000 zł 19,9%
    1 450 nieruchomości
  • 1 040 000–18 505 000 zł 19,8%
    1 440 nieruchomości

Przedziały powierzchni

7 278 łącznie
  • 0–50 m² 34,6%
    2 517 nieruchomości
  • 50–60 m² 13,1%
    957 nieruchomości
  • 60–70 m² 12,8%
    933 nieruchomości
  • 70–110 m² 19,9%
    1 447 nieruchomości
  • 110–2 510 m² 19,6%
    1 424 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 57 m² 187 m²
Cena za metr kwadratowy 12 108 zł/m² 7 539 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

W tej chwili oferta na sprzedaż w powiecie poznańskim liczy 8 457 nieruchomości, w tym 5 514 mieszkań i 1 764 domy oraz 1 179 innych nieruchomości, a mieszkania stanowią 76%. Średnia powierzchnia mieszkań wynosi około 57 m², przy cenie 12 108 zł/m², wobec 187 m² i 7 539 zł/m² w przypadku domów.

Najczęściej spotykany typ to mieszkania 3-pokojowe, a zaraz po nich opcje 2- i 1-pokojowe.

Ceny nieruchomości powiatu poznańskiego według rzeczywistych cen transakcyjnych

Ile naprawdę są warte nieruchomości w powiecie poznańskim? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 510 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 241 178 zł a 899 050 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.

Mediana ceny sprzedaży 510 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 8 029 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 4 580 2025
Ceny w ciągu roku +6,9% mediana
Od 2010 roku +109,8% mediana
Wobec mediany województwa +18,9% wielkopolskie: 429 000 zł
Wobec mediany krajowej +13,3% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla powiatu poznańskiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 510 000 zł, czyli 8 029 zł/m², w obserwowanym przedziale od 241 178 zł do 899 050 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 180 000 zł do 590 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,5% transakcji zawarto między 250 000 zł a 420 000 zł, a 9,8% przekroczyło 590 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43% sprzedanych lokali ma od 52 do 79 m², a 12,7% przekracza 100 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę województwa (wielkopolskie: 429 000 zł) o 18,9%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 13,3%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi gminami. Najdroższa lokalizacja to Suchy Las — mediana 380 100 zł (5 388 zł/m², 2 518 transakcji od 2010 roku), dalej Tarnowo Podgórne z medianą 378 900 zł (5 322 zł/m²). Czerwonak: 365 000 zł (5 196 zł/m²). Na drugim biegunie Mosina ma najbardziej przystępną medianę: 252 525 zł (4 256 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 1 482 sprzedaże mieszkań, z medianą 540 000 zł i 8 755 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 531 947 zł (8 534 zł/m²) przy 3 170 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości powiatu poznańskiego rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 1 482 540 000 zł +5,9% 8 755 zł/m²
2025 4 580 510 000 zł +6,9% 8 029 zł/m²
2024 4 236 476 910 zł +11,2% 7 116 zł/m²
2023 4 331 429 001 zł +15,9% 6 500 zł/m²
2022 4 480 370 001 zł +0,9% 5 678 zł/m²
2021 4 979 366 760 zł +12,5% 5 070 zł/m²
2020 4 241 326 000 zł +5,2% 4 689 zł/m²
2019 3 799 310 000 zł +8,8% 4 491 zł/m²
2018 3 539 285 050 zł +5,6% 4 305 zł/m²
2017 2 776 270 000 zł +6,3% 4 262 zł/m²
2016 2 513 254 000 zł +4,4% 4 115 zł/m²
2015 2 440 243 300 zł +6,1% 4 033 zł/m²
2014 2 165 229 300 zł -1,2% 3 900 zł/m²
2013 2 030 232 072 zł -2,6% 3 899 zł/m²
2012 2 043 238 289 zł +1,9% 4 104 zł/m²
2011 1 678 233 770 zł -3,8% 3 988 zł/m²
2010 1 510 243 038 zł — 4 162 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Poznański: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 4 580
Mediana ceny 510 000 zł
Cena za m² 8 029 zł/m²
Mediana powierzchni 62,6 m²
Typowy przedział 241 178 –
899 050 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w powiecie poznańskim

Rozkład obliczony na podstawie 52 822 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 180 000 zł 9,6%
180 000 – 250 000 zł 17,8%
250 000 – 420 000 zł 44,5%
420 000 – 590 000 zł 18,3%
Powyżej 590 000 zł 9,8%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań w powiecie poznańskim

Rozkład ceny za m² na podstawie 52 655 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 3 400 zł/m² 10,3%
3 400 – 4 200 zł/m² 18,6%
4 200 – 6 100 zł/m² 43,2%
6 100 – 8 300 zł/m² 18,1%
Powyżej 8 300 zł/m² 9,9%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w powiecie poznańskim

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 41 m² 9,7%
41 – 52 m² 19%
52 – 79 m² 43%
79 – 100 m² 15,5%
Powyżej 100 m² 12,7%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Poznański: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 2,4% 171 000 zł 5 190 zł/m²
2 izby 18,6% 212 000 zł 7 054 zł/m²
3 izby 40,1% 272 000 zł 4 892 zł/m²
4 izby 27% 337 000 zł 4 437 zł/m²
5 izb 10,2% 384 500 zł 4 394 zł/m²
6 izb i więcej 1,8% 418 912 zł 3 867 zł/m²

Najdroższe gminy w powiecie poznańskim

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Suchy Las 2 518 380 100 zł 5 388 zł/m²
Tarnowo Podgórne 3 449 378 900 zł 5 322 zł/m²
Czerwonak 1 461 365 000 zł 5 196 zł/m²
Dopiewo 5 504 357 739 zł 5 337 zł/m²
Komorniki 7 598 330 000 zł 4 538 zł/m²

Najtańsze gminy w powiecie poznańskim

Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Mosina 3 763 252 525 zł 4 256 zł/m²
Puszczykowo 288 263 750 zł 7 300 zł/m²
Buk 710 270 000 zł 4 144 zł/m²
Pobiedziska 1 243 270 000 zł 4 587 zł/m²
Murowana Goślina 1 464 274 240 zł 4 570 zł/m²

Ceny działek w powiecie poznańskim: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 11 790 189 zł/m² 225 000 zł 1 085 m²
Grunty rolne 11 208 107 zł/m² 150 000 zł 1 262 m²
Grunty leśne 39 21 zł/m² 193 600 zł 5 024 m²
Wszystkie działki 23 152 148 zł/m² 185 000 zł 1 153 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: gminy w powiecie poznańskim

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Puszczykowo 219 319 zł/m² 445 000 zł
Luboń 282 290 zł/m² 273 783 zł
Komorniki 975 249 zł/m² 290 000 zł
Suchy Las 792 237 zł/m² 324 860 zł
Dopiewo 2 340 203 zł/m² 265 000 zł
Murowana Goślina 857 100 zł/m² 130 000 zł
Pobiedziska 1 706 95 zł/m² 130 680 zł
Stęszew 1 140 89 zł/m² 119 000 zł
Buk 895 82 zł/m² 100 000 zł
Kostrzyn 1 765 75 zł/m² 110 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości w powiecie poznańskim

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 9 216 4 775 0 2 521 1 920
2026 (do 17.08) 4 350 1 556 0 1 344 1 450
Razem 2010–2026 139 137 53 886 0 26 543 58 708

Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 510 000 zł (8 029 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (40,1% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość w powiecie poznańskim — ceny i metraże

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość w powiecie poznańskim?

Licz się ze średnią kwotą 862 190 zł, aby kupić nieruchomość w powiecie poznańskim, czyli około 9 768 zł/m².

Jak duża jest oferta w powiecie poznańskim?

Aktualna oferta to około 8 457 nieruchomości: 5 514 mieszkań i 1 764 domy oraz 1 179 innych nieruchomości.

Jaki jest przedział cen w powiecie poznańskim?

Ceny wahają się od około 50 100 zł do 18 500 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?

Zazwyczaj oferują około 88 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 187 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku powiatu poznańskiego:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój35 m²478 634 zł
2 pokoje45 m²569 114 zł
3 pokoje64 m²724 459 zł
4 pokoje105 m²1 045 569 zł
5 pokoi157 m²1 320 136 zł
6 pokoi222 m²1 736 416 zł

Jaka jest średnia cena metra kwadratowego w powiecie poznańskim?

Wynosi ona około 9 768 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 12 108 zł/m², a dla domów spada do 7 539 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży powiatu poznańskiego?

Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Poznański

W okolicy powiatu poznańskiego
Domy i mieszkania na sprzedaż Obornicki Domy i mieszkania na sprzedaż Śremski Domy i mieszkania na sprzedaż Kościański Domy i mieszkania na sprzedaż Średzki Domy i mieszkania na sprzedaż Wągrowiecki Domy i mieszkania na sprzedaż Szamotulski Domy i mieszkania na sprzedaż Chodzieski Domy i mieszkania na sprzedaż Gostyński Domy i mieszkania na sprzedaż Grodziski Domy i mieszkania na sprzedaż Leszczyński Domy i mieszkania na sprzedaż Wrzesiński Domy i mieszkania na sprzedaż Gnieźnieński Domy i mieszkania na sprzedaż Jarociński Domy i mieszkania na sprzedaż Rawicki Domy i mieszkania na sprzedaż Pilski
Gminy – Poznański
Domy i mieszkania na sprzedaż Buk Domy i mieszkania na sprzedaż Czerwonak Domy i mieszkania na sprzedaż Dopiewo Domy i mieszkania na sprzedaż Kleszczewo Domy i mieszkania na sprzedaż Komorniki Domy i mieszkania na sprzedaż Kórnik Domy i mieszkania na sprzedaż Kostrzyn Domy i mieszkania na sprzedaż Luboń Domy i mieszkania na sprzedaż Mosina Domy i mieszkania na sprzedaż Murowana Goślina Domy i mieszkania na sprzedaż Pobiedziska Domy i mieszkania na sprzedaż Puszczykowo Domy i mieszkania na sprzedaż Rokietnica Domy i mieszkania na sprzedaż Stęszew Domy i mieszkania na sprzedaż Suchy Las Domy i mieszkania na sprzedaż Swarzędz Domy i mieszkania na sprzedaż Tarnowo Podgórne
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Poznański Domy i mieszkania do wynajęcia Poznański