1. Strona główna
  2. Województwo wielkopolskie
  3. Poznański
  4. Swarzędz

Domy i mieszkania na sprzedaż Swarzędz

Zobacz 347 nieruchomości na sprzedaż na terenie Swarzędza: ceny od 162 000 zł do 4 200 000 zł, średnio 909 829 zł.

Wskaźniki rynku sprzedaży Swarzędza

Średnia cena 909 829 zł cena sprzedaży
Przedział cen 162 000–4 200 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 125 m² na nieruchomość
Cena za m² 7 277 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

347 łącznie
59% domy
  • Mieszkania 39,8%
    138 nieruchomości
  • Domy 59,4%
    206 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 0,9%
    3 nieruchomości

Ile pokoi

344 łącznie
34% 5+ pokoi
  • 1 pokój 4,9%
    17 nieruchomości
  • 2 pokoje 14,5%
    50 nieruchomości
  • 3 pokoje 22,1%
    76 nieruchomości
  • 4 pokoje 24,1%
    83 nieruchomości
  • 5+ pokoi 34,3%
    118 nieruchomości

Przedziały cenowe

344 łącznie
  • 160 000–475 000 zł 20,1%
    69 nieruchomości
  • 475 000–610 000 zł 20,1%
    69 nieruchomości
  • 615 000–900 000 zł 23,3%
    80 nieruchomości
  • 915 000–1 205 000 zł 17,2%
    59 nieruchomości
  • 1 250 000–4 205 000 zł 19,5%
    67 nieruchomości

Przedziały powierzchni

344 łącznie
  • 30–60 m² 24,1%
    83 nieruchomości
  • 60–80 m² 21,5%
    74 nieruchomości
  • 80–110 m² 16,0%
    55 nieruchomości
  • 110–200 m² 18,6%
    64 nieruchomości
  • 200–550 m² 19,8%
    68 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 57 m² 171 m²
Cena za metr kwadratowy 9 067 zł/m² 6 877 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Rynek sprzedaży Swarzędza obejmuje 347 nieruchomości, ze zdecydowaną przewagą domów (60% całości): 206 domów i 138 mieszkań oraz 3 innych nieruchomości. Domy mają średnią powierzchnię 171 m² i cenę 6 877 zł/m²; mieszkania natomiast około 57 m² i 9 067 zł/m².

Domy 4-pokojowe przeważają, wyprzedzając opcje 5- i 6-pokojowe.

Ceny nieruchomości Swarzędza według rzeczywistych cen transakcyjnych

Mediana ceny sprzedaży na terenie Swarzędza wyniosła 549 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie powiatu (Poznański) mediana to 510 000 zł. Zmiana roczna: +25,3%.

Mediana ceny sprzedaży 549 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 8 026 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 539 2025
Ceny w ciągu roku +25,3% mediana
Od 2010 roku +119,6% mediana
Wobec mediany powiatu +7,6% Poznański: 510 000 zł
Wobec mediany krajowej +22% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Swarzędza obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 549 000 zł, czyli 8 026 zł/m², w obserwowanym przedziale od 279 500 zł do 905 237 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 180 000 zł do 540 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 45,5% transakcji zawarto między 240 000 zł a 400 000 zł, a 10,1% przekroczyło 540 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 42,8% sprzedanych lokali ma od 48 do 74 m², a 10,3% przekracza 94 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Poznański: 510 000 zł) o 7,6%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 22%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Swarzędz (obszar wiejski) — mediana 320 000 zł (4 860 zł/m², 6 291 transakcji od 2010 roku), dalej Swarzędz z medianą 268 001 zł (4 921 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 202 sprzedaże mieszkań, z medianą 520 000 zł i 8 846 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 538 500 zł (8 677 zł/m²) przy 428 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Swarzędza rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 202 520 000 zł -5,3% 8 846 zł/m²
2025 539 549 000 zł +25,3% 8 026 zł/m²
2024 723 438 018 zł +12,8% 7 538 zł/m²
2023 608 388 272 zł +12,5% 6 471 zł/m²
2022 815 345 000 zł +7,1% 5 718 zł/m²
2021 729 322 163 zł +4,3% 5 149 zł/m²
2020 743 309 000 zł -0,3% 4 850 zł/m²
2019 445 310 000 zł +14,6% 4 610 zł/m²
2018 541 270 400 zł +1,8% 4 460 zł/m²
2017 594 265 725 zł +16,1% 4 324 zł/m²
2016 368 228 793 zł -0,3% 4 243 zł/m²
2015 386 229 474 zł +10,1% 4 190 zł/m²
2014 343 208 503 zł -8,6% 4 037 zł/m²
2013 348 228 131 zł -2,5% 4 308 zł/m²
2012 363 233 951 zł -0,2% 4 260 zł/m²
2011 145 234 460 zł -6,2% 4 254 zł/m²
2010 248 249 960 zł — 4 236 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Swarzędz: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 539
Mediana ceny 549 000 zł
Cena za m² 8 026 zł/m²
Mediana powierzchni 70 m²
Typowy przedział 279 500 –
905 237 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Swarzędza

Rozkład obliczony na podstawie 8 140 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 180 000 zł 9,4%
180 000 – 240 000 zł 18,2%
240 000 – 400 000 zł 45,5%
400 000 – 540 000 zł 16,8%
Powyżej 540 000 zł 10,1%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Swarzędza

Rozkład ceny za m² na podstawie 8 128 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 3 900 zł/m² 9,1%
3 900 – 4 300 zł/m² 16,6%
4 300 – 6 000 zł/m² 46,5%
6 000 – 8 200 zł/m² 17,7%
Powyżej 8 200 zł/m² 10%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Swarzędza

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 39 m² 9,5%
39 – 48 m² 17,2%
48 – 74 m² 42,8%
74 – 94 m² 20,2%
Powyżej 94 m² 10,3%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Swarzędz: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 3,3% 152 968 zł 5 109 zł/m²
2 izby 21% 199 000 zł 4 870 zł/m²
3 izby 41% 261 631 zł 5 283 zł/m²
4 izby 27,7% 339 000 zł 4 635 zł/m²
5 izb 6,2% 359 500 zł 4 456 zł/m²
6 izb i więcej 0,8% 399 500 zł 3 893 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Swarzędza

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Zalasewo 4 475 276 000 zł 300 zł/m²
Swarzędz 3 024 270 000 zł 375 zł/m²
Rabowice 1 084 397 700 zł 135 zł/m²
Gruszczyn 934 508 704 zł 219 zł/m²
Kruszewnia 901 275 830 zł 127 zł/m²
Jasin 670 400 325 zł 220 zł/m²
Gortatowo 556 410 000 zł 185 zł/m²
Garby 434 505 001 zł 280 zł/m²
Paczkowo 413 339 500 zł 157 zł/m²
Kobylnica 220 124 220 zł 113 zł/m²

Mediana ceny według miejscowości na terenie Swarzędza

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Miejscowość Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Swarzędz (obszar wiejski) 6 291 320 000 zł 4 860 zł/m²
Swarzędz 1 849 268 001 zł 4 921 zł/m²

Ceny działek na terenie Swarzędza: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 822 236 zł/m² 278 250 zł 1 063 m²
Grunty rolne 945 141 zł/m² 192 000 zł 1 256 m²
Wszystkie działki 1 772 181 zł/m² 233 228 zł 1 159 m²

Ceny gruntu według miejscowości na terenie Swarzędza

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Miejscowość Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Swarzędz 122 375 zł/m² 268 125 zł
Swarzędz (obszar wiejski) 1 650 173 zł/m² 230 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Swarzędza

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 945 550 0 179 216
2026 (do 17.08) 528 205 0 164 159
Razem 2010–2026 15 425 8 251 0 2 053 5 121

Typowa nieruchomość sprzedana na terenie Swarzędza: 70 m², za 549 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Zakup nieruchomości na terenie Swarzędza: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Swarzędza?

Nieruchomości na terenie Swarzędza kosztują średnio około 909 829 zł, czyli około 7 277 zł/m².

Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?

Obecnie dostępnych ofert: 347: 206 domów i 138 mieszkań oraz 3 innych nieruchomości.

Jaki jest przedział cen na terenie Swarzędza?

Ceny wahają się od około 162 000 zł do 4 200 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Swarzędza?

Średnia powierzchnia to około 125 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 171 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Swarzędza:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój48 m²369 698 zł
2 pokoje47 m²454 510 zł
3 pokoje69 m²560 943 zł
4 pokoje118 m²945 565 zł
5 pokoi190 m²1 301 544 zł
6 pokoi195 m²1 467 659 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Średnio wychodzi około 7 277 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 067 zł/m², a dla domów spada do 6 877 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Swarzędza?

Największym zainteresowaniem cieszy się 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 3-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Swarzędz

W okolicy Swarzędza
Domy i mieszkania na sprzedaż Czerwonak Domy i mieszkania na sprzedaż Kleszczewo Domy i mieszkania na sprzedaż Pobiedziska Domy i mieszkania na sprzedaż Kostrzyn Domy i mieszkania na sprzedaż Murowana Goślina Domy i mieszkania na sprzedaż Poznań Domy i mieszkania na sprzedaż Kórnik Domy i mieszkania na sprzedaż Luboń Domy i mieszkania na sprzedaż Skoki Domy i mieszkania na sprzedaż Suchy Las Domy i mieszkania na sprzedaż Kiszkowo Domy i mieszkania na sprzedaż Środa Wielkopolska Domy i mieszkania na sprzedaż Zaniemyśl Domy i mieszkania na sprzedaż Puszczykowo Domy i mieszkania na sprzedaż Mosina
Miejscowości – Swarzędz
Domy i mieszkania na sprzedaż Swarzędz Domy i mieszkania na sprzedaż Swarzędz (obszar wiejski)
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Swarzędz Domy i mieszkania do wynajęcia Swarzędz