1. Strona główna
  2. Województwo wielkopolskie
  3. Poznań

Domy i mieszkania na sprzedaż Poznań

Zobacz 6 544 nieruchomości na sprzedaż na terenie Poznania: ceny od 50 100 zł do 11 500 000 zł, średnio 818 942 zł.

Przydatne informacje o rynku sprzedaży Poznania

Średnia cena 818 942 zł cena sprzedaży
Przedział cen 50 100–11 500 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 74 m² na nieruchomość
Cena za m² 11 045 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

6 544 łącznie
75% mieszkania
  • Mieszkania 74,7%
    4 890 nieruchomości
  • Domy 7,8%
    511 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 17,5%
    1 143 nieruchomości

Ile pokoi

5 401 łącznie
32% 2 pokoje
  • 1 pokój 15,4%
    831 nieruchomości
  • 2 pokoje 32,4%
    1 748 nieruchomości
  • 3 pokoje 30,7%
    1 658 nieruchomości
  • 4 pokoje 12,4%
    670 nieruchomości
  • 5+ pokoi 9,1%
    494 nieruchomości

Przedziały cenowe

5 401 łącznie
  • 50 000–490 000 zł 20,3%
    1 098 nieruchomości
  • 490 000–590 000 zł 20,3%
    1 096 nieruchomości
  • 590 000–720 000 zł 19,6%
    1 057 nieruchomości
  • 720 000–965 000 zł 19,8%
    1 072 nieruchomości
  • 965 000–11 505 000 zł 20,0%
    1 078 nieruchomości

Przedziały powierzchni

5 401 łącznie
  • 0–40 m² 21,9%
    1 182 nieruchomości
  • 40–50 m² 21,7%
    1 171 nieruchomości
  • 50–70 m² 28,0%
    1 511 nieruchomości
  • 70–90 m² 11,1%
    602 nieruchomości
  • 90–2 510 m² 17,3%
    935 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 56 m² 244 m²
Cena za metr kwadratowy 12 529 zł/m² 7 763 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Dostępne oferty na sprzedaż na terenie Poznania to 6 544 nieruchomości: 4 890 mieszkań i 511 domów oraz 1 143 innych nieruchomości. Mieszkania stanowią 91% oferty. Pod względem powierzchni mieszkania mają średnio 56 m² (12 529 zł/m²), a domy około 244 m² (7 763 zł/m²).

Mieszkania 2-pokojowe występują najczęściej; następne w kolejności są opcje 3- i 1-pokojowe.

Ceny nieruchomości Poznania według rzeczywistych cen transakcyjnych

Ile kosztuje nieruchomość na terenie Poznania? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 529 614 zł — to mediana wyliczona z 7 508 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +95,2%.

Mediana ceny sprzedaży 529 614 zł 2025
Mediana ceny za m² 11 364 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 7 508 2025
Ceny w ciągu roku +6,2% mediana
Od 2010 roku +95,2% mediana
Wobec mediany województwa +23,5% wielkopolskie: 429 000 zł
Wobec mediany krajowej +17,7% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Poznania obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 529 614 zł, czyli 11 364 zł/m², w obserwowanym przedziale od 297 957 zł do 1 061 664 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 200 000 zł do 630 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 45,9% transakcji zawarto między 260 000 zł a 450 000 zł, a 9,9% przekroczyło 630 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,8% sprzedanych lokali ma od 40 do 59 m², a 9,8% przekracza 77 m².

Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę województwa (wielkopolskie: 429 000 zł) o 23,5%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 17,7%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Psarskie — mediana 790 000 zł (6 776 zł/m², 22 transakcje od 2010 roku), dalej Morasko z medianą 740 001 zł (5 069 zł/m²). Kiekrz: 739 467 zł (6 508 zł/m²). Na drugim biegunie Starołęka-Minikowo-Marlewo ma najbardziej przystępną medianę: 219 000 zł (3 754 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 2 978 sprzedaży mieszkań, z medianą 575 000 zł i 11 453 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 561 006 zł (11 511 zł/m²) przy 5 508 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Poznania rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 2 978 575 000 zł +8,6% 11 453 zł/m²
2025 7 508 529 614 zł +6,2% 11 364 zł/m²
2024 7 405 498 700 zł +16,1% 10 393 zł/m²
2023 6 936 429 528 zł +4,8% 8 953 zł/m²
2022 8 135 410 000 zł +12,9% 8 241 zł/m²
2021 8 310 363 000 zł +6,8% 7 489 zł/m²
2020 7 381 340 000 zł +7,9% 7 023 zł/m²
2019 5 880 315 000 zł +8,1% 6 522 zł/m²
2018 6 398 291 468 zł +8% 5 985 zł/m²
2017 5 519 270 000 zł +4,1% 5 790 zł/m²
2016 4 676 259 490 zł +3% 5 550 zł/m²
2015 4 414 251 989 zł +0,9% 5 490 zł/m²
2014 3 881 249 840 zł +1,6% 5 400 zł/m²
2013 3 700 245 802 zł -3,6% 5 208 zł/m²
2012 3 720 255 000 zł -6,8% 5 350 zł/m²
2011 3 448 273 750 zł +0,9% 5 597 zł/m²
2010 3 526 271 355 zł — 5 520 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Poznań: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 7 508
Mediana ceny 529 614 zł
Cena za m² 11 364 zł/m²
Mediana powierzchni 47 m²
Typowy przedział 297 957 –
1 061 664 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Poznania

Rozkład obliczony na podstawie 93 815 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 200 000 zł 10,8%
200 000 – 260 000 zł 15,7%
260 000 – 450 000 zł 45,9%
450 000 – 630 000 zł 17,7%
Powyżej 630 000 zł 9,9%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Poznania

Rozkład ceny za m² na podstawie 93 644 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 4 600 zł/m² 10,3%
4 600 – 5 700 zł/m² 16,6%
5 700 – 8 600 zł/m² 44,6%
8 600 – 11 000 zł/m² 16,5%
Powyżej 11 000 zł/m² 12%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Poznania

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 32 m² 10,9%
32 – 40 m² 16,8%
40 – 59 m² 43,8%
59 – 77 m² 18,7%
Powyżej 77 m² 9,8%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Poznań: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 10,4% 245 000 zł 8 539 zł/m²
2 izby 32,6% 305 000 zł 8 000 zł/m²
3 izby 35,5% 356 001 zł 7 309 zł/m²
4 izby 16,3% 431 000 zł 6 883 zł/m²
5 izb 4,3% 515 000 zł 6 158 zł/m²
6 izb i więcej 0,9% 685 000 zł 5 772 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Poznania

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Golęcin 762 — 622 zł/m²
Strzeszyn 756 — 526 zł/m²
Krzyżowniki 676 — 503 zł/m²
Spławie 674 — 245 zł/m²
Łazarz 665 — 1 074 zł/m²
Jeżyce 661 — 964 zł/m²
Starołęka 618 — 186 zł/m²
Dębiec 614 — 420 zł/m²
Junikowo 595 — 365 zł/m²
Ławica 538 — 600 zł/m²

Najdroższe osiedla na terenie Poznania

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Psarskie 22 790 000 zł 6 776 zł/m²
Morasko 175 740 001 zł 5 069 zł/m²
Kiekrz 61 739 467 zł 6 508 zł/m²
Pokrzywno 33 626 292 zł 5 988 zł/m²
Nowa Wieś Górna 207 624 300 zł 5 072 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Poznania

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Starołęka-Minikowo-Marlewo 35 219 000 zł 3 754 zł/m²
Piotrowo 518 220 000 zł 4 842 zł/m²
Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria 421 220 000 zł 4 983 zł/m²
Grunwald Północ 1 308 240 000 zł 6 162 zł/m²
Osiedle Powstań Narodowych 154 250 000 zł 6 312 zł/m²

Ceny działek na terenie Poznania: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 1 826 437 zł/m² 400 000 zł 918 m²
Grunty rolne 362 211 zł/m² 350 000 zł 1 844 m²
Wszystkie działki 4 923 381 zł/m² 360 000 zł 968 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Poznania

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Stare Miasto 57 3 456 zł/m² 2 500 000 zł
Łazarz 39 1 934 zł/m² 1 152 372 zł
Wilda 63 1 929 zł/m² 1 970 000 zł
Łacina 45 1 704 zł/m² 6 771 274 zł
Jeżyce 48 1 254 zł/m² 427 750 zł
Minikowo 45 227 zł/m² 144 000 zł
Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo 67 149 zł/m² 195 000 zł
Marlewo 141 114 zł/m² 120 000 zł
Garaszewo 22 109 zł/m² 435 772 zł
Janikowo 20 90 zł/m² 155 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Poznania

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 11 247 8 925 0 441 1 881
2026 (do 17.08) 4 348 3 437 0 203 708
Razem 2010–2026 161 219 120 353 0 7 944 32 922

Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Poznania to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 356 001 zł. W ciągu roku mediana zyskała 6,2%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Poznania

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Poznania?

Licz się ze średnią kwotą 818 942 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Poznania, czyli około 11 045 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Poznania?

Obecnie dostępnych ofert: 6 544: 4 890 mieszkań i 511 domów oraz 1 143 innych nieruchomości.

W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?

Oferty zaczynają się od 50 100 zł i sięgają 11 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Poznania?

Zazwyczaj oferują około 74 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 244 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Poznania:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój35 m²484 573 zł
2 pokoje45 m²579 726 zł
3 pokoje63 m²758 548 zł
4 pokoje95 m²1 108 101 zł
5 pokoi155 m²1 539 150 zł
6 pokoi213 m²1 830 848 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Poznania?

Średnia cena to 11 045 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 12 529 zł/m², a dla domów spada do 7 763 zł/m².

Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Poznania?

Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Poznań

W okolicy Poznania
Domy i mieszkania na sprzedaż Luboń Domy i mieszkania na sprzedaż Suchy Las Domy i mieszkania na sprzedaż Czerwonak Domy i mieszkania na sprzedaż Komorniki Domy i mieszkania na sprzedaż Puszczykowo Domy i mieszkania na sprzedaż Mosina Domy i mieszkania na sprzedaż Swarzędz Domy i mieszkania na sprzedaż Kórnik Domy i mieszkania na sprzedaż Rokietnica Domy i mieszkania na sprzedaż Murowana Goślina Domy i mieszkania na sprzedaż Dopiewo Domy i mieszkania na sprzedaż Kleszczewo Domy i mieszkania na sprzedaż Tarnowo Podgórne Domy i mieszkania na sprzedaż Brodnica Domy i mieszkania na sprzedaż Stęszew
Osiedla – Poznań
Zobacz wszystkie osiedla – Poznań (110)
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Poznań Domy i mieszkania do wynajęcia Poznań