Znajdź 288 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria, w cenach między 425 000 zł a 1 460 000 zł, przy średniej cenie 626 733 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 11 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 485 000 zł rynek osiedla Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 280%.
Mediana ceny sprzedaży
485 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 150 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
11
2025
Ceny w ciągu roku
+22,8%
mediana
Od 2010 roku
+280%
mediana
Wobec mediany gminy
-8,4%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
+7,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 485 000 zł, czyli 9 150 zł/m², w obserwowanym przedziale od 333 500 zł do 587 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 120 000 zł do 410 000 zł (około 78% rynku). W szczegółach: 43,5% transakcji zawarto między 170 000 zł a 310 000 zł, a 10,9% przekroczyło 410 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 45,8% sprzedanych lokali ma od 37 do 52 m², a 9,7% przekracza 60 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 8,4% niższa od mediany gminy (Poznań: 529 614 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 7,8%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 6 sprzedaży mieszkań, z medianą 403 500 zł i 8 758 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 428 500 zł (8 875 zł/m²) przy 8 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
6 |
403 500 zł |
-16,8% |
8 758 zł/m² |
| 2025 |
11 |
485 000 zł |
+22,8% |
9 150 zł/m² |
| 2024 |
25 |
395 000 zł |
+7,5% |
8 842 zł/m² |
| 2023 |
30 |
367 500 zł |
+22,1% |
7 558 zł/m² |
| 2022 |
22 |
301 000 zł |
-9,5% |
7 361 zł/m² |
| 2021 |
36 |
332 500 zł |
+35,7% |
6 883 zł/m² |
| 2020 |
23 |
245 000 zł |
+11,9% |
5 609 zł/m² |
| 2019 |
68 |
219 000 zł |
+14,7% |
5 741 zł/m² |
| 2018 |
60 |
191 000 zł |
+3,2% |
4 527 zł/m² |
| 2017 |
17 |
185 000 zł |
-9,8% |
4 298 zł/m² |
| 2016 |
10 |
205 000 zł |
-1,9% |
4 285 zł/m² |
| 2015 |
14 |
209 000 zł |
+23,3% |
4 584 zł/m² |
| 2014 |
10 |
169 500 zł |
+6,1% |
4 295 zł/m² |
| 2013 |
32 |
159 750 zł |
-17,7% |
3 490 zł/m² |
| 2012 |
13 |
194 000 zł |
+4,9% |
4 396 zł/m² |
| 2011 |
24 |
185 000 zł |
+44,9% |
4 127 zł/m² |
| 2010 |
20 |
127 646 zł |
— |
2 820 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
11 |
| Mediana ceny |
485 000 zł |
| Cena za m² |
9 150 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51,7 m² |
| Typowy przedział |
333 500 –
587 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria
Rozkład obliczony na podstawie 421 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 120 000 zł |
10,9% |
| 120 000 – 170 000 zł |
17,3% |
| 170 000 – 310 000 zł |
43,5% |
| 310 000 – 410 000 zł |
17,3% |
| Powyżej 410 000 zł |
10,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria
Rozkład ceny za m² na podstawie 421 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 500 zł/m² |
10,2% |
| 2 500 – 4 100 zł/m² |
15,4% |
| 4 100 – 6 800 zł/m² |
46,8% |
| 6 800 – 8 900 zł/m² |
17,1% |
| Powyżej 8 900 zł/m² |
10,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 30 m² |
12,1% |
| 30 – 37 m² |
16,6% |
| 37 – 52 m² |
45,8% |
| 52 – 60 m² |
15,7% |
| Powyżej 60 m² |
9,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
11,2% |
160 000 zł |
5 935 zł/m² |
| 2 izby |
21,7% |
165 000 zł |
5 665 zł/m² |
| 3 izby |
54,7% |
245 000 zł |
5 475 zł/m² |
| 4 izby |
10,7% |
321 600 zł |
5 183 zł/m² |
| 5 izb |
1,7% |
283 500 zł |
5 168 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Śródka |
43 |
— |
359 zł/m² |
| Główna |
5 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
8 |
236 zł/m² |
531 162 zł |
2 148 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
16 |
11 |
0 |
1 |
4 |
| 2026 (do 17.08) |
7 |
6 |
0 |
0 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
785 |
685 |
0 |
11 |
89 |
Trajektorię cen osiedla Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria widać w dłuższej perspektywie: 127 646 zł mediany w 2010 roku, 485 000 zł w 2025 roku, czyli +280%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 56% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria?
Nieruchomości na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria kosztują średnio około 626 733 zł, czyli około 11 535 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria?
Obecnie dostępnych ofert: 288.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria?
Oferty zaczynają się od 425 000 zł i sięgają 1 460 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria?
Średnia powierzchnia to około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 51 m² | 531 444 zł |
| 3 pokoje | 59 m² | 674 500 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria?
Średnia cena to 11 535 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.