Mamy 45 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Łacina, w cenach od 275 000 zł do 1 100 000 zł, przy średniej cenie 766 346 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Łacina według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na osiedlu Łacina wyniosła 596 518 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Poznań) mediana to 529 614 zł. Zmiana roczna: +10,5%.
Mediana ceny sprzedaży
596 518 zł
2025
Mediana ceny za m²
12 795 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
493
2025
Ceny w ciągu roku
+10,5%
mediana
Od 2010 roku
+65,7%
mediana
Wobec mediany gminy
+12,6%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
+32,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Łacina obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 596 518 zł, czyli 12 795 zł/m², w obserwowanym przedziale od 372 541 zł do 1 033 340 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 280 000 zł do 710 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,3% transakcji zawarto między 350 000 zł a 520 000 zł, a 10% przekroczyło 710 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,8% sprzedanych lokali ma od 41 do 59 m², a 10% przekracza 72 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Poznań: 529 614 zł) o 12,6%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 32,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 40 sprzedaży mieszkań, z medianą 700 000 zł i 13 659 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 615 000 zł (12 819 zł/m²) przy 215 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Łacina rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
40 |
700 000 zł |
+17,3% |
13 659 zł/m² |
| 2025 |
493 |
596 518 zł |
+10,5% |
12 795 zł/m² |
| 2024 |
286 |
539 756 zł |
+19,9% |
11 154 zł/m² |
| 2023 |
446 |
450 000 zł |
-3,4% |
10 465 zł/m² |
| 2022 |
713 |
465 900 zł |
+10,2% |
8 742 zł/m² |
| 2021 |
432 |
422 716 zł |
+10,1% |
7 826 zł/m² |
| 2020 |
404 |
383 953 zł |
+2% |
7 761 zł/m² |
| 2019 |
108 |
376 394 zł |
+2,2% |
7 970 zł/m² |
| 2018 |
214 |
368 415 zł |
+5,3% |
6 970 zł/m² |
| 2017 |
74 |
350 000 zł |
+5,1% |
7 575 zł/m² |
| 2016 |
69 |
333 000 zł |
-4,3% |
7 076 zł/m² |
| 2015 |
82 |
348 000 zł |
+4,7% |
6 811 zł/m² |
| 2014 |
84 |
332 442 zł |
+15,3% |
6 962 zł/m² |
| 2013 |
157 |
288 316 zł |
-13% |
6 486 zł/m² |
| 2012 |
67 |
331 500 zł |
-6% |
6 722 zł/m² |
| 2011 |
58 |
352 500 zł |
-2,1% |
7 511 zł/m² |
| 2010 |
57 |
360 000 zł |
— |
7 723 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Łacina: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
493 |
| Mediana ceny |
596 518 zł |
| Cena za m² |
12 795 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,5 m² |
| Typowy przedział |
372 541 –
1 033 340 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Łacina
Rozkład obliczony na podstawie 3 784 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 280 000 zł |
10,6% |
| 280 000 – 350 000 zł |
16,1% |
| 350 000 – 520 000 zł |
44,3% |
| 520 000 – 710 000 zł |
19,1% |
| Powyżej 710 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Łacina
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 784 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 700 zł/m² |
9,9% |
| 6 700 – 7 600 zł/m² |
17,4% |
| 7 600 – 10 000 zł/m² |
42,9% |
| 10 000 – 13 000 zł/m² |
21% |
| Powyżej 13 000 zł/m² |
8,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Łacina
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
8,9% |
| 32 – 41 m² |
18,7% |
| 41 – 59 m² |
43,8% |
| 59 – 72 m² |
18,6% |
| Powyżej 72 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Łacina: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
14,2% |
321 789 zł |
9 688 zł/m² |
| 2 izby |
31,3% |
367 850 zł |
9 207 zł/m² |
| 3 izby |
37,1% |
462 779 zł |
9 007 zł/m² |
| 4 izby |
14,4% |
607 798 zł |
9 041 zł/m² |
| 5 izb |
2,4% |
734 889 zł |
8 501 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,6% |
895 795 zł |
8 139 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Łacina
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Rataje |
45 |
— |
2 468 zł/m² |
| Komandoria |
15 |
— |
976 zł/m² |
| Zegrze |
8 |
— |
1 500 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Łacina: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
36 |
1 994 zł/m² |
8 456 875 zł |
3 532 m² |
| Wszystkie działki |
45 |
1 704 zł/m² |
6 771 274 zł |
3 513 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Łacina
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
667 |
615 |
0 |
3 |
49 |
| 2026 (do 17.08) |
76 |
64 |
0 |
1 |
11 |
| Razem 2010–2026 |
6 331 |
5 418 |
0 |
76 |
837 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Łacina średnia bez wartości skrajnych wynosi 621 023 zł, przy medianie 596 518 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 12 795 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Łacina: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Łacina?
Licz się ze średnią kwotą 766 346 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Łacina, czyli około 12 595 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Łacina?
Aktualna oferta to około 45 nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Łacina?
Oferty zaczynają się od 275 000 zł i sięgają 1 100 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 61 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Łacina:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 27 m² | 364 000 zł |
| 2 pokoje | 49 m² | 692 491 zł |
| 3 pokoje | 69 m² | 906 063 zł |
| 4 pokoje | 84 m² | 855 530 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Łacina?
Wynosi ona około 12 595 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Łacina?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.