Kup nieruchomość na terenie Żegrza: 27 nieruchomości w cenach od 374 000 zł do 840 000 zł, przy średniej cenie 610 778 zł.
Ceny nieruchomości Żegrza według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Żegrza obejmują 60 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 545 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 8 820 zł. To o 21,1% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
545 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 820 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
60
2025
Ceny w ciągu roku
-0,7%
mediana
Od 2010 roku
+101,9%
mediana
Wobec mediany gminy
+2,9%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
+21,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Żegrza obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 545 000 zł, czyli 8 820 zł/m², w obserwowanym przedziale od 435 950 zł do 710 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 220 000 zł do 520 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,2% transakcji zawarto między 270 000 zł a 400 000 zł, a 10,5% przekroczyło 520 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 39,9% sprzedanych lokali ma od 49 do 65 m², a 9,5% przekracza 77 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Poznań: 529 614 zł) o 2,9%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 21,1%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 27 sprzedaży mieszkań, z medianą 560 000 zł i 8 729 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 555 000 zł (8 643 zł/m²) przy 51 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Żegrza rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
27 |
560 000 zł |
+2,8% |
8 729 zł/m² |
| 2025 |
60 |
545 000 zł |
-0,7% |
8 820 zł/m² |
| 2024 |
41 |
549 000 zł |
+25,6% |
9 336 zł/m² |
| 2023 |
89 |
437 000 zł |
+6,1% |
8 176 zł/m² |
| 2022 |
59 |
412 000 zł |
+3% |
7 484 zł/m² |
| 2021 |
139 |
400 000 zł |
+7,9% |
7 529 zł/m² |
| 2020 |
176 |
370 638 zł |
+6,2% |
7 596 zł/m² |
| 2019 |
57 |
349 000 zł |
+9,4% |
5 576 zł/m² |
| 2018 |
112 |
318 915 zł |
+22,8% |
5 608 zł/m² |
| 2017 |
149 |
259 779 zł |
-10,4% |
5 571 zł/m² |
| 2016 |
82 |
290 000 zł |
+3,6% |
4 681 zł/m² |
| 2015 |
70 |
280 000 zł |
+6,3% |
4 330 zł/m² |
| 2014 |
50 |
263 500 zł |
+0,2% |
4 158 zł/m² |
| 2013 |
51 |
263 000 zł |
+2,3% |
4 075 zł/m² |
| 2012 |
69 |
257 000 zł |
-2,8% |
4 324 zł/m² |
| 2011 |
46 |
264 300 zł |
-2,1% |
4 371 zł/m² |
| 2010 |
67 |
270 000 zł |
— |
4 432 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Żegrze: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
60 |
| Mediana ceny |
545 000 zł |
| Cena za m² |
8 820 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
64,3 m² |
| Typowy przedział |
435 950 –
710 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Żegrza
Rozkład obliczony na podstawie 1 344 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 220 000 zł |
9,4% |
| 220 000 – 270 000 zł |
16,2% |
| 270 000 – 400 000 zł |
45,2% |
| 400 000 – 520 000 zł |
18,6% |
| Powyżej 520 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Żegrza
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 343 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 000 zł/m² |
9,5% |
| 4 000 – 4 700 zł/m² |
18,5% |
| 4 700 – 7 500 zł/m² |
43,7% |
| 7 500 – 8 700 zł/m² |
17,7% |
| Powyżej 8 700 zł/m² |
10,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Żegrza
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 40 m² |
9% |
| 40 – 49 m² |
24,9% |
| 49 – 65 m² |
39,9% |
| 65 – 77 m² |
16,7% |
| Powyżej 77 m² |
9,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Żegrze: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,6% |
178 531 zł |
6 902 zł/m² |
| 2 izby |
14,4% |
314 792 zł |
7 459 zł/m² |
| 3 izby |
32,7% |
325 448 zł |
6 680 zł/m² |
| 4 izby |
37% |
330 000 zł |
5 586 zł/m² |
| 5 izb |
11,2% |
350 000 zł |
5 163 zł/m² |
Ceny działek na terenie Żegrza: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
9 |
687 zł/m² |
4 733 400 zł |
4 116 m² |
| Wszystkie działki |
39 |
348 zł/m² |
558 392 zł |
1 710 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Żegrza
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
73 |
67 |
0 |
2 |
4 |
| 2026 (do 17.08) |
38 |
30 |
0 |
1 |
7 |
| Razem 2010–2026 |
2 016 |
1 661 |
0 |
65 |
290 |
Trajektorię cen Żegrza widać w dłuższej perspektywie: 270 000 zł mediany w 2010 roku, 545 000 zł w 2025 roku, czyli +101,9%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 46,3% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Żegrza — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Żegrza?
Licz się ze średnią kwotą 610 778 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Żegrza, czyli około 10 123 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Żegrza?
Aktualna oferta to około 27 nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Żegrza?
Znajdziesz tu oferty od 374 000 zł do 840 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Żegrza?
Średnia powierzchnia to około 60 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Żegrza:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 47 m² | 546 800 zł |
| 3 pokoje | 67 m² | 654 071 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 10 123 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Żegrza?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 6-pokojowe mieszkanie.