Porównaj 480 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stare Winogrady — średnia cena to 745 200 zł, a ceny sięgają od 366 928 zł do 6 900 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stare Winogrady według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na osiedlu Stare Winogrady? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 520 214 zł — to mediana wyliczona z 124 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +108,1%.
Mediana ceny sprzedaży
520 214 zł
2025
Mediana ceny za m²
12 024 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
124
2025
Ceny w ciągu roku
-15,9%
mediana
Od 2010 roku
+108,1%
mediana
Wobec mediany gminy
-1,8%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
+15,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stare Winogrady obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 520 214 zł, czyli 12 024 zł/m², w obserwowanym przedziale od 321 672 zł do 1 600 810 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 180 000 zł do 560 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45% transakcji zawarto między 240 000 zł a 390 000 zł, a 10,1% przekroczyło 560 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 45,4% sprzedanych lokali ma od 39 do 54 m², a 10,2% przekracza 67 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 1,8% niższa od mediany gminy (Poznań: 529 614 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 15,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 18 sprzedaży mieszkań, z medianą 522 500 zł i 13 124 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 555 000 zł (12 930 zł/m²) przy 40 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stare Winogrady rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
18 |
522 500 zł |
+0,4% |
13 124 zł/m² |
| 2025 |
124 |
520 214 zł |
-15,9% |
12 024 zł/m² |
| 2024 |
91 |
618 925 zł |
+36,8% |
13 169 zł/m² |
| 2023 |
78 |
452 500 zł |
+1,7% |
10 429 zł/m² |
| 2022 |
45 |
445 000 zł |
+21,5% |
8 782 zł/m² |
| 2021 |
93 |
366 360 zł |
+20,5% |
7 748 zł/m² |
| 2020 |
323 |
304 000 zł |
+7% |
7 190 zł/m² |
| 2019 |
78 |
284 000 zł |
-11,3% |
6 141 zł/m² |
| 2018 |
72 |
320 247 zł |
+17,5% |
6 310 zł/m² |
| 2017 |
448 |
272 556 zł |
+5,3% |
5 936 zł/m² |
| 2016 |
179 |
258 787 zł |
-1,2% |
5 784 zł/m² |
| 2015 |
83 |
262 000 zł |
+11,6% |
5 678 zł/m² |
| 2014 |
163 |
234 686 zł |
-16,2% |
5 747 zł/m² |
| 2013 |
35 |
280 000 zł |
-6,7% |
6 200 zł/m² |
| 2012 |
25 |
300 000 zł |
+0% |
5 556 zł/m² |
| 2011 |
23 |
300 000 zł |
+20% |
5 600 zł/m² |
| 2010 |
15 |
250 000 zł |
— |
6 083 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stare Winogrady: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
124 |
| Mediana ceny |
520 214 zł |
| Cena za m² |
12 024 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
43,6 m² |
| Typowy przedział |
321 672 –
1 600 810 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Winogrady
Rozkład obliczony na podstawie 1 893 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 180 000 zł |
10,4% |
| 180 000 – 240 000 zł |
16,6% |
| 240 000 – 390 000 zł |
45% |
| 390 000 – 560 000 zł |
18% |
| Powyżej 560 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stare Winogrady
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 835 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 400 zł/m² |
7,8% |
| 5 400 – 5 800 zł/m² |
19,2% |
| 5 800 – 7 500 zł/m² |
44,7% |
| 7 500 – 12 000 zł/m² |
17,8% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
10,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Winogrady
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 30 m² |
11% |
| 30 – 39 m² |
16,4% |
| 39 – 54 m² |
45,4% |
| 54 – 67 m² |
17% |
| Powyżej 67 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stare Winogrady: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
14,6% |
212 097 zł |
7 858 zł/m² |
| 2 izby |
43,4% |
277 567 zł |
7 614 zł/m² |
| 3 izby |
31,1% |
335 000 zł |
6 973 zł/m² |
| 4 izby |
8,4% |
459 785 zł |
8 372 zł/m² |
| 5 izb |
1,9% |
670 000 zł |
8 534 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,7% |
997 750 zł |
8 947 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Stare Winogrady: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
16 |
1 203 zł/m² |
282 500 zł |
376 m² |
| Wszystkie działki |
45 |
612 zł/m² |
300 000 zł |
404 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stare Winogrady
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
297 |
201 |
0 |
15 |
81 |
| 2026 (do 17.08) |
72 |
29 |
0 |
10 |
33 |
| Razem 2010–2026 |
4 068 |
2 330 |
0 |
168 |
1 570 |
Trajektorię cen osiedla Stare Winogrady widać w dłuższej perspektywie: 250 000 zł mediany w 2010 roku, 520 214 zł w 2025 roku, czyli +108,1%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 36,3% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Stare Winogrady: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stare Winogrady?
Nieruchomości na osiedlu Stare Winogrady kosztują średnio około 745 200 zł, czyli około 13 022 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 480 nieruchomości: 336 mieszkań i 12 domów oraz 132 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Stare Winogrady?
Oferty zaczynają się od 366 928 zł i sięgają 6 900 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Stare Winogrady?
Średnia powierzchnia to około 57 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 248 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 50 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stare Winogrady:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 448 807 zł |
| 2 pokoje | 42 m² | 555 051 zł |
| 3 pokoje | 61 m² | 784 912 zł |
| 4 pokoje | 109 m² | 1 439 698 zł |
| 5 pokoi | 128 m² | 2 159 483 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Stare Winogrady?
Średnia cena to 13 022 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 13 302 zł/m², a dla domów spada do 11 424 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Stare Winogrady?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.