Znajdź 53 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Nowe Winogrady Północ, w cenach między 315 000 zł a 5 500 000 zł, przy średniej cenie 672 545 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Nowe Winogrady Północ według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 60 mieszkań zmieniło właściciela na osiedlu Nowe Winogrady Północ, przy medianie ceny 452 000 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2010 roku ceny wzrosły o 82,6%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 9 062 zł.
Mediana ceny sprzedaży
452 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 062 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
60
2025
Ceny w ciągu roku
-5,7%
mediana
Od 2010 roku
+82,6%
mediana
Wobec mediany gminy
-14,7%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
+0,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Nowe Winogrady Północ obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 452 000 zł, czyli 9 062 zł/m², w obserwowanym przedziale od 273 150 zł do 680 050 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 190 000 zł do 470 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44% transakcji zawarto między 240 000 zł a 350 000 zł, a 9,9% przekroczyło 470 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 16,6% sprzedanych lokali ma od 47 do 53 m², a 8,2% przekracza 65 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 14,7% niższa od mediany gminy (Poznań: 529 614 zł) i jest równa medianie krajowej (450 010 zł).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 24 sprzedaże mieszkań, z medianą 510 000 zł i 10 236 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 494 000 zł (10 000 zł/m²) przy 55 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Nowe Winogrady Północ rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
24 |
510 000 zł |
+12,8% |
10 236 zł/m² |
| 2025 |
60 |
452 000 zł |
-5,7% |
9 062 zł/m² |
| 2024 |
48 |
479 500 zł |
+21,4% |
9 823 zł/m² |
| 2023 |
70 |
395 000 zł |
+9,7% |
7 968 zł/m² |
| 2022 |
39 |
360 000 zł |
+5,1% |
7 778 zł/m² |
| 2021 |
74 |
342 450 zł |
+7% |
6 838 zł/m² |
| 2020 |
58 |
320 000 zł |
+9,2% |
6 574 zł/m² |
| 2019 |
57 |
293 000 zł |
+11,6% |
5 938 zł/m² |
| 2018 |
64 |
262 500 zł |
-2,8% |
5 462 zł/m² |
| 2017 |
76 |
270 000 zł |
+8,7% |
5 384 zł/m² |
| 2016 |
74 |
248 500 zł |
+8% |
5 406 zł/m² |
| 2015 |
57 |
230 000 zł |
-11,5% |
4 846 zł/m² |
| 2014 |
73 |
260 000 zł |
+4,8% |
5 189 zł/m² |
| 2013 |
91 |
248 000 zł |
+17% |
5 189 zł/m² |
| 2012 |
42 |
212 000 zł |
-10,9% |
4 378 zł/m² |
| 2011 |
40 |
238 000 zł |
-3,9% |
4 784 zł/m² |
| 2010 |
51 |
247 600 zł |
— |
4 915 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Nowe Winogrady Północ: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
60 |
| Mediana ceny |
452 000 zł |
| Cena za m² |
9 062 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,8 m² |
| Typowy przedział |
273 150 –
680 050 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Północ
Rozkład obliczony na podstawie 998 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 190 000 zł |
10,6% |
| 190 000 – 240 000 zł |
17,7% |
| 240 000 – 350 000 zł |
44% |
| 350 000 – 470 000 zł |
17,7% |
| Powyżej 470 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Nowe Winogrady Północ
Rozkład ceny za m² na podstawie 998 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 300 zł/m² |
9,6% |
| 4 300 – 5 000 zł/m² |
18,8% |
| 5 000 – 6 900 zł/m² |
43,4% |
| 6 900 – 9 100 zł/m² |
18% |
| Powyżej 9 100 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Północ
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
0,9% |
| 32 – 47 m² |
47,8% |
| 47 – 53 m² |
16,6% |
| 53 – 65 m² |
26,5% |
| Powyżej 65 m² |
8,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Nowe Winogrady Północ: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,1% |
220 986 zł |
6 523 zł/m² |
| 2 izby |
22,2% |
210 600 zł |
6 554 zł/m² |
| 3 izby |
35,8% |
270 000 zł |
6 140 zł/m² |
| 4 izby |
28,7% |
317 500 zł |
6 284 zł/m² |
| 5 izb |
13,2% |
344 750 zł |
5 908 zł/m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Północ
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
66 |
63 |
0 |
0 |
3 |
| 2026 (do 17.08) |
25 |
25 |
0 |
0 |
0 |
| Razem 2010–2026 |
1 221 |
1 168 |
0 |
4 |
49 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Nowe Winogrady Północ średnia bez wartości skrajnych wynosi 447 967 zł, przy medianie 452 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 9 062 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Północ: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nowe Winogrady Północ?
Nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Północ kosztują średnio około 672 545 zł, czyli około 10 453 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 53 nieruchomości: 50 mieszkań i 3 domy.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Nowe Winogrady Północ?
Znajdziesz tu oferty od 315 000 zł do 5 500 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Północ?
Średnia powierzchnia to około 64 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 303 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 50 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Nowe Winogrady Północ:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 31 m² | 357 129 zł |
| 2 pokoje | 49 m² | 493 500 zł |
| 3 pokoje | 51 m² | 537 444 zł |
| 4 pokoje | 65 m² | 612 400 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Nowe Winogrady Północ?
Średnio wychodzi około 10 453 zł/m². Dla mieszkań spada do 10 212 zł/m², a dla domów rośnie do 11 118 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Północ?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.