Porównaj 450 nieruchomości na sprzedaż na terenie Starego Miasta — średnia cena to 1 042 580 zł, a ceny sięgają od 78 300 zł do 9 999 000 zł.
Ceny nieruchomości Starego Miasta według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na terenie Starego Miasta wyniosła 495 700 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Poznań) mediana to 529 614 zł. Zmiana roczna: -0,7%.
Mediana ceny sprzedaży
495 700 zł
2025
Mediana ceny za m²
12 698 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
487
2025
Ceny w ciągu roku
-0,7%
mediana
Od 2010 roku
+57,1%
mediana
Wobec mediany gminy
-6,4%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
+10,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Starego Miasta obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 495 700 zł, czyli 12 698 zł/m², w obserwowanym przedziale od 254 325 zł do 1 320 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 190 000 zł do 710 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,8% transakcji zawarto między 270 000 zł a 480 000 zł, a 10,2% przekroczyło 710 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 43,9% sprzedanych lokali ma od 37 do 59 m², a 10% przekracza 85 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 6,4% niższa od mediany gminy (Poznań: 529 614 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 10,2%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 141 sprzedaży mieszkań, z medianą 520 000 zł i 12 129 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 512 500 zł (12 050 zł/m²) przy 312 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Starego Miasta rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
141 |
520 000 zł |
+4,9% |
12 129 zł/m² |
| 2025 |
487 |
495 700 zł |
-0,7% |
12 698 zł/m² |
| 2024 |
363 |
499 000 zł |
+13,5% |
11 176 zł/m² |
| 2023 |
320 |
439 707 zł |
+4,7% |
10 895 zł/m² |
| 2022 |
256 |
420 000 zł |
+1,7% |
9 257 zł/m² |
| 2021 |
619 |
413 104 zł |
+3,3% |
9 493 zł/m² |
| 2020 |
433 |
400 000 zł |
+14,3% |
9 198 zł/m² |
| 2019 |
538 |
350 000 zł |
+12,9% |
8 249 zł/m² |
| 2018 |
314 |
310 000 zł |
+10,7% |
6 331 zł/m² |
| 2017 |
291 |
280 000 zł |
+1,8% |
5 966 zł/m² |
| 2016 |
372 |
275 000 zł |
+4,1% |
5 900 zł/m² |
| 2015 |
409 |
264 184 zł |
+12,4% |
6 211 zł/m² |
| 2014 |
252 |
235 000 zł |
-4,1% |
5 249 zł/m² |
| 2013 |
220 |
245 000 zł |
-4,7% |
5 527 zł/m² |
| 2012 |
195 |
257 000 zł |
-12,7% |
5 402 zł/m² |
| 2011 |
186 |
294 500 zł |
-6,7% |
5 955 zł/m² |
| 2010 |
269 |
315 600 zł |
— |
5 882 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stare Miasto: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
487 |
| Mediana ceny |
495 700 zł |
| Cena za m² |
12 698 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
41,4 m² |
| Typowy przedział |
254 325 –
1 320 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Starego Miasta
Rozkład obliczony na podstawie 5 665 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 190 000 zł |
9,9% |
| 190 000 – 270 000 zł |
18,1% |
| 270 000 – 480 000 zł |
43,8% |
| 480 000 – 710 000 zł |
18% |
| Powyżej 710 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Starego Miasta
Rozkład ceny za m² na podstawie 5 665 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 300 zł/m² |
10,2% |
| 4 300 – 6 000 zł/m² |
18,1% |
| 6 000 – 9 900 zł/m² |
43,2% |
| 9 900 – 13 000 zł/m² |
17,6% |
| Powyżej 13 000 zł/m² |
10,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Starego Miasta
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 28 m² |
9,4% |
| 28 – 37 m² |
19,5% |
| 37 – 59 m² |
43,9% |
| 59 – 85 m² |
17,3% |
| Powyżej 85 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stare Miasto: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
21,5% |
289 952 zł |
9 937 zł/m² |
| 2 izby |
35,3% |
354 131 zł |
8 953 zł/m² |
| 3 izby |
26,8% |
375 000 zł |
7 549 zł/m² |
| 4 izby |
11,7% |
450 000 zł |
7 448 zł/m² |
| 5 izb |
3,5% |
550 000 zł |
6 373 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,3% |
650 000 zł |
4 985 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Starego Miasta
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Poznań |
267 |
— |
3 559 zł/m² |
| Śródka |
15 |
— |
4 371 zł/m² |
Ceny działek na terenie Starego Miasta: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
8 |
5 107 zł/m² |
3 641 200 zł |
568 m² |
| Wszystkie działki |
57 |
3 456 zł/m² |
2 500 000 zł |
578 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Starego Miasta
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
717 |
569 |
0 |
7 |
141 |
| 2026 (do 17.08) |
222 |
170 |
0 |
0 |
52 |
| Razem 2010–2026 |
10 312 |
7 537 |
0 |
94 |
2 681 |
Typowa nieruchomość sprzedana na terenie Starego Miasta: 41,4 m², 2 izby, za 495 700 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Starego Miasta: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Starego Miasta?
Licz się ze średnią kwotą 1 042 580 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Starego Miasta, czyli około 11 284 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Starego Miasta?
Obecnie dostępnych ofert: 450: 381 mieszkań i 24 domy oraz 45 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Starego Miasta?
Oferty zaczynają się od 78 300 zł i sięgają 9 999 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 92 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 563 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 63 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Starego Miasta:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 522 096 zł |
| 2 pokoje | 48 m² | 689 715 zł |
| 3 pokoje | 75 m² | 1 076 942 zł |
| 4 pokoje | 97 m² | 1 430 922 zł |
| 5 pokoi | 126 m² | 1 738 803 zł |
| 6 pokoi | 214 m² | 2 706 716 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 11 284 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 14 775 zł/m², a dla domów spada do 5 106 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Starego Miasta?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.