Znajdź 41 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Nowe Winogrady Południe, w cenach między 119 000 zł a 5 390 000 zł, przy średniej cenie 609 112 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Nowe Winogrady Południe według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na osiedlu Nowe Winogrady Południe? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 425 000 zł — to mediana wyliczona z 66 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +21,9%.
Mediana ceny sprzedaży
425 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 514 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
66
2025
Ceny w ciągu roku
-4,5%
mediana
Od 2010 roku
+21,9%
mediana
Wobec mediany gminy
-19,8%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
-5,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Nowe Winogrady Południe obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 425 000 zł, czyli 10 514 zł/m², w obserwowanym przedziale od 243 000 zł do 757 750 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 180 000 zł do 500 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,4% transakcji zawarto między 240 000 zł a 400 000 zł, a 10,6% przekroczyło 500 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 57,5% sprzedanych lokali ma od 38 do 50 m², a 10,9% przekracza 65 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 19,8% niższa od mediany gminy (Poznań: 529 614 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 5,6% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 26 sprzedaży mieszkań, z medianą 420 000 zł i 10 769 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 425 000 zł (10 706 zł/m²) przy 48 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Nowe Winogrady Południe rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
26 |
420 000 zł |
-1,2% |
10 769 zł/m² |
| 2025 |
66 |
425 000 zł |
-4,5% |
10 514 zł/m² |
| 2024 |
58 |
445 000 zł |
+17,1% |
10 490 zł/m² |
| 2023 |
59 |
380 000 zł |
+8,6% |
9 318 zł/m² |
| 2022 |
59 |
350 000 zł |
+2,4% |
8 668 zł/m² |
| 2021 |
98 |
341 821 zł |
+13,9% |
7 565 zł/m² |
| 2020 |
47 |
300 000 zł |
+3,8% |
7 349 zł/m² |
| 2019 |
53 |
289 000 zł |
+15,6% |
6 577 zł/m² |
| 2018 |
58 |
249 950 zł |
-5,9% |
6 176 zł/m² |
| 2017 |
40 |
265 500 zł |
+20,7% |
6 407 zł/m² |
| 2016 |
53 |
220 000 zł |
-7,3% |
5 614 zł/m² |
| 2015 |
50 |
237 250 zł |
-3,2% |
5 560 zł/m² |
| 2014 |
37 |
245 000 zł |
+23,1% |
5 462 zł/m² |
| 2013 |
55 |
199 000 zł |
-16,4% |
4 958 zł/m² |
| 2012 |
50 |
238 000 zł |
+0,8% |
5 522 zł/m² |
| 2011 |
80 |
236 000 zł |
-32,3% |
5 865 zł/m² |
| 2010 |
154 |
348 742 zł |
— |
6 498 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Nowe Winogrady Południe: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
66 |
| Mediana ceny |
425 000 zł |
| Cena za m² |
10 514 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
38,3 m² |
| Typowy przedział |
243 000 –
757 750 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Południe
Rozkład obliczony na podstawie 1 043 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 180 000 zł |
9,1% |
| 180 000 – 240 000 zł |
18,4% |
| 240 000 – 400 000 zł |
45,4% |
| 400 000 – 500 000 zł |
16,4% |
| Powyżej 500 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Nowe Winogrady Południe
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 043 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 800 zł/m² |
9% |
| 4 800 – 5 900 zł/m² |
19,8% |
| 5 900 – 8 100 zł/m² |
43,6% |
| 8 100 – 10 000 zł/m² |
15,1% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
12,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Południe
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 29 m² |
9,9% |
| 29 – 38 m² |
3,7% |
| 38 – 50 m² |
57,5% |
| 50 – 65 m² |
17,9% |
| Powyżej 65 m² |
10,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Nowe Winogrady Południe: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,6% |
210 000 zł |
6 589 zł/m² |
| 2 izby |
15,6% |
251 612 zł |
7 943 zł/m² |
| 3 izby |
53,8% |
317 400 zł |
7 162 zł/m² |
| 4 izby |
23,5% |
360 000 zł |
6 958 zł/m² |
| 5 izb |
3,2% |
457 000 zł |
6 883 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
762 186 zł |
7 431 zł/m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Południe
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
77 |
68 |
0 |
0 |
9 |
| 2026 (do 17.08) |
29 |
27 |
0 |
0 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
1 400 |
1 192 |
0 |
4 |
204 |
Między 2010 a 2025 rokiem mediana na osiedlu Nowe Winogrady Południe przeszła z 348 742 zł na 425 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Nowe Winogrady Południe — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nowe Winogrady Południe?
Nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Południe kosztują średnio około 609 112 zł, czyli około 12 024 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Nowe Winogrady Południe?
Aktualna oferta to około 41 nieruchomości: 40 mieszkań i 1 dom.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Nowe Winogrady Południe?
Oferty zaczynają się od 119 000 zł i sięgają 5 390 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 51 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 299 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 44 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Nowe Winogrady Południe:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 29 m² | 374 167 zł |
| 2 pokoje | 40 m² | 462 077 zł |
| 3 pokoje | 52 m² | 540 026 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Nowe Winogrady Południe?
Wynosi ona około 12 024 zł/m². Dla mieszkań spada do 11 014 zł/m², a dla domów rośnie do 18 027 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Południe?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.