Znajdź 2 398 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Nowe Winogrady Wschód, w cenach między 260 000 zł a 2 699 000 zł, przy średniej cenie 1 132 876 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Nowe Winogrady Wschód według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Wschód? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 485 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 383 750 zł a 640 625 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
485 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 649 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
40
2025
Ceny w ciągu roku
+10,9%
mediana
Od 2010 roku
+113,2%
mediana
Wobec mediany gminy
-8,4%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
+7,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Nowe Winogrady Wschód obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 485 000 zł, czyli 10 649 zł/m², w obserwowanym przedziale od 383 750 zł do 640 625 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 200 000 zł do 520 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44% transakcji zawarto między 270 000 zł a 400 000 zł, a 9,6% przekroczyło 520 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Mediana powierzchni użytkowej wynosi około 47,3 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 8,4% niższa od mediany gminy (Poznań: 529 614 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 7,8%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 15 sprzedaży mieszkań, z medianą 520 000 zł i 10 892 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 500 000 zł (10 994 zł/m²) przy 35 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Nowe Winogrady Wschód rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
15 |
520 000 zł |
+7,2% |
10 892 zł/m² |
| 2025 |
40 |
485 000 zł |
+10,9% |
10 649 zł/m² |
| 2024 |
30 |
437 500 zł |
+18,6% |
10 614 zł/m² |
| 2023 |
23 |
369 000 zł |
+3,1% |
9 186 zł/m² |
| 2022 |
22 |
358 000 zł |
+0,4% |
8 917 zł/m² |
| 2021 |
333 |
356 525 zł |
+34,5% |
7 637 zł/m² |
| 2020 |
13 |
265 000 zł |
-1,9% |
7 349 zł/m² |
| 2019 |
31 |
270 000 zł |
+9,1% |
6 352 zł/m² |
| 2018 |
20 |
247 500 zł |
+11,7% |
5 789 zł/m² |
| 2017 |
14 |
221 500 zł |
+0,7% |
5 459 zł/m² |
| 2016 |
21 |
220 000 zł |
+4,3% |
4 841 zł/m² |
| 2015 |
19 |
211 000 zł |
+5,5% |
4 968 zł/m² |
| 2014 |
17 |
200 000 zł |
+3,7% |
4 856 zł/m² |
| 2013 |
8 |
192 850 zł |
-10,3% |
5 062 zł/m² |
| 2012 |
17 |
215 000 zł |
+3,6% |
5 512 zł/m² |
| 2011 |
14 |
207 500 zł |
-8,8% |
5 446 zł/m² |
| 2010 |
16 |
227 500 zł |
— |
5 407 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Nowe Winogrady Wschód: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
40 |
| Mediana ceny |
485 000 zł |
| Cena za m² |
10 649 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,3 m² |
| Typowy przedział |
383 750 –
640 625 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Wschód
Rozkład obliczony na podstawie 653 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 200 000 zł |
9,5% |
| 200 000 – 270 000 zł |
17,8% |
| 270 000 – 400 000 zł |
44% |
| 400 000 – 520 000 zł |
19,1% |
| Powyżej 520 000 zł |
9,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Nowe Winogrady Wschód
Rozkład ceny za m² na podstawie 653 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 000 zł/m² |
10,6% |
| 5 000 – 6 600 zł/m² |
17,9% |
| 6 600 – 8 200 zł/m² |
43,8% |
| 8 200 – 10 000 zł/m² |
17,2% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
10,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Nowe Winogrady Wschód: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2% |
243 884 zł |
8 020 zł/m² |
| 2 izby |
33,4% |
327 529 zł |
7 928 zł/m² |
| 3 izby |
40,4% |
350 000 zł |
7 392 zł/m² |
| 4 izby |
20,1% |
395 000 zł |
7 408 zł/m² |
| 5 izb |
4% |
455 000 zł |
8 179 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
330 000 zł |
3 317 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Nowe Winogrady Wschód: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
12 |
1 032 zł/m² |
790 000 zł |
684 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Wschód
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
47 |
44 |
0 |
3 |
0 |
| 2026 (do 17.08) |
20 |
15 |
0 |
0 |
5 |
| Razem 2010–2026 |
946 |
803 |
0 |
17 |
126 |
Typowa nieruchomość sprzedana na osiedlu Nowe Winogrady Wschód: 47,3 m², 3 izby, za 485 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nowe Winogrady Wschód
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nowe Winogrady Wschód?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Wschód trzeba przeznaczyć średnio 1 132 876 zł, czyli około 9 563 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 2 398 nieruchomości: 12 mieszkań i 5 domów oraz 2 381 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Nowe Winogrady Wschód?
Znajdziesz tu oferty od 260 000 zł do 2 699 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Nowe Winogrady Wschód?
Średnio mają około 118 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 293 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 46 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 9 563 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 244 zł/m², a dla domów spada do 8 932 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Nowe Winogrady Wschód?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 8-pokojowy dom i 2-pokojowe mieszkanie.