Porównaj 132 nieruchomości na sprzedaż na terenie Umultowa — średnia cena to 754 336 zł, a ceny sięgają od 389 700 zł do 11 500 000 zł.
Ceny nieruchomości Umultowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na terenie Umultowa sprzedawano w 2025 roku za medianę 894 062 zł. Typowa nieruchomość: 84,7 m², 5 izb. Ceny zyskały 4,1% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
894 062 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 746 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
16
2025
Ceny w ciągu roku
+4,1%
mediana
Od 2010 roku
+61,1%
mediana
Wobec mediany gminy
+68,8%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
+98,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Umultowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 894 062 zł, czyli 10 746 zł/m², w obserwowanym przedziale od 453 250 zł do 1 012 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 280 000 zł do 940 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,6% transakcji zawarto między 420 000 zł a 780 000 zł, a 10% przekroczyło 940 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale pięcioizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,2% sprzedanych lokali ma od 57 do 92 m², a 11,6% przekracza 130 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Poznań: 529 614 zł) o 68,8%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 98,7%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 64 sprzedaże mieszkań, z medianą 843 760 zł i 10 949 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 840 508 zł (10 820 zł/m²) przy 69 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Umultowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
64 |
843 760 zł |
-5,6% |
10 949 zł/m² |
| 2025 |
16 |
894 062 zł |
+4,1% |
10 746 zł/m² |
| 2024 |
36 |
859 184 zł |
+185,6% |
9 863 zł/m² |
| 2023 |
59 |
300 886 zł |
-56,5% |
6 372 zł/m² |
| 2022 |
46 |
692 246 zł |
+38,4% |
7 613 zł/m² |
| 2021 |
23 |
500 000 zł |
-11,2% |
7 139 zł/m² |
| 2020 |
29 |
563 001 zł |
-0,4% |
5 225 zł/m² |
| 2019 |
21 |
565 000 zł |
+4,6% |
5 061 zł/m² |
| 2018 |
7 |
540 000 zł |
+40,3% |
6 216 zł/m² |
| 2017 |
15 |
385 000 zł |
+6,1% |
4 371 zł/m² |
| 2016 |
10 |
363 000 zł |
-1,9% |
6 332 zł/m² |
| 2015 |
11 |
370 000 zł |
+11,1% |
4 974 zł/m² |
| 2014 |
6 |
333 050 zł |
-15,7% |
5 490 zł/m² |
| 2013 |
8 |
395 000 zł |
+4,9% |
5 561 zł/m² |
| 2012 |
10 |
376 500 zł |
+14,1% |
5 410 zł/m² |
| 2011 |
13 |
330 000 zł |
-40,5% |
5 490 zł/m² |
| 2010 |
7 |
555 000 zł |
— |
5 131 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Umultowo: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
16 |
| Mediana ceny |
894 062 zł |
| Cena za m² |
10 746 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
84,7 m² |
| Typowy przedział |
453 250 –
1 012 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Umultowa
Rozkład obliczony na podstawie 381 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 280 000 zł |
10,2% |
| 280 000 – 420 000 zł |
18,1% |
| 420 000 – 780 000 zł |
43,6% |
| 780 000 – 940 000 zł |
18,1% |
| Powyżej 940 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Umultowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 380 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 700 zł/m² |
9,5% |
| 4 700 – 5 800 zł/m² |
17,9% |
| 5 800 – 9 400 zł/m² |
45% |
| 9 400 – 12 000 zł/m² |
18,9% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
8,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Umultowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 41 m² |
10,3% |
| 41 – 57 m² |
17,6% |
| 57 – 92 m² |
44,2% |
| 92 – 130 m² |
16,3% |
| Powyżej 130 m² |
11,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Umultowo: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,6% |
235 443 zł |
7 027 zł/m² |
| 2 izby |
10% |
371 000 zł |
8 965 zł/m² |
| 3 izby |
26,8% |
390 000 zł |
8 093 zł/m² |
| 4 izby |
22% |
595 000 zł |
7 538 zł/m² |
| 5 izb |
31,2% |
768 246 zł |
7 745 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
8,4% |
660 000 zł |
5 832 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Umultowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Umultowo |
325 |
— |
392 zł/m² |
| Naramowice |
97 |
— |
384 zł/m² |
| Radojewo |
11 |
— |
357 zł/m² |
Ceny działek na terenie Umultowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
111 |
416 zł/m² |
359 000 zł |
1 003 m² |
| Grunty rolne |
20 |
298 zł/m² |
472 500 zł |
1 501 m² |
| Wszystkie działki |
276 |
386 zł/m² |
340 000 zł |
1 004 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Umultowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
80 |
28 |
0 |
37 |
15 |
| 2026 (do 17.08) |
98 |
66 |
0 |
19 |
13 |
| Razem 2010–2026 |
1 120 |
421 |
0 |
399 |
300 |
Trajektorię cen Umultowa widać w dłuższej perspektywie: 555 000 zł mediany w 2010 roku, 894 062 zł w 2025 roku, czyli +61,1%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 55,6% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Umultowa: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Umultowa?
Licz się ze średnią kwotą 754 336 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Umultowa, czyli około 9 247 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Umultowa?
W tej chwili do wyboru są 132 nieruchomości: 107 mieszkań i 17 domów oraz 8 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Umultowa?
Znajdziesz tu oferty od 389 700 zł do 11 500 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 82 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 304 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 46 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Umultowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 39 m² | 499 958 zł |
| 3 pokoje | 45 m² | 547 488 zł |
| 4 pokoje | 110 m² | 1 233 250 zł |
| 6 pokoi | 292 m² | 1 303 000 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 9 247 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 12 481 zł/m², a dla domów spada do 6 146 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Umultowa?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.