Porównaj 46 nieruchomości na sprzedaż na terenie Winiar — średnia cena to 1 014 154 zł, a ceny sięgają od 369 000 zł do 4 099 000 zł.
Ceny nieruchomości Winiar według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Winiar obejmują 74 sprzedaże mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 466 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 10 839 zł. To o 3,6% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
466 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 839 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
74
2025
Ceny w ciągu roku
+6,2%
mediana
Od 2010 roku
+85,3%
mediana
Wobec mediany gminy
-12%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
+3,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Winiar obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 466 000 zł, czyli 10 839 zł/m², w obserwowanym przedziale od 259 500 zł do 850 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 190 000 zł do 540 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43% transakcji zawarto między 250 000 zł a 400 000 zł, a 9,6% przekroczyło 540 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42% sprzedanych lokali ma od 38 do 54 m², a 9,5% przekracza 70 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 12% niższa od mediany gminy (Poznań: 529 614 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 3,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 36 sprzedaży mieszkań, z medianą 435 000 zł i 10 554 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 455 000 zł (10 705 zł/m²) przy 68 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Winiar rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
36 |
435 000 zł |
-6,7% |
10 554 zł/m² |
| 2025 |
74 |
466 000 zł |
+6,2% |
10 839 zł/m² |
| 2024 |
87 |
439 000 zł |
+10% |
9 980 zł/m² |
| 2023 |
88 |
399 000 zł |
+9,6% |
8 788 zł/m² |
| 2022 |
154 |
364 000 zł |
+4,1% |
8 412 zł/m² |
| 2021 |
214 |
349 500 zł |
+4,3% |
8 052 zł/m² |
| 2020 |
101 |
335 000 zł |
+6,7% |
7 487 zł/m² |
| 2019 |
85 |
314 000 zł |
+10% |
6 866 zł/m² |
| 2018 |
151 |
285 413 zł |
+14,2% |
6 562 zł/m² |
| 2017 |
77 |
250 000 zł |
+0% |
5 400 zł/m² |
| 2016 |
79 |
250 000 zł |
+6,8% |
5 147 zł/m² |
| 2015 |
72 |
234 000 zł |
-0,4% |
5 105 zł/m² |
| 2014 |
88 |
234 893 zł |
-2,1% |
5 228 zł/m² |
| 2013 |
85 |
240 000 zł |
-2% |
5 094 zł/m² |
| 2012 |
61 |
245 000 zł |
+1,1% |
4 821 zł/m² |
| 2011 |
53 |
242 412 zł |
-3,6% |
5 274 zł/m² |
| 2010 |
72 |
251 500 zł |
— |
5 619 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Winiary: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
74 |
| Mediana ceny |
466 000 zł |
| Cena za m² |
10 839 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
43,5 m² |
| Typowy przedział |
259 500 –
850 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Winiar
Rozkład obliczony na podstawie 1 577 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 190 000 zł |
9,6% |
| 190 000 – 250 000 zł |
19,3% |
| 250 000 – 400 000 zł |
43% |
| 400 000 – 540 000 zł |
18,4% |
| Powyżej 540 000 zł |
9,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Winiar
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 577 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 600 zł/m² |
9,4% |
| 4 600 – 5 500 zł/m² |
18,7% |
| 5 500 – 8 300 zł/m² |
43,4% |
| 8 300 – 10 000 zł/m² |
17% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
11,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Winiar
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 30 m² |
11,4% |
| 30 – 38 m² |
19,3% |
| 38 – 54 m² |
42% |
| 54 – 70 m² |
17,9% |
| Powyżej 70 m² |
9,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Winiary: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
8,6% |
240 975 zł |
8 008 zł/m² |
| 2 izby |
24,6% |
290 000 zł |
7 780 zł/m² |
| 3 izby |
41,4% |
323 500 zł |
7 144 zł/m² |
| 4 izby |
22,2% |
360 000 zł |
6 562 zł/m² |
| 5 izb |
3,2% |
475 000 zł |
6 310 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Winiar
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Winiary |
92 |
— |
992 zł/m² |
| Golęcin |
72 |
— |
955 zł/m² |
Ceny działek na terenie Winiar: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
7 |
1 329 zł/m² |
990 000 zł |
745 m² |
| Wszystkie działki |
59 |
955 zł/m² |
799 500 zł |
745 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Winiar
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
123 |
99 |
0 |
0 |
24 |
| 2026 (do 17.08) |
50 |
42 |
0 |
2 |
6 |
| Razem 2010–2026 |
2 562 |
1 970 |
0 |
90 |
502 |
Typowa nieruchomość sprzedana na terenie Winiar: 43,5 m², 3 izby, za 466 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Winiar — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Winiar?
Nieruchomości na terenie Winiar kosztują średnio około 1 014 154 zł, czyli około 11 669 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 46 nieruchomości: 42 mieszkania i 4 domy.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Winiar?
Znajdziesz tu oferty od 369 000 zł do 4 099 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Winiar?
Średnio mają około 87 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 332 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 64 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Winiar:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 49 m² | 606 851 zł |
| 3 pokoje | 61 m² | 726 055 zł |
| 5 pokoi | 172 m² | 2 478 780 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Winiar?
Średnio wychodzi około 11 669 zł/m². Dla mieszkań spada do 11 547 zł/m², a dla domów rośnie do 11 914 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Winiar?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.