Znajdź 207 nieruchomości na sprzedaż na terenie Podolan, w cenach między 350 000 zł a 3 200 000 zł, przy średniej cenie 731 654 zł.
Ceny nieruchomości Podolan według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Podolan wyniosła 477 000 zł w 2025 roku, na podstawie 301 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny spadły o 15,9%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 11 197 zł.
Mediana ceny sprzedaży
477 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
11 197 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
301
2025
Ceny w ciągu roku
-15,9%
mediana
Od 2010 roku
+34,2%
mediana
Wobec mediany gminy
-9,9%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
+6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Podolan obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 477 000 zł, czyli 11 197 zł/m², w obserwowanym przedziale od 375 000 zł do 999 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 200 000 zł do 600 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,5% transakcji zawarto między 260 000 zł a 440 000 zł, a 10,4% przekroczyło 600 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 46,1% sprzedanych lokali ma od 37 do 62 m², a 9,9% przekracza 81 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 9,9% niższa od mediany gminy (Poznań: 529 614 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 78 sprzedaży mieszkań, z medianą 578 501 zł i 12 157 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 585 900 zł (12 118 zł/m²) przy 139 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Podolan rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
78 |
578 501 zł |
+21,3% |
12 157 zł/m² |
| 2025 |
301 |
477 000 zł |
-15,9% |
11 197 zł/m² |
| 2024 |
220 |
567 383 zł |
+31,6% |
10 209 zł/m² |
| 2023 |
274 |
431 064 zł |
+8,7% |
7 332 zł/m² |
| 2022 |
284 |
396 525 zł |
+36,6% |
6 599 zł/m² |
| 2021 |
551 |
290 222 zł |
+12,4% |
6 859 zł/m² |
| 2020 |
639 |
258 217 zł |
-25,9% |
5 878 zł/m² |
| 2019 |
98 |
348 539 zł |
+12,5% |
5 858 zł/m² |
| 2018 |
71 |
309 912 zł |
+0,3% |
5 700 zł/m² |
| 2017 |
44 |
309 000 zł |
-12,7% |
5 450 zł/m² |
| 2016 |
45 |
354 062 zł |
+28,3% |
5 527 zł/m² |
| 2015 |
61 |
276 000 zł |
+11,7% |
5 350 zł/m² |
| 2014 |
86 |
247 000 zł |
+3,3% |
5 400 zł/m² |
| 2013 |
113 |
239 166 zł |
-33,6% |
5 381 zł/m² |
| 2012 |
29 |
360 000 zł |
+9,7% |
5 717 zł/m² |
| 2011 |
154 |
328 296 zł |
-7,7% |
6 017 zł/m² |
| 2010 |
56 |
355 500 zł |
— |
6 025 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Podolany: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
301 |
| Mediana ceny |
477 000 zł |
| Cena za m² |
11 197 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
41,2 m² |
| Typowy przedział |
375 000 –
999 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Podolan
Rozkład obliczony na podstawie 3 104 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 200 000 zł |
10,5% |
| 200 000 – 260 000 zł |
16,7% |
| 260 000 – 440 000 zł |
43,5% |
| 440 000 – 600 000 zł |
18,9% |
| Powyżej 600 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Podolan
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 098 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 400 zł/m² |
10,6% |
| 5 400 – 5 900 zł/m² |
18,1% |
| 5 900 – 7 700 zł/m² |
43,5% |
| 7 700 – 11 000 zł/m² |
16,3% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
11,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Podolan
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
14,3% |
| 32 – 37 m² |
12,9% |
| 37 – 62 m² |
46,1% |
| 62 – 81 m² |
16,8% |
| Powyżej 81 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Podolany: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
21,5% |
211 159 zł |
7 383 zł/m² |
| 2 izby |
30% |
294 906 zł |
8 107 zł/m² |
| 3 izby |
31,2% |
381 341 zł |
7 096 zł/m² |
| 4 izby |
13,8% |
498 500 zł |
6 829 zł/m² |
| 5 izb |
3,4% |
636 500 zł |
6 471 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
688 015 zł |
6 743 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Podolan
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Podolany |
217 |
— |
493 zł/m² |
| Golęcin |
216 |
— |
573 zł/m² |
| Strzeszyn |
168 |
— |
498 zł/m² |
| Suchy Las |
4 |
— |
520 zł/m² |
Ceny działek na terenie Podolan: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
99 |
665 zł/m² |
480 000 zł |
649 m² |
| Grunty rolne |
8 |
446 zł/m² |
475 800 zł |
1 622 m² |
| Wszystkie działki |
226 |
522 zł/m² |
378 500 zł |
656 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Podolan
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
635 |
491 |
0 |
25 |
119 |
| 2026 (do 17.08) |
162 |
111 |
0 |
12 |
39 |
| Razem 2010–2026 |
6 099 |
4 286 |
0 |
568 |
1 245 |
Między 2010 a 2025 rokiem mediana na terenie Podolan przeszła z 355 500 zł na 477 000 zł. Rynek pierwotny odpowiada za 39,3% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Podolan
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Podolan?
Licz się ze średnią kwotą 731 654 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Podolan, czyli około 10 011 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 207 nieruchomości: 182 mieszkania i 25 domów.
Jaki jest przedział cen na terenie Podolan?
Ceny wahają się od około 350 000 zł do 3 200 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Podolan?
Średnia powierzchnia to około 73 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 217 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 53 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Podolan:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 31 m² | 401 797 zł |
| 2 pokoje | 41 m² | 498 582 zł |
| 3 pokoje | 62 m² | 688 062 zł |
| 4 pokoje | 88 m² | 944 259 zł |
| 5 pokoi | 154 m² | 1 271 750 zł |
| 6 pokoi | 228 m² | 1 752 000 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Podolan?
Wynosi ona około 10 011 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 461 zł/m², a dla domów spada do 7 420 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Podolan?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.