Porównaj 29 nieruchomości na sprzedaż na terenie Moraska — średnia cena to 1 504 196 zł, a ceny sięgają od 459 000 zł do 2 890 000 zł.
Ceny nieruchomości Moraska według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Moraska? Odpowiedź dają sprzedaże w 2024 roku: 1 150 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 857 000 zł a 1 782 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
1 150 000 zł
2024
Mediana ceny za m²
10 382 zł/m²
2024
Zarejestrowane sprzedaże
19
2024
Ceny w ciągu roku
+12,2%
mediana
Od 2012 roku
+59,7%
mediana
Wobec mediany gminy
+130,6%
Poznań: 498 700 zł
Wobec mediany krajowej
+177,1%
Polska: 415 000 zł
Statystyki dla Moraska obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 150 000 zł, czyli 10 382 zł/m², w obserwowanym przedziale od 857 000 zł do 1 782 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 580 000 zł do 1 200 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 46,3% transakcji zawarto między 670 000 zł a 840 000 zł, a 9,1% przekroczyło 1 200 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale pięcioizbowe, przed lokalami o sześciu i więcej izbach i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,7% sprzedanych lokali ma od 140 do 160 m², a 4,6% przekracza 170 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Poznań: 498 700 zł) o 130,6%, a medianę krajową (415 000 zł) przewyższa o 177,1%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 6 sprzedaży mieszkań, z medianą 1 272 927 zł i 7 272 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 259 799 zł (7 401 zł/m²) przy 8 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Moraska rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
6 |
1 272 927 zł |
+17,3% |
7 272 zł/m² |
| 2025 |
4 |
1 085 000 zł |
-5,7% |
9 039 zł/m² |
| 2024 |
19 |
1 150 000 zł |
+12,2% |
10 382 zł/m² |
| 2023 |
12 |
1 025 001 zł |
+7,9% |
7 750 zł/m² |
| 2022 |
9 |
950 000 zł |
+25,8% |
7 037 zł/m² |
| 2021 |
28 |
755 001 zł |
+0,7% |
5 221 zł/m² |
| 2020 |
30 |
749 501 zł |
+1,3% |
4 947 zł/m² |
| 2019 |
15 |
740 000 zł |
+21,3% |
4 959 zł/m² |
| 2018 |
9 |
610 000 zł |
-9,5% |
4 974 zł/m² |
| 2017 |
17 |
673 995 zł |
+0,6% |
4 178 zł/m² |
| 2016 |
5 |
670 000 zł |
+3,1% |
4 421 zł/m² |
| 2015 |
1 |
650 001 zł |
+0% |
4 284 zł/m² |
| 2014 |
5 |
650 000 zł |
-6,7% |
4 762 zł/m² |
| 2013 |
8 |
696 944 zł |
-3,2% |
5 098 zł/m² |
| 2012 |
5 |
720 000 zł |
— |
4 313 zł/m² |
| 2010 |
2 |
699 000 zł |
— |
4 726 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Morasko: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2024) |
| Sprzedaże |
19 |
| Mediana ceny |
1 150 000 zł |
| Cena za m² |
10 382 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
136,3 m² |
| Typowy przedział |
857 000 –
1 782 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Moraska
Rozkład obliczony na podstawie 175 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 580 000 zł |
9,7% |
| 580 000 – 670 000 zł |
15,4% |
| 670 000 – 840 000 zł |
46,3% |
| 840 000 – 1 200 000 zł |
19,4% |
| Powyżej 1 200 000 zł |
9,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Moraska
Rozkład ceny za m² na podstawie 175 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 200 zł/m² |
12% |
| 4 200 – 4 800 zł/m² |
18,9% |
| 4 800 – 6 000 zł/m² |
41,1% |
| 6 000 – 9 400 zł/m² |
17,7% |
| Powyżej 9 400 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Moraska
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 100 m² |
8% |
| 100 – 140 m² |
26,9% |
| 140 – 160 m² |
45,7% |
| 160 – 170 m² |
14,9% |
| Powyżej 170 m² |
4,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Morasko: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
1,7% |
230 000 zł |
6 435 zł/m² |
| 3 izby |
6,4% |
770 369 zł |
5 384 zł/m² |
| 4 izby |
9,3% |
676 000 zł |
6 499 zł/m² |
| 5 izb |
66,9% |
750 001 zł |
6 062 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
15,7% |
720 000 zł |
5 038 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Moraska
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Morasko |
371 |
— |
290 zł/m² |
| Piątkowo |
21 |
— |
— |
| Umultowo |
12 |
— |
458 zł/m² |
| Suchy Las |
4 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Moraska: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
83 |
391 zł/m² |
497 000 zł |
1 222 m² |
| Grunty rolne |
47 |
197 zł/m² |
350 000 zł |
1 714 m² |
| Wszystkie działki |
293 |
288 zł/m² |
417 120 zł |
1 539 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Moraska
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
56 |
6 |
0 |
40 |
10 |
| 2026 (do 17.08) |
19 |
6 |
0 |
11 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
828 |
185 |
0 |
431 |
212 |
Trajektorię cen Moraska widać w dłuższej perspektywie: 720 000 zł mediany w 2012 roku, 1 150 000 zł w 2024 roku, czyli +59,7%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 58,3% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Moraska
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Moraska?
Na zakup nieruchomości na terenie Moraska trzeba przeznaczyć średnio 1 504 196 zł, czyli około 8 361 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Moraska?
Obecnie dostępnych ofert: 29: 19 domów i 10 mieszkań.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 459 000 zł i sięgają 2 890 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 180 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 246 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Moraska:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 38 m² | 492 869 zł |
| 3 pokoje | 44 m² | 520 300 zł |
| 4 pokoje | 150 m² | 1 619 909 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 8 361 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 382 zł/m², a dla domów spada do 8 014 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Moraska?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 8-pokojowy dom i 2-pokojowe mieszkanie.