1. Strona główna
  2. Województwo wielkopolskie
  3. Poznański
  4. Luboń

Domy i mieszkania na sprzedaż Luboń

Zobacz 82 nieruchomości na sprzedaż na terenie Lubonia: ceny od 290 000 zł do 2 300 000 zł, średnio 885 363 zł.

Przegląd rynku sprzedaży Lubonia

Średnia cena 885 363 zł cena sprzedaży
Przedział cen 290 000–2 300 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 127 m² na nieruchomość
Cena za m² 6 976 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

82 łącznie
57% domy
  • Mieszkania 42,7%
    35 nieruchomości
  • Domy 57,3%
    47 nieruchomości

Ile pokoi

82 łącznie
39% 5+ pokoi
  • 1 pokój 7,3%
    6 nieruchomości
  • 2 pokoje 14,6%
    12 nieruchomości
  • 3 pokoje 23,2%
    19 nieruchomości
  • 4 pokoje 15,9%
    13 nieruchomości
  • 5+ pokoi 39,0%
    32 nieruchomości

Przedziały cenowe

82 łącznie
  • 290 000–535 000 zł 22,0%
    18 nieruchomości
  • 545 000–720 000 zł 18,3%
    15 nieruchomości
  • 720 000–895 000 zł 22,0%
    18 nieruchomości
  • 915 000–1 155 000 zł 18,3%
    15 nieruchomości
  • 1 245 000–2 305 000 zł 19,5%
    16 nieruchomości

Przedziały powierzchni

82 łącznie
  • 20–60 m² 28,0%
    23 nieruchomości
  • 60–80 m² 13,4%
    11 nieruchomości
  • 80–120 m² 19,5%
    16 nieruchomości
  • 120–170 m² 20,7%
    17 nieruchomości
  • 170–630 m² 18,3%
    15 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 56 m² 180 m²
Cena za metr kwadratowy 9 813 zł/m² 6 319 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Rynek sprzedaży Lubonia obejmuje 82 nieruchomości, ze zdecydowaną przewagą domów (57% całości): 47 domów i 35 mieszkań. Domy mają średnią powierzchnię 180 m² i cenę 6 319 zł/m²; mieszkania natomiast około 56 m² i 9 813 zł/m².

Domy 5-pokojowe przeważają, wyprzedzając opcje 4- i 6-pokojowe.

Ceny nieruchomości Lubonia według rzeczywistych cen transakcyjnych

Rynek nieruchomości Lubonia zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 400 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 421 220 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 66,8% rok do roku.

Mediana ceny sprzedaży 400 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 8 595 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 442 2025
Ceny w ciągu roku -10,1% mediana
Od 2010 roku +58,1% mediana
Wobec mediany powiatu -21,6% Poznański: 510 000 zł
Wobec mediany krajowej -11,1% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Lubonia obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 400 000 zł, czyli 8 595 zł/m², w obserwowanym przedziale od 222 565 zł do 768 950 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 180 000 zł do 520 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43,7% transakcji zawarto między 240 000 zł a 380 000 zł, a 9,7% przekroczyło 520 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,1% sprzedanych lokali ma od 47 do 73 m², a 10,1% przekracza 91 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 21,6% niższa od mediany powiatu (Poznański: 510 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 11,1% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Lasek — mediana 558 000 zł (6 971 zł/m², 224 transakcje od 2010 roku), dalej Żabikowo z medianą 294 500 zł (4 836 zł/m²). Na drugim biegunie Stary Luboń ma najbardziej przystępną medianę: 277 190 zł (5 297 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 114 sprzedaży mieszkań, z medianą 397 500 zł i 9 309 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 404 500 zł (9 162 zł/m²) przy 256 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Lubonia rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 114 397 500 zł -0,6% 9 309 zł/m²
2025 442 400 000 zł -10,1% 8 595 zł/m²
2024 265 445 000 zł +11,5% 7 792 zł/m²
2023 316 399 000 zł +19,2% 6 855 zł/m²
2022 351 334 647 zł -8,3% 5 768 zł/m²
2021 279 365 000 zł +12,3% 5 693 zł/m²
2020 256 325 000 zł +8,3% 5 175 zł/m²
2019 272 300 000 zł -8% 4 692 zł/m²
2018 270 326 100 zł +24% 4 572 zł/m²
2017 270 263 000 zł +4,4% 4 420 zł/m²
2016 261 252 000 zł +15,1% 4 109 zł/m²
2015 333 219 000 zł -9,9% 4 075 zł/m²
2014 201 243 000 zł +5% 4 165 zł/m²
2013 166 231 500 zł -3,5% 4 044 zł/m²
2012 143 240 000 zł -5,9% 4 142 zł/m²
2011 133 255 000 zł +0,8% 4 579 zł/m²
2010 247 253 000 zł — 4 683 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Luboń: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 442
Mediana ceny 400 000 zł
Cena za m² 8 595 zł/m²
Mediana powierzchni 46,4 m²
Typowy przedział 222 565 –
768 950 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Lubonia

Rozkład obliczony na podstawie 4 319 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 180 000 zł 9,8%
180 000 – 240 000 zł 17,8%
240 000 – 380 000 zł 43,7%
380 000 – 520 000 zł 19%
Powyżej 520 000 zł 9,7%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Lubonia

Rozkład ceny za m² na podstawie 4 302 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 3 600 zł/m² 10,7%
3 600 – 4 300 zł/m² 16%
4 300 – 6 300 zł/m² 45%
6 300 – 8 800 zł/m² 18,3%
Powyżej 8 800 zł/m² 10%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Lubonia

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 38 m² 10,3%
38 – 47 m² 17,6%
47 – 73 m² 44,1%
73 – 91 m² 17,9%
Powyżej 91 m² 10,1%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Luboń: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 2,9% 180 000 zł 5 785 zł/m²
2 izby 27,3% 231 803 zł 5 862 zł/m²
3 izby 36,8% 267 500 zł 4 672 zł/m²
4 izby 24,3% 333 368 zł 4 582 zł/m²
5 izb 7,2% 396 250 zł 4 656 zł/m²
6 izb i więcej 1,6% 412 000 zł 4 684 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Lubonia

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Luboń 2 697 254 480 zł 443 zł/m²
Żabikowo 1 183 260 000 zł 271 zł/m²
Lasek 52 681 000 zł 568 zł/m²
Komorniki 11 530 000 zł 105 zł/m²

Mediana ceny według osiedli na terenie Lubonia

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Lasek 224 558 000 zł 6 971 zł/m²
Żabikowo 728 294 500 zł 4 836 zł/m²
Stary Luboń 2 471 277 190 zł 5 297 zł/m²

Ceny działek na terenie Lubonia: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 206 333 zł/m² 297 500 zł 854 m²
Grunty rolne 72 250 zł/m² 243 600 zł 1 160 m²
Wszystkie działki 282 290 zł/m² 273 783 zł 882 m²

Ceny gruntu według osiedli na terenie Lubonia

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Stary Luboń 46 443 zł/m² 470 500 zł
Lasek 55 385 zł/m² 320 000 zł
Żabikowo 49 279 zł/m² 210 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Lubonia

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 724 521 0 29 174
2026 (do 17.08) 286 145 0 11 130
Razem 2010–2026 7 695 4 452 0 323 2 920

Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 400 000 zł (8 595 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (36,8% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Lubonia — ceny i metraże

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Lubonia?

Nieruchomości na terenie Lubonia kosztują średnio około 885 363 zł, czyli około 6 976 zł/m².

Jak duża jest oferta na terenie Lubonia?

W tej chwili do wyboru są 82 nieruchomości: 47 domów i 35 mieszkań.

W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?

Oferty zaczynają się od 290 000 zł i sięgają 2 300 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.

Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?

Średnio mają około 127 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 180 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Lubonia:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój28 m²341 580 zł
2 pokoje50 m²507 476 zł
3 pokoje64 m²619 849 zł
4 pokoje149 m²1 072 692 zł
5 pokoi177 m²1 116 941 zł
6 pokoi179 m²1 253 125 zł

Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Lubonia?

Średnio wychodzi około 6 976 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 813 zł/m², a dla domów spada do 6 319 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Lubonia?

Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 2-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Luboń

W okolicy Lubonia
Domy i mieszkania na sprzedaż Puszczykowo Domy i mieszkania na sprzedaż Komorniki Domy i mieszkania na sprzedaż Poznań Domy i mieszkania na sprzedaż Mosina Domy i mieszkania na sprzedaż Dopiewo Domy i mieszkania na sprzedaż Brodnica Domy i mieszkania na sprzedaż Suchy Las Domy i mieszkania na sprzedaż Kórnik Domy i mieszkania na sprzedaż Czerwonak Domy i mieszkania na sprzedaż Tarnowo Podgórne Domy i mieszkania na sprzedaż Rokietnica Domy i mieszkania na sprzedaż Stęszew Domy i mieszkania na sprzedaż Czempiń Domy i mieszkania na sprzedaż Swarzędz Domy i mieszkania na sprzedaż Kleszczewo
Osiedla – Luboń
Domy i mieszkania na sprzedaż Lasek Domy i mieszkania na sprzedaż Stary Luboń Domy i mieszkania na sprzedaż Żabikowo
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Luboń Domy i mieszkania do wynajęcia Luboń