Kup nieruchomość na terenie Żabikowa: 32 nieruchomości w cenach od 338 900 zł do 1 800 000 zł, przy średniej cenie 903 806 zł.
Ceny nieruchomości Żabikowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 55 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 430 000 zł rynek Żabikowa najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 65,4%.
Mediana ceny sprzedaży
430 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 287 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
55
2025
Ceny w ciągu roku
-6,5%
mediana
Od 2010 roku
+65,4%
mediana
Wobec mediany gminy
+7,5%
Luboń: 400 000 zł
Wobec mediany krajowej
-4,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Żabikowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 430 000 zł, czyli 8 287 zł/m², w obserwowanym przedziale od 243 500 zł do 739 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 170 000 zł do 500 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 41,6% transakcji zawarto między 230 000 zł a 360 000 zł, a 9,8% przekroczyło 500 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 42,1% sprzedanych lokali ma od 48 do 69 m², a 10% przekracza 92 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Luboń: 400 000 zł) o 7,5%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 4,4% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 21 sprzedaży mieszkań, z medianą 425 000 zł i 9 314 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 427 500 zł (9 086 zł/m²) przy 40 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Żabikowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
21 |
425 000 zł |
-1,2% |
9 314 zł/m² |
| 2025 |
55 |
430 000 zł |
-6,5% |
8 287 zł/m² |
| 2024 |
49 |
460 000 zł |
+14% |
8 333 zł/m² |
| 2023 |
48 |
403 500 zł |
+30,2% |
7 158 zł/m² |
| 2022 |
26 |
310 000 zł |
+3,3% |
7 590 zł/m² |
| 2021 |
51 |
300 000 zł |
+7,6% |
6 350 zł/m² |
| 2020 |
26 |
278 750 zł |
+1,1% |
5 773 zł/m² |
| 2019 |
30 |
275 750 zł |
-15,7% |
5 017 zł/m² |
| 2018 |
46 |
327 000 zł |
+28,2% |
4 572 zł/m² |
| 2017 |
46 |
255 000 zł |
+23,8% |
4 419 zł/m² |
| 2016 |
39 |
206 000 zł |
-16,6% |
4 200 zł/m² |
| 2015 |
43 |
247 000 zł |
-4,8% |
3 945 zł/m² |
| 2014 |
34 |
259 500 zł |
+29,8% |
3 857 zł/m² |
| 2013 |
55 |
200 000 zł |
-5,9% |
3 748 zł/m² |
| 2012 |
52 |
212 500 zł |
-12% |
4 287 zł/m² |
| 2011 |
40 |
241 500 zł |
-7,1% |
4 224 zł/m² |
| 2010 |
67 |
260 000 zł |
— |
4 582 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Żabikowo: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
55 |
| Mediana ceny |
430 000 zł |
| Cena za m² |
8 287 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51 m² |
| Typowy przedział |
243 500 –
739 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Żabikowa
Rozkład obliczony na podstawie 728 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 170 000 zł |
9,8% |
| 170 000 – 230 000 zł |
19,5% |
| 230 000 – 360 000 zł |
41,6% |
| 360 000 – 500 000 zł |
19,4% |
| Powyżej 500 000 zł |
9,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Żabikowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 727 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 300 zł/m² |
10,5% |
| 3 300 – 4 200 zł/m² |
17,5% |
| 4 200 – 6 300 zł/m² |
44,4% |
| 6 300 – 8 600 zł/m² |
17,6% |
| Powyżej 8 600 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Żabikowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
9,6% |
| 36 – 48 m² |
20,6% |
| 48 – 69 m² |
42,1% |
| 69 – 92 m² |
17,6% |
| Powyżej 92 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Żabikowo: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,9% |
150 000 zł |
4 687 zł/m² |
| 2 izby |
9,9% |
185 000 zł |
4 844 zł/m² |
| 3 izby |
53,4% |
240 000 zł |
4 612 zł/m² |
| 4 izby |
28,3% |
327 000 zł |
4 837 zł/m² |
| 5 izb |
6,6% |
377 500 zł |
4 347 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,9% |
362 500 zł |
4 102 zł/m² |
Ceny działek na terenie Żabikowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
37 |
339 zł/m² |
252 000 zł |
660 m² |
| Grunty rolne |
10 |
229 zł/m² |
147 500 zł |
574 m² |
| Wszystkie działki |
49 |
279 zł/m² |
210 000 zł |
630 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Żabikowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
77 |
56 |
0 |
7 |
14 |
| 2026 (do 17.08) |
47 |
23 |
0 |
4 |
20 |
| Razem 2010–2026 |
1 472 |
741 |
0 |
70 |
661 |
Trajektorię cen Żabikowa widać w dłuższej perspektywie: 260 000 zł mediany w 2010 roku, 430 000 zł w 2025 roku, czyli +65,4%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 12,2% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Żabikowa: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Żabikowa?
Licz się ze średnią kwotą 903 806 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Żabikowa, czyli około 6 456 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Żabikowa?
Aktualna oferta to około 32 nieruchomości: 22 domy i 10 mieszkań.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Żabikowa?
Oferty zaczynają się od 338 900 zł i sięgają 1 800 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 140 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 178 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Żabikowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 60 m² | 542 700 zł |
| 4 pokoje | 162 m² | 1 000 667 zł |
| 5 pokoi | 126 m² | 956 875 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 6 456 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 756 zł/m², a dla domów spada do 5 982 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Żabikowa?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 3-pokojowe mieszkanie.