Kup nieruchomość na osiedlu Stary Luboń: 41 nieruchomości w cenach od 290 000 zł do 2 300 000 zł, przy średniej cenie 786 662 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stary Luboń według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na osiedlu Stary Luboń sprzedawano w 2025 roku za medianę 385 000 zł. Typowa nieruchomość: 41,8 m². Ceny straciły 5,8% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
385 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 623 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
330
2025
Ceny w ciągu roku
-5,8%
mediana
Od 2010 roku
+50,8%
mediana
Wobec mediany gminy
-3,8%
Luboń: 400 000 zł
Wobec mediany krajowej
-14,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stary Luboń obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 385 000 zł, czyli 8 623 zł/m², w obserwowanym przedziale od 209 183 zł do 621 850 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 170 000 zł do 480 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42,9% transakcji zawarto między 230 000 zł a 360 000 zł, a 9,8% przekroczyło 480 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,9% sprzedanych lokali ma od 44 do 60 m², a 10,2% przekracza 77 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 3,8% niższa od mediany gminy (Luboń: 400 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 14,4% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 75 sprzedaży mieszkań, z medianą 296 956 zł i 9 054 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 322 900 zł (9 190 zł/m²) przy 171 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stary Luboń rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
75 |
296 956 zł |
-22,9% |
9 054 zł/m² |
| 2025 |
330 |
385 000 zł |
-5,8% |
8 623 zł/m² |
| 2024 |
152 |
408 500 zł |
+10,8% |
8 086 zł/m² |
| 2023 |
190 |
368 590 zł |
+18,3% |
7 189 zł/m² |
| 2022 |
248 |
311 675 zł |
-10,9% |
5 700 zł/m² |
| 2021 |
168 |
350 000 zł |
+25% |
5 666 zł/m² |
| 2020 |
153 |
280 000 zł |
+3,6% |
5 350 zł/m² |
| 2019 |
190 |
270 231 zł |
+1,2% |
4 734 zł/m² |
| 2018 |
98 |
267 000 zł |
+16,5% |
5 025 zł/m² |
| 2017 |
135 |
229 250 zł |
+14,6% |
4 524 zł/m² |
| 2016 |
116 |
200 000 zł |
+3,1% |
3 938 zł/m² |
| 2015 |
187 |
193 900 zł |
-13,4% |
4 078 zł/m² |
| 2014 |
93 |
224 000 zł |
-3% |
4 303 zł/m² |
| 2013 |
77 |
231 000 zł |
-6% |
4 324 zł/m² |
| 2012 |
60 |
245 750 zł |
-6,2% |
4 173 zł/m² |
| 2011 |
66 |
262 000 zł |
+2,6% |
4 599 zł/m² |
| 2010 |
133 |
255 277 zł |
— |
4 718 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stary Luboń: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
330 |
| Mediana ceny |
385 000 zł |
| Cena za m² |
8 623 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
41,8 m² |
| Typowy przedział |
209 183 –
621 850 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stary Luboń
Rozkład obliczony na podstawie 2 471 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 170 000 zł |
10,2% |
| 170 000 – 230 000 zł |
18,7% |
| 230 000 – 360 000 zł |
42,9% |
| 360 000 – 480 000 zł |
18,4% |
| Powyżej 480 000 zł |
9,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stary Luboń
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 457 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 600 zł/m² |
10,8% |
| 3 600 – 4 500 zł/m² |
17,3% |
| 4 500 – 6 900 zł/m² |
43,7% |
| 6 900 – 9 100 zł/m² |
18,3% |
| Powyżej 9 100 zł/m² |
9,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stary Luboń
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
10,1% |
| 36 – 44 m² |
18,1% |
| 44 – 60 m² |
43,9% |
| 60 – 77 m² |
17,8% |
| Powyżej 77 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stary Luboń: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,8% |
182 000 zł |
5 907 zł/m² |
| 2 izby |
41,6% |
235 000 zł |
6 043 zł/m² |
| 3 izby |
34,4% |
270 500 zł |
4 756 zł/m² |
| 4 izby |
13,9% |
338 500 zł |
4 559 zł/m² |
| 5 izb |
4,6% |
431 561 zł |
5 279 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,7% |
392 781 zł |
4 019 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Stary Luboń: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
35 |
499 zł/m² |
564 365 zł |
1 198 m² |
| Grunty rolne |
10 |
159 zł/m² |
160 000 zł |
1 641 m² |
| Wszystkie działki |
46 |
443 zł/m² |
470 500 zł |
1 270 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stary Luboń
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
549 |
408 |
0 |
6 |
135 |
| 2026 (do 17.08) |
204 |
104 |
0 |
3 |
97 |
| Razem 2010–2026 |
4 083 |
2 586 |
0 |
51 |
1 446 |
Między 2010 a 2025 rokiem mediana na osiedlu Stary Luboń przeszła z 255 277 zł na 385 000 zł. Rynek pierwotny odpowiada za 51,4% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Stary Luboń: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stary Luboń?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Stary Luboń trzeba przeznaczyć średnio 786 662 zł, czyli około 7 169 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Stary Luboń?
Obecnie dostępnych ofert: 41: 25 mieszkań i 16 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 290 000 zł do 2 300 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Stary Luboń?
Średnia powierzchnia to około 110 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 193 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stary Luboń:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 27 m² | 342 250 zł |
| 2 pokoje | 49 m² | 477 191 zł |
| 3 pokoje | 69 m² | 654 443 zł |
| 4 pokoje | 98 m² | 899 333 zł |
| 5 pokoi | 277 m² | 1 166 400 zł |
| 6 pokoi | 164 m² | 1 311 750 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Stary Luboń?
Wynosi ona około 7 169 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 742 zł/m², a dla domów spada do 5 992 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Stary Luboń?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.