Kup nieruchomość na terenie Swarzędza: 137 nieruchomości w cenach od 250 000 zł do 3 600 000 zł, przy średniej cenie 912 235 zł.
Ceny nieruchomości Swarzędza według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Swarzędza oscylowały w 2025 roku wokół 433 500 zł (mediana). To około 8 538 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 35,7% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
433 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 538 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
84
2025
Ceny w ciągu roku
+11,8%
mediana
Od 2010 roku
+73,4%
mediana
Wobec mediany gminy
-21%
Swarzędz: 549 000 zł
Wobec mediany krajowej
-3,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Swarzędza obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 433 500 zł, czyli 8 538 zł/m², w obserwowanym przedziale od 250 000 zł do 754 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 170 000 zł do 440 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,5% transakcji zawarto między 230 000 zł a 350 000 zł, a 10,7% przekroczyło 440 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 42,9% sprzedanych lokali ma od 46 do 60 m², a 10,4% przekracza 74 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 21% niższa od mediany gminy (Swarzędz: 549 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 3,7% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 33 sprzedaże mieszkań, z medianą 454 600 zł i 8 929 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 449 800 zł (8 900 zł/m²) przy 58 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Swarzędza rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
33 |
454 600 zł |
+4,9% |
8 929 zł/m² |
| 2025 |
84 |
433 500 zł |
+11,8% |
8 538 zł/m² |
| 2024 |
247 |
387 822 zł |
+1,4% |
8 358 zł/m² |
| 2023 |
96 |
382 500 zł |
+10,1% |
7 062 zł/m² |
| 2022 |
70 |
347 500 zł |
+8,9% |
6 752 zł/m² |
| 2021 |
89 |
319 000 zł |
+22,2% |
5 960 zł/m² |
| 2020 |
67 |
261 000 zł |
+1,9% |
5 083 zł/m² |
| 2019 |
147 |
256 036 zł |
+10,4% |
4 622 zł/m² |
| 2018 |
72 |
232 000 zł |
-14,1% |
4 642 zł/m² |
| 2017 |
79 |
270 000 zł |
+18,9% |
4 627 zł/m² |
| 2016 |
73 |
227 000 zł |
-1,3% |
4 519 zł/m² |
| 2015 |
121 |
230 000 zł |
-2,1% |
4 406 zł/m² |
| 2014 |
97 |
235 000 zł |
+5,2% |
4 602 zł/m² |
| 2013 |
136 |
223 282 zł |
-2,3% |
4 717 zł/m² |
| 2012 |
92 |
228 500 zł |
-5,6% |
4 387 zł/m² |
| 2011 |
110 |
241 974 zł |
-3,2% |
4 532 zł/m² |
| 2010 |
236 |
249 960 zł |
— |
4 248 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Swarzędz: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
84 |
| Mediana ceny |
433 500 zł |
| Cena za m² |
8 538 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51,5 m² |
| Typowy przedział |
250 000 –
754 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Swarzędza
Rozkład obliczony na podstawie 1 849 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 170 000 zł |
9,8% |
| 170 000 – 230 000 zł |
18,8% |
| 230 000 – 350 000 zł |
43,5% |
| 350 000 – 440 000 zł |
17,1% |
| Powyżej 440 000 zł |
10,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Swarzędza
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 842 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 600 zł/m² |
10,3% |
| 3 600 – 4 300 zł/m² |
15,9% |
| 4 300 – 6 200 zł/m² |
45,8% |
| 6 200 – 8 500 zł/m² |
17,7% |
| Powyżej 8 500 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Swarzędza
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
9,7% |
| 35 – 46 m² |
18,2% |
| 46 – 60 m² |
42,9% |
| 60 – 74 m² |
18,7% |
| Powyżej 74 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Swarzędz: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4% |
138 000 zł |
4 669 zł/m² |
| 2 izby |
17,7% |
211 000 zł |
5 204 zł/m² |
| 3 izby |
48,7% |
248 280 zł |
5 050 zł/m² |
| 4 izby |
22,6% |
305 500 zł |
4 652 zł/m² |
| 5 izb |
6,5% |
309 000 zł |
4 213 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
337 000 zł |
3 651 zł/m² |
Ceny działek na terenie Swarzędza: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
71 |
501 zł/m² |
290 000 zł |
601 m² |
| Grunty rolne |
48 |
283 zł/m² |
235 000 zł |
800 m² |
| Wszystkie działki |
122 |
375 zł/m² |
268 125 zł |
672 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Swarzędza
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
188 |
90 |
0 |
17 |
81 |
| 2026 (do 17.08) |
83 |
35 |
0 |
5 |
43 |
| Razem 2010–2026 |
3 536 |
1 878 |
0 |
157 |
1 501 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Swarzędza to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 248 280 zł. W ciągu roku mediana zyskała 11,8%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Swarzędza — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Swarzędza?
Licz się ze średnią kwotą 912 235 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Swarzędza, czyli około 6 484 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Swarzędza?
Aktualna oferta to około 137 nieruchomości: 69 mieszkań i 68 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 250 000 zł do 3 600 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Swarzędza?
Zazwyczaj oferują około 141 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 226 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Swarzędza:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 47 m² | 427 882 zł |
| 3 pokoje | 73 m² | 540 347 zł |
| 4 pokoje | 125 m² | 918 933 zł |
| 5 pokoi | 271 m² | 1 459 563 zł |
| 6 pokoi | 236 m² | 1 708 233 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Swarzędza?
Średnia cena to 6 484 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 622 zł/m², a dla domów spada do 5 942 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Swarzędza?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.