1. Strona główna
  2. Województwo wielkopolskie
  3. Gnieźnieński

Domy i mieszkania na sprzedaż Gnieźnieński

Znajdź 372 nieruchomości na sprzedaż w powiecie gnieźnieńskim, w cenach między 119 000 zł a 7 995 000 zł, przy średniej cenie 777 520 zł.

Przegląd rynku sprzedaży powiatu gnieźnieńskiego

Średnia cena 777 520 zł cena sprzedaży
Przedział cen 119 000–7 995 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 193 m² na nieruchomość
Cena za m² 4 019 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

372 łącznie
52% domy
  • Mieszkania 48,4%
    180 nieruchomości
  • Domy 51,6%
    192 nieruchomości

Ile pokoi

372 łącznie
31% 5+ pokoi
  • 1 pokój 4,0%
    15 nieruchomości
  • 2 pokoje 22,8%
    85 nieruchomości
  • 3 pokoje 20,7%
    77 nieruchomości
  • 4 pokoje 21,2%
    79 nieruchomości
  • 5+ pokoi 31,2%
    116 nieruchomości

Przedziały cenowe

372 łącznie
  • 115 000–335 000 zł 20,4%
    76 nieruchomości
  • 335 000–455 000 zł 19,9%
    74 nieruchomości
  • 460 000–655 000 zł 20,4%
    76 nieruchomości
  • 660 000–970 000 zł 19,4%
    72 nieruchomości
  • 975 000–8 000 000 zł 19,9%
    74 nieruchomości

Przedziały powierzchni

372 łącznie
  • 20–50 m² 20,7%
    77 nieruchomości
  • 50–80 m² 22,8%
    85 nieruchomości
  • 80–120 m² 18,0%
    67 nieruchomości
  • 120–200 m² 19,4%
    72 nieruchomości
  • 200–10 690 m² 19,1%
    71 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 62 m² 317 m²
Cena za metr kwadratowy 7 693 zł/m² 3 343 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Oferta na sprzedaż w powiecie gnieźnieńskim liczy 372 nieruchomości, w tym 192 domy i 180 mieszkań: 52% oferty stanowią domy. Domy mają około 317 m² przy średniej cenie 3 343 zł/m², podczas gdy mieszkania oferują mniej przestrzeni (około 62 m²) przy cenie za metr kwadratowy wyższej — około 7 693 zł/m².

Domy 5-pokojowe dominują, a za nimi plasują się opcje 4- i 6-pokojowe.

Ceny nieruchomości powiatu gnieźnieńskiego według rzeczywistych cen transakcyjnych

W 2025 roku 543 mieszkania zmieniły właściciela w powiecie gnieźnieńskim, przy medianie ceny 315 000 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2010 roku ceny wzrosły o 125%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 5 990 zł.

Mediana ceny sprzedaży 315 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 5 990 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 543 2025
Ceny w ciągu roku +18% mediana
Od 2010 roku +125% mediana
Wobec mediany województwa -26,6% wielkopolskie: 429 000 zł
Wobec mediany krajowej -30% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla powiatu gnieźnieńskiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 315 000 zł, czyli 5 990 zł/m², w obserwowanym przedziale od 100 000 zł do 569 900 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 88 000 zł do 370 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 45,6% transakcji zawarto między 140 000 zł a 260 000 zł, a 9,6% przekroczyło 370 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,8% sprzedanych lokali ma od 43 do 60 m², a 9,8% przekracza 80 m².

Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 26,6% niższa od mediany województwa (wielkopolskie: 429 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 30% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi gminami. Najdroższa lokalizacja to Gniezno — mediana 342 500 zł (4 206 zł/m², 416 transakcji od 2010 roku), dalej Łubowo z medianą 205 000 zł (3 546 zł/m²). Gniezno: 202 100 zł (4 139 zł/m²). Na drugim biegunie Niechanowo ma najbardziej przystępną medianę: 100 000 zł (1 785 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 98 sprzedaży mieszkań, z medianą 310 000 zł i 5 922 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 320 500 zł (6 423 zł/m²) przy 344 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości powiatu gnieźnieńskiego rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 98 310 000 zł -1,6% 5 922 zł/m²
2025 543 315 000 zł +18% 5 990 zł/m²
2024 541 267 000 zł +2,7% 5 262 zł/m²
2023 539 260 000 zł +8,3% 5 185 zł/m²
2022 505 240 000 zł +4,3% 4 790 zł/m²
2021 871 230 000 zł +4,5% 4 306 zł/m²
2020 568 220 000 zł +21,8% 4 175 zł/m²
2019 552 180 560 zł +6,2% 3 802 zł/m²
2018 407 170 000 zł +0% 3 394 zł/m²
2017 359 170 000 zł +6,2% 3 408 zł/m²
2016 339 160 000 zł +19,8% 3 254 zł/m²
2015 224 133 584 zł -4,6% 2 869 zł/m²
2014 297 140 000 zł -6,7% 3 087 zł/m²
2013 379 150 000 zł +9% 3 121 zł/m²
2012 325 137 670 zł +7% 2 756 zł/m²
2011 224 128 680 zł -8,1% 2 517 zł/m²
2010 181 140 000 zł — 2 976 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Gnieźnieński: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 543
Mediana ceny 315 000 zł
Cena za m² 5 990 zł/m²
Mediana powierzchni 49,4 m²
Typowy przedział 100 000 –
569 900 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w powiecie gnieźnieńskim

Rozkład obliczony na podstawie 6 952 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 88 000 zł 10%
88 000 – 140 000 zł 16,3%
140 000 – 260 000 zł 45,6%
260 000 – 370 000 zł 18,6%
Powyżej 370 000 zł 9,6%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań w powiecie gnieźnieńskim

Rozkład ceny za m² na podstawie 6 899 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 1 900 zł/m² 10,3%
1 900 – 3 000 zł/m² 17,2%
3 000 – 4 800 zł/m² 44,5%
4 800 – 6 300 zł/m² 17,6%
Powyżej 6 300 zł/m² 10,3%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w powiecie gnieźnieńskim

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 34 m² 9,6%
34 – 43 m² 17,9%
43 – 60 m² 44,8%
60 – 80 m² 18%
Powyżej 80 m² 9,8%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Gnieźnieński: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 2,9% 118 722 zł 4 247 zł/m²
2 izby 28% 177 025 zł 4 582 zł/m²
3 izby 41,3% 186 590 zł 3 923 zł/m²
4 izby 21,4% 209 000 zł 3 617 zł/m²
5 izb 5,6% 320 000 zł 3 966 zł/m²
6 izb i więcej 0,8% 376 250 zł 3 879 zł/m²

Najdroższe gminy w powiecie gnieźnieńskim

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Gniezno 416 342 500 zł 4 206 zł/m²
Łubowo 285 205 000 zł 3 546 zł/m²
Gniezno 4 836 202 100 zł 4 139 zł/m²
Czerniejewo 259 135 500 zł 2 661 zł/m²
Trzemeszno 294 130 000 zł 2 463 zł/m²

Najtańsze gminy w powiecie gnieźnieńskim

Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Niechanowo 75 100 000 zł 1 785 zł/m²
Mieleszyn 22 108 500 zł 2 033 zł/m²
Kiszkowo 85 120 000 zł 2 060 zł/m²
Kłecko 125 130 000 zł 2 288 zł/m²
Witkowo 555 130 000 zł 2 720 zł/m²

Ceny działek w powiecie gnieźnieńskim: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 2 693 59 zł/m² 69 180 zł 1 056 m²
Grunty rolne 7 620 36 zł/m² 62 500 zł 1 475 m²
Grunty leśne 63 10 zł/m² 70 000 zł 6 205 m²
Wszystkie działki 11 124 41 zł/m² 65 000 zł 1 261 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: gminy w powiecie gnieźnieńskim

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Gniezno 1 042 103 zł/m² 117 440 zł
Łubowo 1 241 49 zł/m² 87 000 zł
Gniezno 3 184 46 zł/m² 61 500 zł
Kiszkowo 1 025 39 zł/m² 70 000 zł
Czerniejewo 730 36 zł/m² 65 000 zł
Witkowo 919 34 zł/m² 55 000 zł
Niechanowo 566 33 zł/m² 57 750 zł
Trzemeszno 1 474 29 zł/m² 43 050 zł
Kłecko 615 18 zł/m² 52 000 zł
Mieleszyn 355 7,3 zł/m² 54 747 zł

Aktywność rynku nieruchomości w powiecie gnieźnieńskim

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 2 214 640 0 999 575
2026 (do 17.08) 384 119 0 183 82
Razem 2010–2026 30 272 8 151 0 13 436 8 685

W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla powiatu gnieźnieńskiego średnia bez wartości skrajnych wynosi 316 579 zł, przy medianie 315 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 5 990 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość w powiecie gnieźnieńskim

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości w powiecie gnieźnieńskim?

Nieruchomości w powiecie gnieźnieńskim kosztują średnio około 777 520 zł, czyli około 4 019 zł/m².

Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?

Aktualna oferta to około 372 nieruchomości: 192 domy i 180 mieszkań.

W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?

Ceny wahają się od około 119 000 zł do 7 995 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?

Średnia powierzchnia to około 193 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 317 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 62 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku powiatu gnieźnieńskiego:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój30 m²198 833 zł
2 pokoje50 m²364 309 zł
3 pokoje65 m²462 184 zł
4 pokoje114 m²819 546 zł
5 pokoi185 m²1 097 015 zł
6 pokoi210 m²1 057 333 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Średnia cena to 4 019 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 693 zł/m², a dla domów spada do 3 343 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży powiatu gnieźnieńskiego?

Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.

Podobne wyszukiwania – Gnieźnieński

W okolicy powiatu gnieźnieńskiego
Domy i mieszkania na sprzedaż Wrzesiński Domy i mieszkania na sprzedaż Żniński Domy i mieszkania na sprzedaż Słupecki Domy i mieszkania na sprzedaż Wągrowiecki Domy i mieszkania na sprzedaż Średzki Domy i mieszkania na sprzedaż Mogileński Domy i mieszkania na sprzedaż Nakielski Domy i mieszkania na sprzedaż Jarociński Domy i mieszkania na sprzedaż Pleszewski Domy i mieszkania na sprzedaż Poznański Domy i mieszkania na sprzedaż Śremski Domy i mieszkania na sprzedaż Koniński Domy i mieszkania na sprzedaż Chodzieski Domy i mieszkania na sprzedaż Inowrocławski Domy i mieszkania na sprzedaż Obornicki
Gminy – Gnieźnieński
Domy i mieszkania na sprzedaż Czerniejewo Domy i mieszkania na sprzedaż Gniezno Domy i mieszkania na sprzedaż Gniezno Domy i mieszkania na sprzedaż Kiszkowo Domy i mieszkania na sprzedaż Kłecko Domy i mieszkania na sprzedaż Łubowo Domy i mieszkania na sprzedaż Mieleszyn Domy i mieszkania na sprzedaż Niechanowo Domy i mieszkania na sprzedaż Trzemeszno Domy i mieszkania na sprzedaż Witkowo
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Gnieźnieński Domy i mieszkania do wynajęcia Gnieźnieński